Riviera 11

Riviera 11 هي مبنى سكني مكتمل من تطوير Azizi، وتقع ضمن خطة Azizi Riviera الرئيسية في Meydan One بمدينة محمد بن راشد. وصل المشروع إلى التسليم في الربع الثاني من عام 2022، وهو الآن مكتمل البناء بالكامل، مما يضع العقار في موضع متميز بين المشترين الذين يفضلون العقارات الجاهزة على الالتزامات قيد الإنشاء.

# المبنى وموضعه ضمن Meydan One

تقع Azizi Riviera ضمن مدينة محمد بن راشد، وهي أحد أكبر الأحياء المدينية المخطط لها في دبي، وتغطي حوالي 54 مليون قدم مربع. تستمد الخطة الرئيسية جمالياتها من الطراز الفرنسي الأبيض المتوسطي، وتطبقها على مجموعة من المباني متوسطة الارتفاع المحاطة بالممشيات المائية والممرات الخضراء المنسقة. Riviera 11 هو أحد المباني ضمن هذا النسيج الأكبر.

تكمن أهمية نطاق الخطة الرئيسية في أن السكان لا يشترون في برج معزول، بل في مجتمع له عموده التجاري الخاص به ومسطحاته المائية والبنية التحتية للمشاة. يحافظ البناء متوسط الارتفاع على المنطقة على نطاق إنساني، وهذا ما يميزها عن كثافة الأبراج العالية الموجودة بالقرب من وسط مدينة دبي أو مرسى دبي.

# الوحدات السكنية: ما يقدمه المبنى

لم تُنشر حالياً معلومات عن عدد الوحدات والتصاميم الأرضية والمساحة بالقدم المربع لـ Riviera 11، حيث إن المبنى مسجل كمباع بالكامل. شملت خطة Riviera الرئيسية عبر مراحلها المختلفة استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بثلاث غرف نوم، تنتهي بمواد عالية الجودة وتركيبات حمامات موثوقة. يتم تسليم Riviera 11 بدون أثاث، مما يمنح المشترين والمستأجرين السيطرة الكاملة على التشطيب الداخلي.

تتراوح رسوم الخدمات من 10 إلى 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يتوافق مع معايير سوق دبي المتوسطة للمباني المجتمعية المصانة.

# المرافق داخل المبنى

المرافق السكنية لها طابع محلي بدلاً من طابع منتجع فاخر. تشمل حمام السباحة ومنطقة اليوغا العناية باللياقة البدنية. توفر حديقة زن والصالة الجلوس الهادئ. توفر مقاعد الشواء ومناطق اللعب الخارجية للعائلات والسكان الذين يستخدمون المساحة المشتركة بشكل اجتماعي.

القائمة عملية. إنها لا تبالغ في الادعاءات.

# المسافات والتنقل اليومي

تقع مدرسة Hartland International School Dubai على بعد 1.6 كيلومتر، وهي مسافة مهمة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. يمكن الوصول إلى Central Park على بعد 2.2 كيلومتر. Meydan One Mall، عند تشغيله بالكامل، على بعد 3.9 كيلومترات من المبنى.

وسط مدينة دبي على بعد 6.3 كيلومترات، مطار دبي الدولي على بعد 15.4 كيلومتر. شاطئ جميرا على بعد 14.2 كيلومتر، يمكن الوصول إليه بالسيارة ولكنه ليس قابلاً للمشي. يفضل الموقع السكان الذين يتنقلون إلى القلب التجاري للمدينة أو يستخدمون المطار بشكل متكرر، وأقل للأشخاص الذين يعطون الأولوية للوصول المباشر للشاطئ.

# من يناسب هذا المبنى في سوق دبي الحالية

تستقطب Riviera 11 في المقام الأول المستثمرين في العقارات المؤجرة والعاقدين الذين يريدون عقاراً مكتملاً ضمن مجتمع خطة رئيسية مع بنية تحتية قائمة. نضجت مدينة محمد بن راشد بشكل كبير منذ مراحلها الأولى، وليست تحمل مزيد الضمان غير اليقيني الذي كان يأتي مع العنوان.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تزيل الحالة المكتملة مخاطر البناء بالكامل. يناسب التسليم بدون أثاث المستثمرين الذين يشطبون وفقاً لبرنامج الإيجار، أو المستخدمين النهائيين الذين يفضلون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم. رسوم الخدمات بالنطاق المحدد يمكن إدارتها مقابل العائدات الإيجارية في دبي، التي حافظت على تنافسية في ممر Meydan بالمقارنة مع الرموز البريدية الأكثر مركزية.

لا يتم وضع المبنى في الطرف الفاخر من سوق دبي. قيمته واضحة: منزل منتهٍ داخل حي مخطط له، قريب من المدارس الجيدة، مع وصول موثوق إلى مركزي التوظيف والبيع بالتجزئة الرئيسيين في المدينة.