- From
- AED 1,335,490
- Status
- On sale
- Handover
- SEP 2029
- Size
- 512–2,175 sqft
- Residences
- 179
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Semi-furnished
- Service charge
- 17 AED/sqft
- Buildings
- 3
Bayfront Marina Residences هو مشروع تطويري يتضمن 179 وحدة من صبحا، موزعة عبر ثلاثة مبانٍ على جزيرة Siniya في أم القيوين، مع جدولة الانتهاء لشهر سبتمبر 2029. يشمل المشروع شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع تأثيث نصفي وأسعار تتراوح بين 1.33 مليون درهم و 6.39 مليون درهم.
# ثلاثة مبانٍ على حافة جزيرة
تقع جزيرة Siniya في أم القيوين، على بعد حوالي 40 كيلومتراً شمال وسط دبي على طول ممر طريق الإمارات. هذه وجهة أهدأ من نخلة جميرا أو Jumeirah Beach Residence، وهي جزيرة طبيعية تتميز بساحل مستنقعات الملح والمياه المفتوحة بدلاً من الأراضي المستصلحة والمباني العالية. أنشأت صبحا مخططاً رئيسياً أوسع هنا، وتشكل Bayfront Marina Residences جزءاً من هذا البرنامج على مستوى الجزيرة.
يتألف المشروع من ثلاثة مبانٍ سكنية موضوعة على طول الجبهة المائية. مع 179 وحدة عبر تلك الثلاثة، تكون الكثافة منخفضة عن قصد. تتبع العمارة نهجاً معاصراً: خطوط أفقية نظيفة وتزجيج سخي وواجهات موجهة للاستفادة القصوى من إطلالات المياه. تسجل فترات إعداد الموقع وجارٍ البناء، ويحمل المشروع رقم جاهزية بنسبة صفر في الوقت الحالي، مما يضع المشترين بشكل قوي في مرحلة القيد على الخارطة.
# تخطيطات من 511 قدم مربع إلى أكثر من 2,100 قدم مربع
نطاق التكوينات أوسع من معظم مشاريع الجزائر القابلة للمقارنة. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة بحوالي 511 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 661 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 1.33 مليون درهم. تصل الوحدات الأكبر من غرفة النوم الواحدة إلى 660 قدم مربع وما فوق.
تغطي وحدات غرفتي النوم أوسع نطاق، من حوالي 652 قدم مربع على المستوى الأول إلى 1,359 قدم مربع في التكوينات الأكبر. في الطرف الأعلى من نطاق غرفتي النوم، تصل الأسعار إلى حوالي 3.99 مليون درهم. تشغل مساكن ثلاث غرف نوم فئة واحدة، حوالي 2,174 قدم مربع، مع أسعار تتراوح بين 6.09 مليون درهم و 6.39 مليون درهم. هذه شقق جوهرية بأي معيار مقارنة، أقرب في المساحة إلى فيلا متوسطة الحجم من شقة برج تقليدية.
تسلم جميع الوحدات مع تأثيث نصفي. المطابخ مجهزة. تحدد رسوم الخدمات بـ 17 درهم لكل قدم مربع سنوياً.
# المرافق المرتكزة على المياه
يركز برنامج المرافق على الموقع وعلى مستوى الجزيرة على Marina. يوفر نادي اليخوت وصولاً مباشراً إلى المياه، مع ممر يمتد بجانب المقاهي والمطاعم والبيع بالتجزئة. يعتبر المركز التجاري أيضاً جزءاً من تطور جزيرة Siniya الأوسع. تخدم حمامات السباحة اللانهائية ومراكز اللياقة البدنية المباني السكنية مباشرة، بالإضافة إلى الصالات. يتم إدراج وصول الملعب الجولفي من بين المرافق الأوسع للجزيرة.
الخليط متماسك لعنوان الجبهة المائية: التركيز على حافة المياه والمرافق النشطة والطعام والمشروبات، بدلاً من أسطح المرافق ذات الطراز الفندقي الشائعة في العديد من أبراج دبي.
# المسافة من دبي وسؤال المطار
أقرب جار لجزيرة Siniya في البيانات هو Al Seaneeah، أساسياً مجاوراً بـ 0.1 كيلومتر. يقع City Mall على بعد 14.1 كيلومتر، ومطار رأس الخيمة الدولي على بعد 43.6 كيلومتر شمالاً، مما يجعله بوابة جوية أكثر عملية للسكان هنا من دبي الدولي. تقع مدرسة خولة بن حكيم على بعد 10.8 كيلومتر من الجزيرة، وهي ذات صلة للعائلات التي تقيم البنية التحتية التعليمية في شمال أم القيوين.
موقع الجزيرة يستحق الدراسة الجدية للمشترين. هذا ليس عنوان دبي. يمتد التنقل إلى وسط دبي إلى حوالي ساعة واحدة في المرور العادي. ما يحصل عليه المشترون في المقابل هو مساحة تطل على المياه وكثافة منخفضة وأسعار تقع بشكل جيد تحت منتجات صبحا القابلة للمقارنة في Hartland أو Mohammed Bin Rashid City.
