Riviera 31

ريفييرا 31 عبارة عن مبنى سكني مكتمل من تطوير أزيزي، يقع ضمن المخطط الرئيسي الأوسع لأزيزي ريفييرا في Meydan One بمدينة محمد بن راشد. سلم البرج الفردي في الربع الثالث من 2023 ويضم 133 شقة موزعة على تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

# البرج وموقعه ضمن Meydan One

أزيزي ريفييرا من بين المخططات السكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع الأكثر طموحاً في مدينة محمد بن راشد، وهي منطقة مخطط لها تمتد عبر حوالي 54 مليون قدم مربع من التطوير المختلط جنوب وسط مدينة دبي. تقع ريفييرا 31 ضمن تلك الحبكة الأوسع كعقدة مكتملة واحدة في بناء مجتمع مرحلي يتضمن البيع بالتجزئة والممشيات الساحلية وممرات الخضرة المصممة بالمناظر الطبيعية.

تستلهم اللغة المعمارية من نقطة مرجعية للبحر الأبيض المتوسط، معروضة في لوحة ألوان وكتلة يضعها المطور كمتميزة عن طباعة برج زجاجي السائدة في مكان آخر من الإمارة. ما إذا كان هذا يقرأ كريفيريا فرنسية أم ببساطة كارتفاع أوروبي متوسط الارتفاع هو بشكل كبير مسألة تفسير شخصي. ما هو ملموس: المبنى مكتمل وسلم وتشغيل، مما يضعه في فئة مختلفة عن عنوانين off-plan الكثيرين الذين ينافسون على الاهتمام عبر مدينة محمد بن راشد.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

تمتد الوحدات 133 عبر نطاق حجم لا يُصدق. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 301 قدم مربع إلى أقل قليلاً من 936 قدم مربع، مما يعطي المشترين خيارات من الشقق الصغيرة الموجهة نحو المستثمرين إلى تنسيقات استوديو أكبر تعمل بشكل أقرب إلى غرفة نوم واحدة من الناحية العملية. تمتد الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 483 قدم مربع إلى 1,998 قدم مربع كريم في الطرف الأعلى. تغطي المنازل بغرفتي نوم 833 قدم مربع إلى 2,141 قدم مربع، بينما تقع التخطيطات بثلاث غرف نوم بين 1,134 قدم مربع و 1,422 قدم مربع.

تُسلم الشقق غير مفروشة، مما يترك قرارات الإنهاء للمشتري. تقع رسوم الخدمات في نطاق 10 إلى 20 درهم لكل قدم مربع، وهو نطاق يجب على المشترين أن يأخذوه بعين الاعتبار بعناية نظراً لنطاق أحجام الوحدات المقدمة.

# المرافق على الموقع

المرافق المشتركة للمبنى سكنية في الطابع بدلاً من أن تكون بحجم منتجع. حمام السباحة يرسو الإمداد الترفيهي، مدعوماً بحديقة زن ومنطقة يوغا مخصصة ومقاعد شواء، مما يخدم احتياجات الترفيه الخارجي للمجتمع بمستوى عملي بدلاً من سخي. هناك أيضاً صالة للسكان ومنطقة ألعاب خارجية، مما يشير إلى أن المبنى يجذب مزيجاً من المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة.

# المسافات والاتصال اليومي

يتم تشكيل اتصالية ريفييرا 31 بموقع مدينة محمد بن راشد. يقع وسط مدينة دبي على مسافة 8.5 كيلومترات، ومطار دبي الدولي على بعد حوالي 15.7 كيلومتر، مما يضع كليهما ضمن رحلة قابلة للتحكم. تقع مدرسة Hartland الدولية في دبي على مسافة 2.4 كيلومترات من المبنى، وهي نقطة بيانات ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. يقع Central Park في المنطقة على مسافة 2.1 كيلومتر، و Meydan One Mall على 4.7 كيلومترات. يقع شاطئ جميرا على مسافة 14.1 كيلومتر، وهي مسافة قابلة للوصول لكنها ليست قريبة على الفور.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

تعتبر ريفييرا 31 ذات صلة بملفين من المشترين المختلفين. الأول هو المستثمر الذي يبحث عن أصل مكتمل ومؤجر أو قابل للإيجار في بيئة مجتمع مرسخة مع احتكاك دخول منخفض. الثاني هو المستخدم النهائي، خاصة عائلة، تعطي الأولوية لقرب المدرسة والمساحات الخضراء والحي القابل للمشي عليه على القرب من المارينا أو القلب في الوسط.

أكمل المبنى في عام 2023، مما يعني أن المخاطر الهيكلية والتسليم التي تصاحب المشتريات خارج الخطة غائبة. بالنسبة للمشترين القادمين من لندن أو أمستردام أو سنغافورة الذين يريدون أصلاً في دبي يمكنهم تقييمه على العائدات الحالية بدلاً من الأصول المتوقعة، هذا مهم.