Riviera 28

ريفييرا 28 عبارة عن مبنى سكني مكتمل من تطوير أزيزي، يقع ضمن المخطط الرئيسي لأزيزي ريفييرا في Meydan One بمدينة محمد بن راشد. سلم المبنى الفردي وحداته في الربع الثالث من 2023 وتم التسليم بالكامل حالياً، حيث تشكل الشقق بغرفة نوم واحدة الفئة المتاحة الوحيدة.

# المبنى وموقعه ضمن أزيزي ريفييرا

أزيزي ريفييرا من المشاريع المختلطة الكبرى في مدينة محمد بن راشد، وهي منطقة تمتد على عشرات الملايين من الأقدام المربعة من التطوير الحضري المخطط له شمال شرق وسط مدينة دبي. يستلهم المخطط الرئيسي من جماليات ساحل البحر الأبيض المتوسط الفرنسي، ويجمع بين الكتل السكنية متوسطة الارتفاع مع ممرات البيع بالتجزئة والممشيات الساحلية والمساحات الخضراء المصممة. تقع ريفييرا 28 ضمن هذا النسيج الأوسع كأحد 69 مبنى في المجتمع السكني.

يعتبر نطاق المخطط الرئيسي المحيط ذا أهمية بالنسبة للمشترين. أزيزي ريفييرا ليست برج منفصل بل حي قيد التشكيل، حيث تهدف المناطق التجارية والمناطق الساحلية إلى خلق بيئة قابلة للمشي على الأقدام بمرور الوقت. كون ريفييرا 28 ذاتها مكتملة يعني أن المشترين يمكنهم تقييم المنتج النهائي مباشرة بدلاً من العمل انطلاقاً من الرسومات الهندسية.

# الوحدات السكنية: التصميم والحجم والتشطيب

يوفر المبنى شقق بغرفة نوم واحدة. تبلغ مساحة الوحدة المسجلة 800.95 قدم مربع، بسعر 2,619,000 درهم. يضع هذا الرقم للقدم المربع عند حوالي 3,270 درهم، وهو رقم متسق مع نطاق سوق MBR City متوسط الحد الأوسط للمخزون المكتمل.

تُسلم الشقق غير مفروشة، مما يعطي المشترين الخيار في تحديد الديكورات الداخلية وفقاً لمعاييرهم الخاصة. تتراوح رسوم الخدمات بين 10 و 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو نطاق يجب أخذه في الاعتبار عند حساب العائد للمستثمرين أو تكاليف الاحتفاظ للمالكين المقيمين.

# توفير المرافق على الموقع

يتضمن المبنى حمام سباحة وحديقة زن ومنطقة يوغا ومقاعد شواء وصالة للسكان ومنطقة ألعاب خارجية. القائمة عملية بدلاً من أن تكون شاملة، مما يعكس موقع ريفييرا 28 كمبنى سكني مجتمعي ضمن مخطط رئيسي أكبر يحمل معظم البنية التحتية الترفيهية على مستوى المنطقة.

بالنسبة للعائلات، توفر المنطقة الخارجية للألعاب والقرب من المساحات الخضراء ضمن تطور ريفييرا الأوسع متطلبات اليوم العادي دون الأعباء التشغيلية لأرضية مرافق فندقية كاملة.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

يقع Central Park على مسافة 1.7 كيلومتر، وتقع مدرسة Hartland الدولية في دبي على مسافة 1.8 كيلومتر من المبنى، وهما نقطتان ذات صلة عملية للمشترين الذين لديهم أطفال أو روتين خارجي نشط. يقع وسط مدينة دبي على بعد 6.4 كيلومتر بالطريق. يقع Meydan One Mall على بعد 4.1 كيلومترات، ويخدم متطلبات البيع بالتجزئة والطعام الأكثر مباشرة. يقع مطار دبي الدولي على مسافة 16.4 كيلومتر، وهو تنقل معقول يضع العنوان في الفرقة الوسطى للمدينة وليس في الضواحي البعيدة.

يتطلب شاطئ جميرا على مسافة 13.8 كيلومتر رحلة مقصودة بدلاً من رحلة عابرة. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية للوصول إلى الشاطئ أن يزنوا هذا مقابل ما تقدمه MBR City من حيث القرب من القنوات والواجهات البحرية بالقرب من المنزل.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

تعالج ريفييرا 28 نوعاً محدداً من المشترين: شخص يريد أصلاً مكتملاً ومؤجراً أو قابلاً للإيجار في مجتمع مخطط الرئيسي مع مجال للنمو، بسعر أقل من 3 ملايين درهم. الإسلام غير المفروش والنطاق رسوم الخدمات يقترحان شراء موجه نحو الاستثمار، على الرغم من أن المالكين المقيمين الذين يجذبهم موقع MBR City ومدرسة Hartland سيجدون التكوين عملياً.

المبنى مدرج حالياً كمنتهي المخزون، مما يعني أن إعادة البيع أو استفسار السوق الثانوية هي المسار ذو الصلة. بالنسبة للمشترين الذين يتابعون سوق أزيزي ريفييرا الفرعي، توفر ريفييرا 28 نقطة بيانات ملموسة حول شكل المنتج المكتمل في هذا المجتمع وتكلفته، وهو السياق المفيد سواء كان الشراء في النهاية هنا أو في مبنى مجاور.