Azizi Emerald

برج Azizi Emerald هو مبنى مكاتب تجاري من تطوير Azizi Developments ضمن Dubai Healthcare City، يوفر 48 وحدة مكاتب وبيع بالتجزئة عبر برج واحد بأسعار تتراوح من 5.25 ملايين درهم إلى 21.68 مليون درهم، مع موعد إنجاز محدد لفبراير 2028.

# برج بارتفاع 68 مترًا في واحدة من أكثر المناطق التجارية تأملاً في دبي

تحتل Dubai Healthcare City موقعًا على طول الخور التاريخي يندر القليل من العناوين التجارية الأخرى في المدينة أن تتطابق معه: مركزية كافية للوصول إلى Downtown Dubai و Business Bay في دقائق، لكنها أهدأ طابعًا من أي منهما. تم التخطيط للمنطقة بضبط متعمد، منخفضة الارتفاع في بعض الأماكن، مغطاة بالأشجار في أماكن أخرى، وقد بنت سمعة كمحور إقليمي للصحة والتعليم الطبي والبنية التحتية للعافية.

يرتفع Azizi Emerald إلى 68.5 مترًا ضمن هذا الإعداد. يتألف المبنى من ثلاثة مستويات تحت الأرض والأرضية والطابق الأول وخمسة طوابق رواق وأحد عشر طابق مكاتب وطابق السقف. للمنطقة حيث تم قياس الحجم تاريخيًا بدلاً من تعظيمه، يحتل البرج موقعًا واثقًا دون هيمنة على محيطه.

يتضمن الطابق الأرضي وحدات بيع بالتجزئة مخصصة، مما يعطي المبنى هوية على مستوى الشارع تتجاوز مدخل ردهة مكتبية تقليدية.

# المكاتب تتراوح من 1340 إلى 3581 قدم مربع

تمتد الـ 48 وحدة عبر نطاق حجم يبلغ تقريبًا من 1341 إلى 3582 قدم مربع، وهو انتشار يستوعب الشركات في مراحل مختلفة جدًا من النمو أو متطلبات المساحة. يمكن لشركة متخصصة صغيرة والعملية الإقليمية الأكبر أن تجد موقعًا قابلاً للعمل هنا.

تتراوح الأسعار من 5.25 ملايين درهم إلى 21.68 مليون درهم عبر هذا النطاق. يوضع المطور حول المرونة في التخطيط والتكوين، مما يسمح للمستأجرين بتكييف ألواح الطابق مع احتياجاتهم التشغيلية بدلاً من الملاءمة لمواصفة واحدة ثابتة.

توزعت ثمانية مستويات من مواقف السيارات عبر طوابق الطابق السفلي والرواق. وتشمل هذه بايات آمنة قياسية، توفير شحن المركبات الكهربائية، مسافات الإقامة قصيرة المدى ومواقف يمكن الوصول إليها، يدعمها أنظمة الأمان وتثبيت تبريد صديق للبيئة.

# بيئة Healthcare City الأوسع

يمتد عرض الخدمات ضمن Dubai Healthcare City بما يتجاوز كثيرًا المبنى نفسه. تضم المنطقة تركيزًا على المستشفيات والعيادات المتخصصة والجامعات الطبية وومرافق العافية التي تحدد طابعها. بالنسبة للشركات في المجالات المتعلقة بالصحة، أو لأي شركة تقدر القرب من هذا النوع من البنية التحتية، يحمل الموقع وزنًا عمليًا.

ممرات جانب الخور والشوارع المنسقة والساحة العامة بكثافة منخفضة تعطي المنطقة وتيرة لا تملكها عديد من أجزاء دبي المركزية. توجد مقاهي ومطاعم ومتاجر بقالة وخدمات مصرفية على مسافة مشي من البرج.

# الاتصال ببقية المدينة

لدى Dubai Healthcare City إمكانية وصول مترو مباشرة، والتي تضع المبنى ضمن شبكة الخط الأحمر وتربطه بعقد رئيسية عبر المدينة.

تتسع Wafi والمركز التجاري و متحف المستقبل و Burj Khalifa يمكن الوصول إليها جميعًا دون السفر المطول. يقع مطار دبي الدولي بالقرب بحيث الوصول الدولي يمكنه الوصول إلى المبنى دون أن تصبح الرحلة تمرينًا لوجستيًا خاصًا بها. يمكن الوصول إلى طريق الشيخ زايد وشارع الخيل دون التنقل عبر الشوارع المركزية المزدحمة، وهو ما يهم الشركات التي تدير الحركة اليومية للموظفين والعملاء.

# الحالة العملية لـ Azizi Emerald كأصل رأس مالي أو مقر مملوك

امتص سوق العقارات التجارية بدبي انتباهًا استثماريًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى نقل الشركات الدولية والأفراد ذوي الثروة العالية إلى الإمارة. أثبت الفضاء المكتبي المملوك للموظفين في المناطق المتصلة جيدًا بأنه جذاب للمشترين الذين يريدون تحويل تكاليف الاحتلال إلى حقوق ملكية.

يستهدف Azizi Emerald هذا المشتري مباشرة. بـ 48 وحدة، المبنى صغير بما يكفي بحيث تحمل الملكية هنا درجة من الحصرية بالنسبة إلى الأبراج التجارية الأكبر حيث مئات من الوحدات تخفف القضية. يروق عنوان Healthcare City بشكل طبيعي أكثر للمشترين في قطاع الطب والعافية أو الخدمات المهنية، على الرغم من أن اتصال الموقع يجعله قابلاً للعمل لأي عمل يحتاج إلى وصول مركزي دون نقطة سعر Downtown Dubai.

جاري البناء، مع توقع التسليم في فبراير 2028. يحمل المشترون الدخول الآن مخاطر الإنجاز المعتادة للاستحواذ قيد الإنشاء، الممولة من خلال هيكل الدفع الذي يرفقه Azizi عادة ببيعه قبل الإنجاز.