One by Nine

واحد بتسعة هو مبنى شقق سكني من تطوير ناين، يقع في ند الشيبة 1 داخل منطقة ميدان الأوسع، مع جدول زمني للانتهاء في الربع الأول من 2026.

# المبنى وموقعه في ميدان

ميدان تحتل شريط استراتيجي مفيد من المدينة، جنوب خور دبي وفي متناول معقول من سيتي ووسط المدينة ومنطقة المطار. ند الشيبة 1 تقع على الحافة الأكثر هدوءاً من هذه المنطقة، منطقة جذبت تاريخياً المشترين الباحثين عن كثافة أقل دون التضحية بالاتصال. واحد بتسعة هو مبنى واحد، حالياً بحوالي 20 في المائة إكمال البناء مقابل تسليمه في الربع الأول من 2026.

يعكس التطوير نهج تصميم يفضل التخطيطات المفتوحة والديكورات المعاصرة، مع دمج تكنولوجيا المنزل الذكي والأنظمة الموفرة للطاقة في مواصفاته. بالنسبة لمشروع في هذا العنوان، فإن هذا التوليفة تضعه في النهاية الأكثر روية من عرض منتصف السوق السكني بدلاً من فئة فخامة فائقة.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وشقق بغرفتي نوم. يتضمن تحديد من وحدات الغرفة الواحدة والغرفتين حمامات سباحة خاصة وتراسات شرفات، والتي تمثل الطبقة الممتازة للمخطط.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. يتم وصف الديكورات من قبل المطور بأنها عالية الجودة مع أولوية المواد الصديقة للبيئة. تم بناء تكامل المنزل الذكي عبر النطاق بدلاً من تقديمه كترقية. التطوير غير مفروش، مما يعطي المشترين خيار تجهيزه وفقاً لمواصفاتهم الخاصة أو الموجز.

أحجام الوحدات والأسعار المحددة غير منشورة حالياً.

# المرافق في الموقع

برنامج المرافق مضغوط لكن يغطي المتطلبات العملية التي يسعى إليها معظم صاحبي المساكن والمستأجرين طويل الأجل.

# ما يتضمنه المبنى

تم تأكيد صالة رياضية داخلية وخارجية وحمام سباحة وساونا وحمام بخار وملعب ألعاب للأطفال. يشير المطور إلى تراس السطح وكونسيرج على مدار 24 ساعة في مواده، على الرغم من أن المشترين يجب أن يتحققوا من المواصفات الحالية مباشرة. تُقدَّر رسوم الخدمات بـ 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي نقطة تستحق الأخذ بها في الاعتبار حسابات العائد للمستثمرين.

# الموقع والاتصالية اليومية

وسط مدينة دبي يبعد حوالي 10.6 كيلومتر. يقع مطار دبي الدولي على بعد 18.5 كيلومتر، مما يجعل التنقل قابلاً للإدارة للمسافرين المتكررين. يقع مول أفينيو، أقرب ميناء بيع بالتجزئة، على بعد 5.8 كيلومتر.

الأقرب إلى المبنى، حديقة ميدان هايتس على بعد 2 كيلومتر وروضة الأطفال كندر كاسل على بعد 1.7 كيلومتر، كلاهما ذي صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار. شاطئ الطائرات الورقية والرياح، على بعد 13.7 كيلومتر، يضيف خيار ترفيه يميز هذا العنوان عن التطورات المغلقة بحتة في منتصف المدينة.

يسهل أيضاً الوصول بالسيارة إلى القوز وسيليكون أوايسس وراس الخور من ند الشيبة، مما يوسع مجموعة المستأجرين المحتملين يجب على المشترين القصد في تأجير الوحدة.

# من يناسب واحد بتسعة وأين يقع في السوق

يستهدف واحد بتسعة ملف تعريف مشترٍ يريد شقة معاصرة بمواصفات عالية في حي أقل كثافة دون دفع أسعار وسط المدينة أو مرسى دبي. وحدات حمام السباحة الخاصة، على وجه الخصوص، تجذب المشترين الذين يسعون لمستوى من الخصوصية والمساحة الخارجية التي ندرة ما توفره حياة البرج في المناطق الأكثر مركزية.

بالنسبة للمستثمرين، تشير نطاق رسوم الخدمات وموقع ميدان إلى الطلب من المتخصصين الذين يعملون عبر ممر الخور ومن العائلات التي تقدر القرب من المدارس والحدائق على وتيرة مركز المدينة. المشروع مباع حالياً، لذا سيحتاج المشترون المحتملون إلى الاقتراب من السوق الثانوية أو المراقبة لأي إعادات إطلاق.