Riviera Beach Front

ريفيرا بيتش فرونت هو مشروع سكني مكتمل من Azizi، يتكون من ثلاثة مبانٍ و43 شقة ضمن مجتمع Azizi Riviera الرئيسي في Meydan One. يتم تسليم الاستوديوهات والشقق ذات السرير الواحد والسريرين شبه مفروشة، مع أسعار تتراوح حالياً من 1,449,000 درهم إلى 2,310,000 درهم.

# ثلاثة مبانٍ على حافة الواجهة البحرية لـ Meydan One

تحتل Azizi Riviera في Meydan One امتداداً من وسط دبي يقع بين الشبكة الراسخة لـ Downtown والمساحات المفتوحة لـ Nad Al Sheba. يقع Riviera Beach Front في محيط الواجهة البحرية للمجتمع، حيث تواجه المباني الثلاثة منخفضة إلى متوسطة الارتفاع مباشرة الماء بدلاً من الالتفاف نحو الشوارع الداخلية أو مرافق مستوى الرصيف.

تتبع العمارة النحو البصري المشترك في تطور Riviera الأوسع: خطوط أفقية نظيفة، زجاج سخي، وواجهات مصممة لجذب الضوء الطبيعي إلى الشقق. الحجم مقصود بتحفظ. ثلاثة وأربعون مسكناً عبر ثلاثة مبانٍ يعطي المشروع كثافة أقرب إلى إقامة صغيرة من كتلة برج تقليدية، وهذا له عواقب على جودة المرافق المشتركة وشخصية الحياة اليومية بالداخل.

الإنشاء مكتمل، وهذا يزيل مخاطر الإنجاز التي تأتي مع الشراء خارج الخطة في دبي. حساب ضمان RERA (011137929019) مسجل والمشروع يحمل تاريخ تسليم 30 ديسمبر 2025.

# السكن: المساحات والأحجام والانتهاء

يتراوح مزيج الوحدات من الاستوديوهات إلى شقق السريرين. تتراوح الاستوديوهات من 396 إلى 494 قدم مربع، بأسعار من 1,399,000 درهم. تحتل الشقق بسرير واحد نطاقاً أوسع: يقع معظمها بين 642 و659 قدم مربع، من 2,255,000 درهم، بينما تصل مجموعة أصغر من وحدات السرير الواحد الأكبر إلى 956 قدم مربع، بأسعار من 3,147,000 درهم. تتراوح شقق السريرين من 1,006 إلى 1,129 قدم مربع، من 3,450,000 درهم.

يعني التسليم شبه المفروش أن التركيبات والمطابخ المدمجة وتركيبات الحمام مدرجة. يحتفظ المشترون بالسيطرة على المفروشات الناعمة والأثاث، وهذا مهم لأولئك الذين لديهم قطع قائمة أو اتجاه داخلي معين في الذهن.

تم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، رقم يجب نمذجته بعناية مقابل العائد الإيجاري المتوقع أو تكلفة الاحتفاظ.

# التسهيلات مركزة حول الواجهة البحرية

تعكس المرافق المشتركة في Riviera Beach Front تحديد الواجهة البحرية بدلاً من مرافق البرج العامة. تعمل المناطق الساحلية وحمام السباحة كمراسي للتوفير الخارجي. حوض استحمام ساخن، منطقة شواء وحديقة zen توسع العرض الخارجي. تغطي استوديو اليوغا والصالة الرياضية ومناطق اللعب الخارجية الاستخدام النشط عبر مجموعات العمر، بينما تخدم منطقة لعب الأطفال والمحلات بيعية الراحة المنزلية اليومية.

القائمة مركزة وليست شاملة. سيلاحظ المشترون المعتادون على كتالوجات المرافق لمجتمعات Emaar أو Sobha الرئيسية الأكبر الفرق في الحجم، رغم أن نسبة المرافق إلى السكان لمشروع 43 وحدة مواتية.

# موقف Meydan في شبكة طرق دبي

يقع Meydan One تقريباً في منتصف الطريق بين مطار دبي الدولي ووسط المدينة. Dubai Mall على بعد 13 كيلومتراً، رحلة مدتها 15 دقيقة في الظروف العادية. برج خليفة هو 13.2 كيلومتراً، حوالي 16 دقيقة. مطار DXB هو 16.7 كيلومتراً، عادة 29 دقيقة بالطريق.

بالنسبة للعائلات، القرب من المدارس هو ميزة عملية. North London Collegiate School على بعد 1.6 كيلومتراً، رحلة مدتها خمس دقائق. Hartland International School هو 1.7 كيلومتراً، قريب بالتساوي. Nad Al Sheba Park، مساحة ترفيهية مهمة مفتوحة، على بعد 3.8 كيلومتراً إلى الجنوب، سبع دقائق بالسيارة. Meydan Dubai Mall يقع على بعد 4.4 كيلومتراً، يمكن الوصول إليه في خمس دقائق.

العنوان يعتمد على السيارات، كما هو الحال مع معظم أحياء دبي متوسطة المسافة، لكن التحديد يتجنب ممرات الازدحام التي تبطئ الرحلات من وإلى Marina أو JBR.

# من يناسب هذا التطور وأين يجلس في السوق

عند 1,449,000 درهم الدخول ومع اكتمال البناء بالفعل، يحتل Riviera Beach Front موقعاً معيناً: يقدم إقامة ساحلية مكتملة بنقطة سعر تقع بشكل جيد أسفل المخزون المائي القابل للمقارنة في Palm Jumeirah أو Dubai Harbour، دون المقايضة النموذجية لانتظار عدة سنوات.

ملف المشتري قد يكون إما مستخدماً نهائياً يسعى إلى إقامة أولية أو ثانوية بوصول مائي حقيقي، أو مستثمراً يعطي الأولوية للعائد على سرعة تقدير رأس المال. يستمر ممر Meydan One في جذب الاهتمام مع نضوج البنية الأساسية حول المنطقة. مبنى 43 وحدة برسوم خدمات مضغوطة وحالة مكتملة هو اقتراح مختلف عن أبراج الإفراج الضخم التي تهيمن على الكثير من إمدادات الواجهة البحرية لدبي، وهذا التمييز يحمل وزناً حقيقياً للمشترين الذين قاموا بعمل المقارنة.