Rixos Hotel and Residences Phase 2

Rixos Hotel and Residences Phase 2 هو مشروع سكني موسوم بالعلامة التجارية من Nakheel، يقع على الواجهة البحرية لجزر دبي، ومخطط تسليمه في الربع الأول من 2027. ينتشر المشروع عبر أربعة مباني، ويجمع بين شقق خاصة وشقق دبلكس ومنازل شاطئية مع إمكانية الوصول المباشر إلى فندق Rixos الموجود بالموقع وخدماته المرتبطة به.

# أربعة مباني على ساحل مستصلح

جزر دبي تقع شمال المدينة، وهي مجموعة من خمس جزر اصطناعية متصلة بالبر الرئيسي عبر جسر Infinity Bridge. يضع الموقع السكان بعيداً عن كثافة وسط دبي مع البقاء ضمن مخطط Nakheel الرئيسي، الذي يشمل فنادق منتجعية ومراكز قرى تجارية وممشى شاطئي ساحر امتد لأكثر من 50 كيلومتراً على طول الساحل.

توسع المرحلة الثانية من مشروع Rixos السكني لمشروع يرتكز حول نموذج الخدمة الشاملة للفندق. يتكون المشروع من أربعة مباني سكنية، وتقع ضمن مساحات خضراء منسقة تضم شرفات حديقية وشريط شاطئي. اللغة المعمارية معاصرة وبسيطة: زجاج من الأرضية إلى السقف، درابزين زجاجي وواجهة بسيطة الخطوط تعطي الأولوية لإطلالات البحر على الزخرفة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يتنوع مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى دوبلكس بنتهاوس بأربع غرف نوم، مع منازل شاطئية تشكل جزءاً من العرض. تقع الشقق في أرضيات البرج وتتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. منازل الشاطئ توجد في مستوى الساحة، مجهزة عبر طابقين مع غرفتي أو ثلاث غرف نوم وشرفات خاصة وحدائق تطل على المياه.

تتضمن الدوبلكسات بأربع غرف نوم شرفة خاصة مع حمام سباحة، حكم نسبياً غير شائع على هذا الحجم. تتميز الشقق القياسية بدرابزين زجاجي على الشرفات للحفاظ على خطوط الرؤية للبحر.

# التشطيبات والملحقات

تشمل المواصفات عبر المشروع بلاط من الخزف في غرف المعيشة، درجات معمارية من الخشب الهندسي في وحدات الدوبلكس ومنازل الشاطئ، ومطابخ مزودة بأسطح من الحجر الهندسي وخزائن بقشرة خشبية. تتضمن الحمامات الرئيسية جدار حجري معروض بجانب أسطح من الحجر الهندسي. تستخدم الحمامات الثانوية جدار معروض من الخزف مع أسطح مطابقة. التشطيبات المعدنية في جميع أنحاء المشروع من نوع الشمبانيا المصقول. المطابخ مجهزة بالكامل. يتم تسليم الوحدات بدون أثاث.

تحددت رسوم الخدمات بـ AED 25 لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المخصصة للسكان

يقع برنامج المرافق ضمن المباني السكنية وينفصل عن المرافق العامة للفندق. يشمل منتجعاً صحياً وغرفاً للمعالجات وصالة ألعاب رياضية وحوض سباحة للبالغين وحوض سباحة للأطفال ومنطقة ألعاب للأطفال وقاعة جلوس للسكان وكافيه بالردهة وقاعة عرض وقاعة ألعاب. القائمة واسعة النطاق، تغطي الصحة واللياقة والترفيه والاستخدام العائلي بدون تداخل.

يمتد الوصول إلى فندق Rixos نفسه العرض العملي: تخدم كونسيرج وخدمات الشاطئ ومحلات الطعام والشراب شكل جزء من الاقتراح السكني الموسوم بالعلامة التجارية، وهو التمييز الأساسي بين هذا المنتج وشقة التملك الحر التقليدية.

# الاتصالية وسياق جزر دبي

تعمل جزر دبي حالياً كوجهة تحت التطوير النشط. يوفر Infinity Bridge الاتصال الرئيسي بالطريق للبر الرئيسي، ربط الجزر بديرة والشبكة الطرقية الأوسع. يقع مطار دبي الدولي جنوب شرقاً، مما يضع الجزر ضمن مسافة معقولة من أحد مراكز الطيران الأكثر انشغالاً في العالم.

يتضمن المخطط الرئيسي فنادق ومنشآت رياضية وخدمات الميناء والنوادي الشاطئية عبر الجزر الخمس. بالنسبة للمشترين، يعني هذا أن البيئة المحيطة لا تزال في طور التشكيل، الأمر الذي يحمل الفرص والتحفظات المعتادة للعنوان الناشئ.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

جذبت السكنيات الموسومة بالعلامة التجارية في دبي طلباً متسقاً من المشترين الدوليين الذين يريدون منتجاً مُدار موجهاً للخدمة بدلاً من استثمار ذاتي الإدارة. تحمل علامة Rixos التجارية اعترافاً عبر دول الخليج وأوروبا الشرقية، الأسواق حيث تعمل العلامة بالفعل منتجعات، والألفة هذه لها وزن تجاري على إعادة البيع والجزء الإيجاري قصير الأجل.

المرحلة الثانية حالياً غير متاحة، الأمر الذي يحد من خيارات الاستحواذ الفوري لكنه ينعكس معدل الامتصاص الذي أنشأته المرحلة الأولى. سيجد المشترون الذين يراقبون المشروع لدخول السوق الثانوية أو يراقبون خط أنابيب Dubai Islands الأوسع من Nakheel هذا المشروع ذي صلة كمرجع تسعير لطبقة الشاطئ بالجزيرة. التسليم في الربع الأول من 2027 يضعه ضمن نافذة توصيل عندما يتوقع أن تتمتع جزر دبي بالمزيد من البنية التحتية بشكل مادي عما هو عليه الآن، اعتبار يؤثر على جاهزية نمط الحياة وموضع إعادة البيع.