# من يناسب هذا التطور وفي أي مرحلة من السوق
تقع Bayfront Marina Residences عند تقاطع ملفات تعريف المشتري اثنين. الأول هو المستثمر الذي يتابع سجل تنفيذ صبحا على مخططات جزائر كبيرة الحجم، ينظر إلى السعر لكل قدم مربع بالنسبة إلى نواة دبي ويراهن على التقدير مع نضج برنامج جزيرة Siniya. الثاني هو المستخدم النهائي، غالباً من المملكة المتحدة أو أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي، الذي يريد منزلاً ثانياً بطابع ساحلي حقيقي بدلاً من سكن حضري بسيط.
بـ 1.33 مليون درهم لنقطة الدخول بغرفة نوم واحدة، حجم التذكرة سهل الوصول إليه نسبة إلى السوق الحالي في دبي. يبقى سقف ثلاث غرف نوم البالغ 6.39 مليون درهم أقل بشكل كبير من المنتج بحجم معادل في Business Bay أو Dubai Creek Harbour. المقابل هو البعد وموعد انتهاء ما زال يبعد أربع سنوات. بالنسبة للمشترين المرتاحين لهذا الجدول الزمني، تعكس الأسعار عنوان جزيرة لم يسعّر بعد كامل إمكانيته.
Gallery
Residences
38 unit configurations available at Bayfront Marina Residences.
- Size
- 513–514
- Price
- AED 1,335,490–AED 1,388,610
- Size
- 514
- Price
- AED 1,348,331
- Size
- 512–514
- Price
- AED 1,360,907–AED 1,381,347
- Size
- 651–660
- Price
- AED 1,710,003–AED 1,836,561
- Size
- 653–653
- Price
- AED 1,713,678–AED 1,798,783
- Size
- 660–661
- Price
- AED 1,718,912–AED 1,819,235
- Size
- 660–661
- Price
- AED 1,733,471–AED 1,820,723
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,594–AED 1,860,252
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,594–AED 1,827,616
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,880–AED 1,861,192
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,880–AED 1,836,051
- Size
- 672–676
- Price
- AED 1,763,973–AED 1,898,349
- Size
- 654
- Price
- AED 1,765,557
- Size
- 676–683
- Price
- AED 1,791,612–AED 1,935,312
- Size
- 676
- Price
- AED 1,881,192
- Size
- 683
- Price
- AED 1,917,393
- Size
- 806–809
- Price
- AED 2,097,836–AED 2,136,191
- Size
- 807–808
- Price
- AED 2,098,694–AED 2,137,914
- Size
- 825
- Price
- AED 2,186,674
- Size
- 867–868
- Price
- AED 2,299,643–AED 2,434,680
- Size
- 872–873
- Price
- AED 2,354,346–AED 2,563,944
- Size
- 872–872
- Price
- AED 2,397,945–AED 2,518,159
- Size
- 960
- Price
- AED 2,645,503
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,666,790–AED 2,802,879
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,668,221–AED 2,804,382
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,717,357–AED 2,770,068
- Size
- 1,021–1,023
- Price
- AED 2,733,662–AED 3,004,768
- Size
- 1,021–1,022
- Price
- AED 2,758,050–AED 2,911,275
- Size
- 1,021–1,022
- Price
- AED 2,758,050–AED 2,859,584
- Size
- 1,022
- Price
- AED 2,759,481
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,766,456–AED 2,854,784
- Size
- 1,064–1,066
- Price
- AED 2,873,421–AED 2,878,065
- Size
- 1,064–1,066
- Price
- AED 2,873,718–AED 3,020,749
- Size
- 1,065
- Price
- AED 2,876,040
- Size
- 1,358–1,359
- Price
- AED 3,804,136–AED 3,995,607
- Size
- 1,359–1,359
- Price
- AED 3,805,340–AED 3,995,930
- Size
- 2,175–2,175
- Price
- AED 6,088,684–AED 6,393,118
- Size
- 2,175
- Price
- AED 6,198,009
Payment plan
- Phase 120%On booking
- Phase 240%During construction
- Phase 340%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 20% | AED 267,098 |
| During construction | 40% | AED 534,196 |
| Upon Handover | 40% | AED 534,196 |
| Total | 100% | AED 1,335,490 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Al Seaneeah0.1 km
- Curved Island10.5 km
- Khawla Bin Hakim School10.8 km
- City Mall14.1 km
- Ras Al Khaimah International Airport43.6 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 17 AED/sqft
- Furnishing
- Semi-furnished
- Construction start
- 2025-06-18
- Construction end
- 2029-09-30
- Residences
- 179
- Buildings
- 3
- Readiness
- 0%
- Tower B
1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower A
1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower C
1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Bayfront Marina Residences?+
Sobha
Where is Bayfront Marina Residences located?+
Bayfront Marina Residences is located in Siniya Island, Umm Al Quwain, United Arab Emirates.
When is Bayfront Marina Residences handing over?+
Handover is scheduled for SEP 2029; the project is 0% complete.
What is the price of Bayfront Marina Residences?+
Prices at Bayfront Marina Residences currently range from AED 1,335,490 to AED 6,393,118.
Is Bayfront Marina Residences registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Bayfront Marina Residences.