77S Tower

برج 77 إس هو مشروع سكني بـ 236 وحدة قيد الإنشاء في بيزنس باي بدبي، من قبل شركة 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C، مع الانتهاء المجدول لنهاية عام 2028. يمتد المشروع على برج واحد ويشمل مجموعة من أنواع الإقامة، من الشقق المدمجة إلى الفلل السماوية والبنتهاوسات، الموضوعة عبر نطاق سعري واسع.

# البرج وموقعه في بيزنس باي

تقع بيزنس باي مباشرة جنوب وسط مدينة دبي، محدودة بقناة دبي المائية وممر كثيف من الفنادق والمكاتب والأبراج السكنية التي جعلتها واحدة من أكثر العناوين المعترف بها في المدينة على مدى العقد الماضي. يحتل برج 77 إس هذا السياق برقعة زجاجية بطول كامل، وهي خيار تصميم يبدو متعمداً في منطقة حيث السطح العاكس للقناة يشكل بالفعل الطابع البصري للحي.

البرج مبنى واحد. في 236 وحدة، العدد مقيد نسبياً لمشروع استخدام مختلط من نوع عالي في هذا الحجم، وهو يشكل كثافة مجتمع السكان وفقاً لذلك.

البناء جار. المشترون الذين يدخلون الآن يدخلون بأفق تسليم 2028.

# المساكن: الحجم والتكوين والمواصفات

نطاق الحجم كبير. تبدأ الوحدات من حوالي 215 قدم مربع وتمتد إلى أكثر قليلاً من 6,490 قدم مربع، مما يشير إلى مزيج منتج يعمل من استوديوهات أو تصميمات بغرفة واحدة مدمجة إلى بنتهاوسات بطول كامل وفلل سماوية مستقلة يصفها المطور بأنها الأولى من نوعها في المنطقة.

الفلل السماوية محددة مع حمامات سباحة زجاجية معلقة خاصة وساحات سماء مخصصة. تتضمن البنتهاوسات ديكورات داخلية بارتفاع مزدوج وجاكوزي خاصة في الهواء الطلق. في جميع أنحاء المبنى، يتم تسليم الديكورات الداخلية شبه مفروشة، مع أجهزة مطبخ سيمنس وشرفات تحكم درجة الحرارة كإدراجات معايير. تدمج شبكة المنزل الذكي أنظمة المبنى عبر الإقامة.

تحمل فئة الفيلا السماوية تعيين منفصل ضمن المشروع: ديكورات بنتلي الكاملة ومصعد خاص وخدمة استقبال مخصصة وإمكانية وصول كونسيرج، وتم توفير بنتلي بنتايجا كجزء من الشراء. تقع هذه الوحدات في الطرف العلوي من ما يقدمه المبنى، في كل من المواصفات وفي ما يحتفظ به المطور بتمثيل الأسعار.

# المرافق عبر المبنى

برنامج الترفيه متعدد الطبقات عبر طوابق متعددة. يتضمن الطابق الرياضي المخصص صالة ألعاب رياضية وملاعب تنس واسكواش وجدار تسلق وملعب كرة سلة وحلبة البولينج وملعب الترامبولين ومحاكي جولف داخلي. تقع مرافق الساونا والبخار بجوار مسبح اللانهاية المتسلسل على هذا المستوى.

أعلى في المبنى، حديقة Al-Ghaf Sky Park موصوفة بأنها مساحة حديقة مناخية مضبوطة. يتضمن برنامجها منصات اليوجا والجولف المصغرة والسينما الخارجية وصالة السيجار وخزانات مياه وملاعب تخييم الأطفال ومنطقة الحيوانات الأليفة. مسبح نصف أولمبي بلا حدود وشرفة خارجية تحتل ما يحتفظ به المطور بأنه أعلى حديقة سماء ذات درجة حرارة مضبوطة في المنطقة.

تغطي البنية التحتية الاجتماعية عبر البرج معرض فنون ومكتبة صالة وأماكن عمل مشتركة وحانة حمام سباحة ومناطق كابانا. تتعامل مصاعد التعرف على الوجه مع الحركة الرأسية.

# الموقع: القناة والطريق والسكة

الاتصالية في بيزنس باي هي واحدة من أوضح نقاط البيع لها. محطة مترو بيزنس باي في مترو دبي تضع السكان ضمن شبكة الخط الأحمر، الربط شمالاً نحو دبي مارينا وجنوباً نحو مطار دبي الدولي دون تطلب سيارة. يعمل شارع الشيخ زايد مباشرة بجوار المنطقة، وطريق الخيل يوفر طريقة بديلة توسع توزيع الاعتماد على أي ممر واحد.

القناة نفسها تتصل بالشبكة البحرية الأوسع، وتعمل خدمات سيارات أجرة المياه على طول هذا المسار. يقع وسط مدينة دبي، بما في ذلك برج خليفة ودبي مول، ضمن دقائق قليلة على الطريق. يقع مطار دبي الدولي حوالي 15 إلى 20 دقيقة بعيداً في ظروف حركة المرور العادية.

يضيف الممشى على طول القناة بعداً مشياً على الأقدام للحي الذي تفتقر إليه العديد من المناطق التجارية البحتة في دبي.

# ما يمثله برج 77 إس لمشتري دولي

النطاق السعري، من حوالي 663,000 درهم إماراتي إلى 87.7 مليون درهم إماراتي، واسع بما يكفي للاقتراح بأن هذا مبنى يحمل أكثر من ملف تعريف مشتري واحد في الاعتبار.

في الطرف الأسفل، ينافس المشروع مخزون الشقق الراسخ الذي تنتجه بيزنس باي باستمرار. في الطرف العلوي، تستهدف تنسيقات الفيلا السماوية والبنتهاوس مشترياً يبحث تحديداً عن شيء لا يقدمه برج الفخامة القياسي في دبي: منتج بقيمة حياة واضحة، ديكورات علامة تجارية وكومة مرافق تعمل أكثر مثل نادي أعضاء خاص من مبنى معياري.

بالنسبة لمشترين بريطانيين وأوروبيين وآسيويين معتادين على تسعير مايفير الجديد أو مواصفات الفخامة في هونج كونج، تترجم الأرقام بالدرهم الإماراتي في الطرف العلوي من النطاق إلى منتج يقرأ على الورقة بسعر تنافسي بالنسبة لقطع قدم مربع قابلة للمقارنة في تلك الأسواق. يتطلب تاريخ الانتهاء 2028 صبراً، لكن سجل بيزنس باي لتقدير رأس المال على مدار دورة خمس سنوات يعطي هذا الجدول الزمني منطقاً استثمارياً معقولاً. المطور ليس اسم أسرة بالطريقة التي تكون بها إعمار أو الدار، وهو اعتبار للمشترين الذين يزنون الاعتراف بالعلامة التجارية إلى جانب المواصفات.