Riviera 33

Riviera 33 هو مبنى سكني مكتمل من تطوير Azizi Development، يقع ضمن المخطط الرئيسي لـ Azizi Riviera في Meydan One بـ Mohammed Bin Rashid City. تم تسليمه في الربع الثاني من 2022، وهو أحد 69 مبنى متوسط الارتفاع التي تشكل معاً واحدة من أكبر المجتمعات السكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع التي تم تجميعها في دبي على مدى العقد الماضي.

# المبنى ومكانه في المخطط الرئيسي لـ Azizi Riviera

تحتل Azizi Riviera مساحة كبيرة ضمن MBR City، وهي منطقة مختلطة الاستخدام تمتد عبر ما يقرب من 54 مليون قدم مربع من التطوير الحضري المخطط له بين Downtown Dubai ومدار المطار. يقع Riviera 33 ضمن هذا الإطار كمبنى واحد، جزء من مرحلة متدرجة يتم تسليمها من قبل Azizi على دفعات منذ أواخر 2010s.

اللغة المعمارية عبر المخطط الرئيسي مستوحاة من مرجعية البحر الأبيض المتوسط الفرنسية: واجهات فاتحة اللون، خطوط شرفات محددة، وبيئة على مستوى الأرض مصممة حول مميزات مائية والممرات المُنسّقة. بالنسبة لمبنى متوسط الارتفاع، يعتبر الحجم مدروساً بدلاً من أن يكون مفروضاً، وهو ما يتناسب مع الشخصية المجتمعية التي سعت إليها Azizi عبر المنطقة.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

لم يتم توضيح بيانات الحجم والتخطيط المحددة لـ Riviera 33 علنياً في هذه المرحلة من دورة حياة المبنى. شمل برنامج Riviera الأوسع استوديوهات وصولاً إلى شقق بثلاث غرف نوم، مع تشطيبات موصوفة من قبل المطور بأنها تتضمن مواد ممتازة وتجهيزات أجهزة وحمامات عالية الجودة. يتم تسليم المبنى غير مفروش، مما يعطي المشترين والمستأجرين حرية تجهيزه وفقاً لمعاييرهم الخاصة.

تتراوح رسوم الخدمات بين 10 إلى 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي نطاق متسق مع المجتمعات المتوسطة الارتفاع المُصانة في MBR City.

# المرافق الموجودة في الموقع

يركز العرض المجتمعي للمبنى بدلاً من أن يكون شاملاً. حمام السباحة يشكل مرساة المرافق الترفيهية، مصحوباً بحديقة زن، منطقة اليوغا، جلسات الشواء ومنطقة اللعب الخارجية. صالة السكان تكمل المساحة الاجتماعية الداخلية.

هذه فئات مرافق عملية وكثيرة الاستخدام لمجتمع من هذا النوع. التركيز على الاستخدام الخارجي والعافية بدلاً من البرمجة على طراز الفنادق، وهو ما يتماشى مع كيفية تموضع منطقة Riviera الأوسع.

# المسافات والاتصال اليومي

Central Park ضمن MBR City على بعد 2.1 كم، و Hartland International School Dubai ضمن 2.5 كم، مما يجعل المبنى خياراً معقولاً للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. Meydan One Mall، على بعد 4.8 كم، يغطي البيع بالتجزئة والطعام للاحتياجات اليومية.

Downtown Dubai على بعد 8.5 كم من المبنى. مطار دبي الدولي على بعد 15.8 كم. Jumeirah Beach على بعد 14.2 كم. لا توجد هذه المسافات قابلة للمشي، وسيعتمد السكان على سيارة أو خدمة ركوب مشاركة لمعظم الرحلات، وهو معياري عبر MBR City حالياً.

# ما يمثله Riviera 33 لمشتري إعادة البيع أو الإيجار

اكتمل المبنى في 2022 وتم بناؤه بالكامل، مما يزيل خطر التنفيذ من المعادلة كلياً. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يقيّم دبي كسوق عائد بدلاً من شراء نمط حياة، هذا مهم: الأصل مادي، مؤجّر أو قابل للإيجار، وتشغيل تحت هيكل ضمان مسجل (رقم الضمان 10174999920029).

يتم إدراج المشروع حالياً كمكتمل الأسهم من خلال القنوات الأساسية، مما يعني أن طرق الاستحواذ في هذه النقطة تمر عبر سوق إعادة البيع. سيجد المشترون من المملكة المتحدة وأوروبا والخليج الذين ينظرون إلى MBR City كممتلكات متوسطة الأجل أن Riviera 33 يقع في منطقة بها تطوير بنية تحتية مستمر، ضمن مخطط رئيسي لا يزال لديه مراحل بناء لتسليمها، وهو ما دعم تاريخياً القيم في مجتمعات دبي المقارنة.