Pearlside Marina Residences

بيرلسايد مارينا ريزيدينسيز هو مشروع سكني من سوبها على جزيرة سيناه بأم القيوين، يضم مبنيين و 172 شقة مجدول للإنجاز في مارس 2030.

# المبنيان وموقعهما على الجزيرة

تقع جزيرة سيناه في مياه أم القيوين، تقريباً 52 كيلومتراً من مطار رأس الخيمة الدولي وضمن مسافة قيادة معقولة لكل من دبي والشارقة. ظلت الجزيرة كبيرة غير مطورة، وهذا الندرة من الكثافة هو جزء من الحجة لشراء هنا. هذا ليس برج منطقة البر الرئيسي. المناطق المحيطة ساحلية ومنخفضة الارتفاع، مع أشجار القرم والمياه المفتوحة تحديد شخصية المكان بدلاً من البنية التحتية المجاورة.

يحتل مشروع سوبها المكون من مبنيين موقعاً يواجه الميناء، مع الواجهة البحرية كمرجع مكاني مهيمن. عند 172 وحدة عبر هيكلين، المقياس متعمد الاحتواء، وهو يؤثر على كل من نسبة المرافق إلى المقيم واقتراح إعادة البيع على المدى الطويل.

البناء جاري، مع الجاهزية حالياً عند صفر بالمئة والتسليم مستهدف لمارس 2030. المشترون يدخلون مبكراً في دورة البناء.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تتراوح مزيج الشقة من تكوينات بغرفة واحدة إلى ثلاث غرف، بأسعار تتراوح بين حوالي 1,400,000 درهم و 6,200,000 درهم. تتراوح الأحجام من حوالي 511 قدم مربع لشقة غرفة واحدة دخول المستوى حتى تقريباً 2,164 قدم مربع للوحدات ثلاث الغرف الأكبر، والتي متاحة في 6,170,000 درهم إلى 6,170,000 درهم.

تحتل شقق غرفة واحدة نطاقاً واسعاً ضمن المزيج، تبدأ بـ 510 قدم مربع وتوسع إلى حوالي 663 قدم مربع حسب المتغير خطة الأرضية. الوحدات بغرفتين أكثر تنوعاً: التكوينات المدمجة تبدأ فقط فوق 652 قدم مربع، بينما أكثر المساحات الفسيحة ذات الغرفتين تمتد إلى تقريباً 1,355 قدم مربع، الأخير بسعر نطاق 3,860,000 درهم. ينعكس ذلك النطاق الفروقات المعنى في عمق التخطيط وتخصيص المدرجات الخارجية والموقع الأرضي المحتمل بدلاً من التباين التجميلي.

جميع الوحدات السكنية تسلم مفروشة جزئياً. المطابخ مجهزة. رسم الخدمة محددة بـ 17 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على الموقع

قائمة مرافق المشروع موجهة بالكامل نحو الميناء. يقع ميناء واجهة بحرية ونادي اليخوت المرتبط بهما مرساة برنامج مواجهة المياه، مكمل مع ساحة بجانب البحر. تجلس أحواض اللانهاية إلى جانب المساحات الخضراء المنسقة، وقائمة دورة جولف من بين المرافق الموجودة على الموقع.

مجموعة المرافق متسقة مع السياق الجزيرة بدلاً من قائمة تدقيق حضرية مستوردة. كل عنصر يتصل بالطابع الخارجي والبحري للموقع.

# الاتصالات والقرب

السينيا مباشرة مجاور، عند حوالي 100 متر تقريباً. تقع مدرسة خولة بن حكيم على بعد 7.8 كيلومترات بعيداً، وسيتي مول قابل للوصول ضمن 14 كيلومترات، توفير وصول خدمات التجزئة العملي من الجزيرة. جزيرة منحنية على بعد 10.6 كيلومترات بعيداً. مطار رأس الخيمة الدولي، الأقرب مركز طيران رئيسي، يجلس 52 كيلومترات بعيداً.

دبي والشارقة كل يمكن الوصول إليها بالطريق، على الرغم من أن جزيرة سيناه تقع كانسحاب من تلك المراكز بدلاً من عنوان التنقل. الغياب عن أوقات القيادة في البيانات ��لمتاحة حالياً يعني المشترون يجب أن يؤكدوا وصول الطريق بشكل مستقل قبل الاعتماد على افتراضات وقت الرحلة.

# من يناسبه هذا المشروع والموقع الذي يتخذه في سوق مجاور دبي

بيرلسايد مارينا ريزيدينسيز يشغل موقعاً أصبح حقاً متميزاً في سوق الإمارات الشمالية السكني: بناء جزيرة، ميناء أمامي، كثافة منخفضة، وبنيت بمطور، سوبها، مع مسار معروف في القطاع الفاخر بدبي. التسعير، خاصة عند نقاط الدخول بغرفة واحدة واثنين، يجلس ضمن الوصول للمشترين الذين قد يكونون خلاف ذلك معاً التسعير إلى مواقع أقل استحسان على البر الرئيسي في دبي أو الشارقة.

ملف تعريف المشتري الأكثر احتمالاً لإيجاد هذا الاقتراح مقنع هو مستثمر يأخذ الأولوية ندرة الأرض والواجهة البحرية على قرب دبي المركز، أو مستخدم النهاية يسعى مقر أساسي أو ثانوي مع طابع ساحلي حقيقي. تسلسل زمني التسليم 2030 يعطي المشترين قيد الإنشاء أفق خمس سنوات، والتسليم شبه المفروش يقلل قرارات التجهيز دون إزالتها بشكل كامل.

عند 17 درهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تكاليف الحفاظ مادية لكن ليست استثنائية لمبنى ميناء أمامي مع بنية تحتية نادي الجولف واليخوت. هذا الرقم يستحق نموذج ضد العائد الإيجاري المتوقع قبل الالتزام، خاصة بالنسبة للمستثمرين التخطيط لعدم احتلال بدلاً من احتلال.