Piazza Roma

Piazza Roma هي مشروع استخدام مختلط من قبل DAMAC ضمن مجتمع Jumeirah Garden City المخطط رئيسياً من قبل DAMAC Lagoons، يضم 26 وحدة سكنية عبر مبنى واحد وجدول التسليم المقرر يونيو 2030.

# المبنى وموقعه ضمن DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons هو واحد من المقترحات الضواحي الأكبر للمطور في دبي، مبني حول نموذج سكني منخفض الارتفاع يجلس تناقضاً مع أبراج كثيفة في ممرات Business Bay أو وسط المدينة. تحتل Piazza Roma دوراً مختلفاً ضمن هذا المجتمع: إنها عنوان استخدام مختلط، يجمع بين السكن والبيع بالتجزئة والمساحة التجارية، بدلاً من مجموعة فيلا مستقلة أو كتلة شقق.

التطوير صغير الحجم من خلال معايير الخطة الرئيسية. ستة وعشرون وحدة عبر مبنى واحد يعطيها حجماً بوتيكياً غير معتاد ضمن محفظة DAMAC أكثر ارتباطاً بالحجم. يشكل هذا الاعتدال شخصية المشروع قبل أن يفكر المشتري حتى في الخطة الأرضية.

# الوحدات السكنية: الحجم والنسب والنطاق الحجمي

تتراوح الوحدات السكنية في Piazza Roma من 2,604 قدم مربع إلى 3,113 قدم مربع، وضعها بثبات في فئة الصيغة الأكبر لدبي. هذه ليست شقق بالمعنى التقليدي؛ بهذا اللقطات المربعة، تحمل كل وحدة نسب تاون هاوس جوهري أو شقة بنتهاوس مشروطة بشكل سخي.

تتراوح التسعيرة بين 7.38 مليون درهم و 8.16 مليون درهم، نطاق يعكس فئة الحجم بدلاً من تفاضل مواصفات كبير عبر المجموعة. مع 26 وحدة فقط في المجموع، قد يكون التنوع بين الطرف الأصغر والأعلى مدفوعاً بمستوى الطابق أو الاتجاه.

لم تُفرج الخطط المحددة والمواصفات الداخلية بالكامل علناً في هذه المرحلة من الإنشاء.

# مجتمع مبني حول الراحة

يدمج مخطط Piazza Roma الأوسع المساحات الخارجية والتجارية في برنامجه على مستوى الأرضية. وهذا يشمل محل بقالة وأطعمة ومشروبات وقطاعاً للأطفال والبيع بالتجزئة والنمط والفن المرن والمساحات المنبثقة. بالنسبة للسكان، فإن الآثار العملية هي أن المهام اليومية والترفيه لا تتطلب مغادرة المنطقة المباشرة.

تضيف المكون التجاري، الذي يشمل مساحة مكتبية مع مداخل مفصولة، سكاناً عاملين إلى بيئة الطابق الأرضي طوال اليوم، شيء يميل إلى الحفاظ على عرض البيع بالتجزئة بشكل أكثر موثوقية مما كانت ستفعله تجمع سكني بحتة.

# الموقع ضمن شبكة دبي الأوسع

تقع DAMAC Lagoons ضمن ممر Dubailand الأوسع، وضع الموقع عريضاً بين مطار Maktoum الدولي والمجتمعات الراسخة من Arabian Ranches وTilal Al Ghaf. تعتمد أوقات السفر الدقيقة على مناطق الأعمال الرئيسية على الوقت من اليوم، على الرغم من أن شبكة تبادل طريق الإمارات وطريق محمد بن زايد تجعل هذا الجزء من المدينة قابلاً للملاحة بشكل معقول لمستخدمي المركبات الخاصة.

لا توجد اتصالات مترو تخدم هذا الموقع مباشرة، وهي اعتبار ذو صلة للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر أو يحتفظون بأعضاء الأسرة بدون نقل شخصي.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

Piazza Roma ليست منتجاً للمشترين الذين يسعون إلى عنوان دبي المركزي. تستند الحالة لها على الحجم والاكتفاء الذاتي ودرجة من العزلة عن الكثافة التي تميز المناطق الراسخة في المدينة.

عند 7.4 مليون درهم إلى 8.2 مليون درهم لوحدات هذا الحجم، يعكس تسعير المتر المربع على موقع الضاحية بينما نقطة السعر المطلق لا يزال يطالب بالتزام رأس المال الجدي. المشتري الذي ينجذب بشكل طبيعي إلى هنا من المحتمل أن يكون ملتزماً بالفعل بمجتمع DAMAC Lagoons، ربما يكون قد قيّم الخطة الرئيسية الأوسع واستنتج أن عنوان استخدام مختلط مع البيع بالتجزئة على الباب يناسب نمط حياة يعطي الأولوية للمساحة والراحة على القرب من المركز. يعني عدد الوحدات المحدود من 26 أن سيولة إعادة البيع ستكون اعتباراً؛ هذا موقف عقد بدلاً من التجارة.