Pristine Beach Residences

Pristine Beach Residences مشروع سكني من تطوير صبحا على جزيرة سيناء في أم القيوين، يضم 197 شقة موزعة على أربعة مبانٍ بتخطيطات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع تسعير يبدأ من 1.72 مليون درهم. ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2029.

# المباني الأربعة وموقعها على جزيرة سيناء

تقع جزيرة سيناء في مياه أم القيوين، على بعد حوالي 52 كيلومتراً من مطار رأس الخيمة الدولي، وعلى مسافة كافية من دبي بحيث تشعر بطابع ساحلي حقيقي بدلاً من الطابع الضاحي. للجزيرة طابع مستقر: أشجار القرم، وخطوط شاطئية مفتوحة، وبيئة منخفضة الكثافة تميزها عن مشاريع الجزر المستصلحة الأكثر كثافة الواقعة جنوباً على ساحل الإمارات.

رتبت صبحا المشروع على أربعة مبانٍ بإجمالي 197 وحدة سكنية. هذا التركيز يحافظ على المشروع بمقياس إنساني، وموقعها على الجزيرة يعني أن معظم الوحدات السكنية تطل على المياه بدلاً من أبراج أخرى.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والانتهاء

يقدم المشروع شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 514 قدم مربع في الطرف الأصغر إلى حوالي 664 قدم مربع للمتغيرات الأكبر، مع تسعير يبدأ من حوالي 1.52 مليون درهم. تغطي شقق غرفتي النوم نطاقاً أوسع، من حوالي 776 قدم مربع إلى أكثر قليلاً من 1,214 قدم مربع، مع تسعير يتراوح تقريباً من 2.15 مليون درهم إلى 3.69 مليون درهم.

يتم تسليم الوحدات السكنية مع أثاث أساسي. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 17 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب على المشترين أن يأخذوها في الاعتبار عند حساب تكاليف الملكية في مرحلة التخطيط.

يصف المطور المطابخ بأنها مجهزة والديكور الداخلي بأنه منتهي مع مواد عالية الجودة. بالنظر إلى موقع الجزيرة، من المحتمل أن تكون التوجيهات وعمق الشرفات مهمة بقدر تساوي المواصفات الداخلية، على الرغم من أن التفاصيل المحددة للتخطيط تستحق التأكيد مباشرة مع فريق المبيعات.

# ما توفره المجتمع على الجزيرة

يقرأ عرض المرافق على أنه حقاً منحاز نحو نمط المنتجعات بدلاً من مجموعة سكنية حضرية قياسية. يظهر نادي اليخوت في أعلى القائمة، وبالنظر إلى موقع الجزيرة، فهذه بنية تحتية معقولة بدلاً من تسمية طموحة. تمتد شاطئ البحيرة، وحمام السباحة المطل، ومنشآت الرياضات المائية المغامرة على التركيز المائي.

على اليابسة، يشمل المشروع ملعب جولف، ومركز لياقة بدنية، وملاعب للأطفال، ومركز مجتمع. تخدم هذه المرافق سكاناً يقل عددهم عن 200 شقة عبر المباني الأربعة، مما يجب أن يعني وصولاً معقولاً دون ضغوط الطوابير الشائعة في المجتمعات الرئيسية الأكبر.

# مغادرة الجزيرة: المسافات والروابط

أقرب علامة مرجعية في البيانات المقدمة هي Al Seaneeah، وهي بشكل أساسي مجاورة على بعد 0.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى City Mall خلال حوالي 14 كيلومتراً، وتقع مدرسة خولة بنت حكيم على بعد حوالي 10.9 كيلومتراً. جزيرة Curved Island، وهي نقطة مرجعية محلية أخرى، تقع على مسافة حوالي 10.5 كيلومتراً.

مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 52 كيلومتراً هو الاتصال الجوي الأساسي المذكور. لا يتم الاستشهاد بمطار دبي الدولي في بيانات المشروع، على الرغم من أن ممر أم القيوين إلى دبي الأوسع يخدمه بشكل جيد طريق الشيخ محمد بن زايد. يجب على المشترين الذين يعتمدون على السفر المتكرر في جميع أنحاء الإمارات أن يحددوا تنقلهم المحدد قبل الالتزام.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق الحالي للمشاريع قيد الإنشاء

تتمتع صبحا بمصداقية في التسليم. للمطور سجل عمل واسع في دبي، والأصل يحتل الأهمية بالنسبة للمشترين قيد الإنشاء الذين ينظرون إلى اكتمال في الربع الثالث من عام 2029 مع وجود الإنشاء حالياً في مستوى الأرض. الجدول الزمني طويل، الأمر الذي يتطلب الصبر والثقة في كل من المطور والموقع.

التسعير، يبدأ من 1.72 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة، يضع Pristine Beach Residences كمنتج يمكن الوصول إليه بالنسبة للمنتجات الواجهة المائية القابلة للمقارنة في دبي الخاصة، حيث تتجاوز العناوين الجزيرة المعادلة بشكل منتظم 2.5 مليون درهم للأنماط الكلاسيكية المماثلة. بالنسبة للمشترين المنجذبين إلى الإمارات الشمالية كبديل أكثر هدوءاً وأقل كثافة، وخاصة أولئك المهتمين بالإبحار أو الرياضات المائية كجزء من الحياة اليومية، فإن الجمع بين بنية نادي اليخوت، وشاطئ البحيرة، وعنوان جزيرة بكثافة محدودة له منطق داخلي متماسك.

توافق المواصفات شبه المأثثة ورسوم الخدمات البالغة 17 درهماً لكل قدم مربع المشترين الذين يريدون منزلاً ثانياً مُدار أو قاعدة طويلة الأجل في الإمارات دون تعقيد تركيب مخصص بالكامل.