Riviera 58

ريفييرا 58 هو مبنى شقة سكني من قِبل أزيزي، يقع ضمن مجتمع أزيزي ريفييرا في مايدان وان. حالياً تحت الإنشاء بنسبة 76 في المائة من الانتهاء، يوفر المبنى الواحد 52 إقامة عبر استوديو وتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع أسعار شبه مفروشة تتراوح من 1.32 مليون درهم إماراتي إلى 3.74 مليون درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه ضمن مايدان وان

تقع أزيزي ريفييرا ضمن مايدان وان، وهي منطقة مختلطة الاستخدام على نطاق واسع مبنية حول ممر مضمار الفروسية مايدان في مدينة محمد بن راشد. يأخذ المجتمع الرئيسي إشارته المعمارية من الأنواع السكنية المتوسطية: مباني منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، ومتاجر على مستوى الشارع، وهيكل شارع مصمم لتشجيع الحركة سيراً على الأقدام بدلاً من السيارات بالكامل. تشكل ريفييرا 58 عقدة واحدة ضمن تلك الشبكة الأوسع.

المشروع لا يزال قيد البناء النشط، مع أعمال 76 في المائة اكتملت في وقت الكتابة. بالنسبة للمشترين الذين يشترون الآن، فإن هذا البرنامج المتبقي يحمل مخاطر توقيت إلى جانب فائدة التسعير التي عادة ما تصاحب الأسهم خارج المخطط في محفظة المطور المعترف بها.

# الإقامات: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تمتد 52 وحدة عبر ثلاثة أنواع غرف نوم. تتراوح الاستوديوهات من تقريباً 498 إلى 537 قدم مربع وبأسعار من 1.32 مليون درهم إماراتي. تغطي شقق بغرفة نوم واحدة نطاقاً واسعاً ملحوظاً للحجم، من حوالي 760 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى أكثر من 930 قدم مربع في النهاية الأكبر، مع أسعار تتراوح تقريباً من 1.99 مليون درهم إماراتي إلى 2.35 مليون درهم إماراتي. يعكس هذا النطاق من الحجم ضمن فئة غرفة نوم واحدة الفروق الكبيرة في عمق خطة الكلمة وفي الوحدات الأكبر، احتمالية التخصيص الشرفة أو منطقة الحياة الإضافية.

تحتل شقق بغرفتي نوم الجزء العلوي من المكدس. تجلس درجات الحجم الرئيسية تقريباً 1,425 قدم مربع و 1,570 قدم مربع، بأسعار من 3.47 مليون درهم إماراتي إلى 3.74 مليون درهم إماراتي. يتم تسليم جميع الإقامات شبه مفروشة.

يتم تعيين رسوم الخدمة بقيمة 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أن يأخذوه في الاعتبار في توقعات العائد إذا كان الاستحواذ مدفوعاً جزئياً بالاستثمار.

# وسائل الراحة والمرافق المشتركة

يغطي توفير وسائل الراحة في المبنى العملية والاجتماعية. يشكل حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية عرض العافية، مدعوماً بمساحة يوغا داخلية. تعالج منطقة العمل المشترك النسبة المتزايدة من السكان الذين يعملون بشكل مرن ويفضلون عدم التنقل إلى مكتب مخصص يومياً. نادي ومنطقة شواء وملعب كرة سلة توسع العرض الخارجي المجتمعي، بينما تقلل ملعب ألعاب الأطفال والمتاجر بالتجزئة داخل التطوير من الحاجة إلى ترك الموقع للأخطاء الروتينية.

قائمة الوسائل صلبة لمبنى مكون من 52 وحدة. إنه يتجنب الإفراط في التحديد الشائع في الأبراج الأكبر حيث يتم إدراج المرافق بشكل بارز ولكن من الناحية العملية يتم مشاركتها عبر عدة مئات من السكان.

# الموقع ومنطقة مايدان وان

يتصل مايدان وان بسكان دبي المركزية عبر طريق الخيل، أحد المسارات الرئيسية للمدينة التي تعمل شمالاً نحو وسط المدينة وجنوباً نحو ممر إكسبو. تضيف البوليفار الداخلية الخاصة بالمنطقة، عند التشغيل الكامل، بعداً للمشي يمكن الوصول إليه للتجزئة والطعام الذي يميزها عن الكتل السكنية البحتة في أماكن أخرى من دبي.

مدينة محمد بن راشد، منطقة التطور الأوسع التي يقع مايدان وان فيها، جذبت استثماراً حكومياً مستدام ومزيجاً متنوعاً من المشاريع السكنية والبيع بالتجزئة والترفيهية. يعطي وجود مضمار الفروسية مايدان القريب من المنطقة هوية تتجاوز الضواحي الجديدة العامة للبناء.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

بسعر دخول 1.32 مليون درهم إماراتي لاستوديو، يجلس ريفييرا 58 أقل من الحد الأدنى الذي يجذب انتباهاً كبيراً من المشترين المؤسسيين أو فائقي الثروة، ولكن بشكل مريح فوق الطبقة السفلية من إمدادات دبي الجديدة على نطاق واسع. تجعل التسعيرة والمواصفات شبه المفروشة الأكثر وضوحاً لنوعي المشتري: مستثمر يسعى إلى أصل إيجار الشراء في مجتمع رئيسي راسخ، ومالك محتل، ربما ينتقل من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي، الذي يريد حجماً قابلاً للإدارة في منطقة متصلة دون الالتزام بصيانة عقار فيلا.

يقلل تقدم البناء بنسبة 76 في المائة، وإن لم يزيل، عدم اليقين في التسليم. المشترين الذين شاهدوا مراحل ريفييرا السابقة وصولاً إلى الانتهاء سيكون لديهم أساس معقول لتقييم تلك المخاطر المتبقية. بالنسبة لأولئك الذين لا يزالون يبنون الألفة مع سوق دبي، يستحق المشروع المراجعة جنباً إلى جنب مع الأسهم المقارنة في نفس المنطقة قبل اتخاذ قرار الشراء.