Riviera 13

Riviera 13 هي مبنى سكني مكتمل من تطوير Azizi Developments، يقع ضمن مجتمع Azizi Riviera الرئيسي في Meydan One بمدينة محمد بن راشد. وصل المشروع إلى التسليم في الربع الثاني من عام 2022، ويشكل جزءاً من أحد أكثر الأحياء متوسطة الارتفاع تماسكاً معمارياً في دبي، وتقع بين منطقة دبي التاريخية للسباق والقلب الحضري الأكثر كثافة إلى الجنوب.

# المبنى وموضعه في خطة Azizi Riviera الرئيسية

Azizi Riviera هي مشروع طموح بأي معيار: مجتمع متعدد المباني من الكتل متوسطة الارتفاع المنتشرة عبر تجزئة أرضية ومممرات مائية في مدينة محمد بن راشد. تقع Riviera 13 ضمن هذا الإطار كمبنى سكني واحد، مكتمل وتم تسليمه بالكامل. تستمد الخطة الرئيسية الأوسع من جمالية البحر الأبيض المتوسط الفرنسي، المطبقة من خلال التفاصيل المقوسة والواجهات الكريمية والزراعة الرسمية، مما يعطي الحي تماسكاً بصرياً غير عادي لتطور بهذا الحجم.

تمتد مدينة محمد بن راشد على حوالي 54 مليون قدم مربع وتعمل كمنطقة مختلطة الاستخدام مقصودة لاستيعاب السكان إلى جانب الاستخدام التجاري والترفيهي. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون Riviera 13، السياق ذو الصلة هو أنها تحتل منطقة مسلمة بالفعل، وليست عنواناً تخميناً.

# الوحدات السكنية: شقق بغرفة نوم واحدة عبر تكوينين مسجلين

تحتوي Riviera 13 على نوعي وحدات متاحين، كلاهما شقق بغرفة نوم واحدة، بنقاط حجم مختلفة. يقع التكوين الأصغر عند 533 قدم مربع، مسعر بـ 1,591,000 درهم إماراتي. ينتقل الأكبر إلى 790 قدم مربع، مسعر بـ 2,657,000 درهم إماراتي. كلاهما بدون أثاث.

تقع رسوم الخدمات في نطاق 10 إلى 20 درهماً لكل قدم مربع، وهو ما يتسق مع التطورات المجتمعية المصيانة من هذا النوع في مدينة محمد بن راشد. يجب على المشترين تحليل ذلك في حسابات تكلفة الاحتفاظ السنوية، خاصة إذا كانوا يستهدفون الدخل الإيجاري مقابل بيئة العائد الحالية في دبي.

تشير المواصفات إلى الأجهزة المتميزة وتركيبات الحمام كمعيار، وفقاً لوثائق التسليم الأصلية للمطور.

# المرافق والعرض على مستوى الأرض

توفر مرافق المبنى شاملة وعملية بدلاً من كونها شاملة. يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة وضمان يوغا وحديقة zen وجلسات شواء ومنطقة لعب خارجية وصالة جلوس. تقع هذه ضمن البصمة الفورية للمبنى وتكمل منطقة البيع بالتجزئة الأوسع التي تعمل Azizi Riviera في مستوى المجتمع الرئيسي.

شريط البيع بالتجزئة والطعام على مستوى الأرض هو أحد خصائص الحي الأكثر جاذبية. فهو يقلل الاعتماد على السيارة للروتين اليومي في مدينة حيث لا تزال هذه الاستثناء وليس القاعدة.

# المسافات والتنقل اليومي

تقع Hartland International School على بعد 1.7 كيلومتر، وهذا يهم المشترين من الأسر التي ربما لا يستهدفها منتج Riviera 13 بغرفة نوم واحدة بنفس القدر، لكنها تشير إلى بيانات اعتماد السكن الأوسع في الحي. يقع Central Park على بعد 2.5 كيلومتر. يقع Meydan One Mall على بعد 4 كيلومترات. وسط مدينة دبي على بعد 6.4 كيلومترات من المبنى، مطار دبي الدولي 15.5 كيلومتر، وشاطئ جميرا 14.5 كيلومتر. هذه تقاربات معقولة لعنوان منتصف المدينة، وقد تحسن ممر Meydan في الوصولية مع نضج البنية التحتية المحيطة.

# من يناسب هذا المبنى والمكان الذي يحتله في السوق الحالية

Riviera 13 هي أصل مسلم ومؤجر أو شاغر بنقطة سعر معروفة في مجتمع مكتمل. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يكون المصدر الأساسي لهم هو مخاطر نشر رأس المال، هذا يهم. لا توجد مخاطر بناء، لا توجد عدم يقين في التسليم، والحي المحيط يعمل بالفعل كحي.

بسعر 1,591,000 درهم إماراتي لشقة بحجم 533 قدم مربع بغرفة نوم واحدة، يبلغ السعر لكل قدم مربع حوالي 2,982 درهماً إماراتياً. تسعر الوحدة الأكبر بـ 2,657,000 درهم إماراتي لـ 790 قدم مربع بحوالي 3,363 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع. كلاهما يقع ضمن نطاق التسعير الذي يتوقعه المرء لمنتج منتصف المرتفع مكتمل في مدينة محمد بن راشد مع هذا المستوى من البنية التحتية المجتمعية خلفه.

ملف المشتري الأكثر منطقية هو المستثمر الذي يسعى إلى تأجير أصل دبي، أو مستخدم نهائي يريد احتلالاً فورياً في حي يحتوي على البيع بالتجزئة والمدارس والمساحات الخضراء بالفعل في المكان. أولئك الذين يقيسون مقابل بدائل قيد الإنشاء في المناطق المجاورة سيجدون غياب مخاطر التسليم الحجة الأكثر إقناعاً هنا.