Riviera 65

ريفيرا 65 هي مبنى سكني مكتمل من تطوير أزيزي للعقارات، يقع ضمن المخطط الرئيسي لأزيزي ريفيرا في ميدان ون بمدينة محمد بن راشد. يضم المبنى 30 شقة بتكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وتم الانتهاء منها بالكامل في الربع الأول من 2025.

# المبنى وموقعه ضمن ميدان ون

أزيزي ريفيرا هي إحدى المشاريع السكنية متوسطة الكثافة الأكثر أهمية التي تطورت في مدينة محمد بن راشد على مدى السنوات الماضية، وتقع ريفيرا 65 ضمن هذا النسيج الأوسع كإضافة مبنى واحد للمجتمع. الحجم متعمد الاحتواء: 30 وحدة بدلاً من المئات التي تميز بعض مراحل أزيزي الأكبر القريبة.

ميدان ون نفسه يحتل نطاقاً استراتيجياً مركزياً في دبي، بين منطقة حلبة السباق والممر التنموي الأوسع لمدينة محمد بن راشد. نضجت المنطقة بشكل كبير منذ مراحل التخطيط الأولى، حيث أصبح البيع بالتجزئة والمطاعم والبنية التحتية المجتمعية متوفرة الآن على طول الجادات الداخلية. تستفيد ريفيرا 65 من هذا الأساس دون انقطاع البناء الذي امتصه المشترون الأوائل.

المبنى مكتمل وجاهز للاستحواذ الفوري أو التسليم.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والأسعار

تغطي الشقق ثلاث فئات حجرات نوم. تتراوح الاستوديوهات بشكل عام من حوالي 383 قدم مربع إلى 439 قدم مربع، مع أسعار طلب مسجلة عبر الوحدات الفردية من حوالي 1.07 مليون درهم إلى 1.53 مليون درهم. يعكس التباين في التسعير لكل قدم مربع ضمن هذا النطاق موقع الطابق والاتجاه.

شقق ذات غرفة نوم واحدة تتراوح من حوالي 645 قدم مربع إلى 736 قدم مربع. يقع السعر على وحدات الغرفة الواحدة بين 1.81 مليون درهم و 2.32 مليون درهم.

المساكن ذات غرفتي نوم تحتل مساحة بين 661 قدم مربع و 791 قدم مربع، مع تسجيل الأسعار من 1.92 مليون درهم إلى 2.14 مليون درهم. أقدام المنازل ذات الغرفتين مضغوطة حسب معايير دبي، الأمر الذي يضعها أقرب إلى نوعية استثمارية بدلاً من الاستخدام الأساسي للعائلة، على الرغم من أن التكوين الأكبر بـ 791 قدم مربع أكثر قابلية للعيش لشخصين.

يتم تسليم الوحدات بدون أثاث. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 10 إلى 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي تقريباً متوافقة مع مراحل أزيزي ريفيرا المماثلة.

# المرافق ضمن مجتمع ريفيرا

يعتمد السكان في ريفيرا 65 على البنية التحتية المشتركة للمخطط الرئيسي الأوسع لأزيزي ريفيرا بدلاً من شرفة قائمة بذاتها. قائمة المرافق موسعة. تخدم مسبحات السباحة والملعب والملعب السلة وكلا المسارات الدراجة والجري السكان النشطين. تعالج صالة الألعاب الرياضية والنادي الاجتماعي والسينما الداخلية احتياجات الترفيه عبر سجلات مختلفة.

الوصول إلى بحيرة الكريستال هو الميزة الرئيسية. العيش على بحيرة محاطة بالرمل بهذه نقطة السعر نادر نسبياً في دبي خارج تطويرات مثل Damac Lagoons أو مجتمعات الكريستال بحيرة الكريستال أبعد جنوباً، والقرب من هذا المرفق يعطي ريفيرا 65 جاذبية لن تولده أحجام وحداتها وحدها.

تكمل منطقة لعب الأطفال الداخلية ومناطق الجلوس الخارجية القائمة.

# التنقل: المسافات والخدمات اليومية

حديقة ند الشيبة على بعد 3.6 كم، وهي مساحة خضراء شهيرة متزايدة شهدت استثماراً في مسارات السباق والمرافق العامة. تقع مدرسة شمال لندن الجماعية، إحدى الخيارات المدرسية ذات المنهج البريطاني الأكثر طلباً في دبي، على بعد 1.7 كم من المبنى، وهو قرب مهم لمشتري الأسر.

يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 11.8 كم. يبعد شاطئ جميرة حوالي 13 كم، ومطار دبي الدولي 17.4 كم. هذه ليست مسافات مشي، والمنطقة تبقى تابعة للسيارات في الممارسة اليومية. سيجد السكان الذين يسافرون بتكرار أن المطار يمكن الوصول إليه في وقت معقول خارج ساعات الذروة.

يتم إدراج دبي مول ميدان على بعد 13.8 كم. يعتبر قرب مدرسة شمال لندن الجماعية أكثر فائدة لملف المشتري النموذجي هنا.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقع في السوق الحالية

ريفيرا 65 هي مبنى مكتمل وتم بيعه بالكامل، مما يعني أن أهميته للمشتري الجديد هي في المقام الأول من خلال السوق الثانوية. يعتبر مزيج الوصول إلى البحيرة وقرب مدرسة المنهج البريطاني ونقاط دخول الاستوديو أقل من 1.6 مليون درهم هدفاً موثوقاً به للمستثمرين الموجهين للعائد الذين يستحوذون على المالكين الحاليين، وكذلك المستخدمون النهائيون ينتقلون إلى دبي الذين يفضلون الشراء في مجتمع مقرر على الالتزام بجدول زمني خارج الخطة.

نطاق رسوم الخدمات من 10 إلى 20 درهم لكل قدم مربع يستحق الأخذ في الاعتبار بعناية على الاستوديوهات الأصغر، حيث يمكن أن تضيق الرسوم السنوية العائد الصافي أكثر من نمذجة المشترين الأولية. ضد سوق الشقق الأوسع في مدينة محمد بن راشد، أظهر المخطط الرئيسي لأزيزي ريفيرا الطلب على الإيجار المتسق، والمبنى المكتمل لا يحمل أي مخاطر التسليم التي لا تزال تعلق على المراحل الأحدث في المنطقة.