Olivia Gardens

Olivia Gardens هي مبنى سكني boutique من تطوير Segrex Development، يقع في Al Satwa وموجه للإنجاز في الربع الأول من 2027. يضم المشروع 12 شقة عبر هيكل واحد، يقدم تخطيطات بغرفة نوم واحدة واثنتين بأسعار تبدأ من 1.60 مليون درهم إلى 2.54 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في Al Satwa

تحتل Al Satwa مكاناً فريداً على خريطة دبي السكنية. تقع قريبة كفاية من طريق الشيخ زايد ووسط مدينة دبي لتستفيد من الثقل التجاري للمدينة، لكنها احتفظت بطابع حي أن العديد من مناطق Master Plan الجديدة تفتقده بشكل مقصود. اختار Segrex Development هذا الإعداد لمشروع صغير الحجم، وهو ما يضعه في فئة مميزة: 12 وحدة عبر مبنى واحد هو boutique بحق، وليس مؤهل تسويقي.

المبنى قيد الإنشاء حالياً، مع جاهزية الإنشاء بصفر في المائة عند كتابة هذا، وحساب إيداع مسجل (الرقم 19423436) يؤكد الامتثال النظامي لإطار Dubai للبناء قبل التكملة. يستهدف الإنجاز الربع الأول من 2027.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والمواصفات

تنقسم 12 شقة بين تخطيطات بغرفة نوم واحدة واثنتين. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من تقريباً 843 إلى 936 قدم مربع، مسعرة بين 1.60 مليون درهم و 2.00 مليون درهم. تتراوح شقق غرفتي النوم من حوالي 1,033 إلى 1,165 قدم مربع، مع أسعار طلب من 2.16 مليون درهم إلى 2.54 مليون درهم.

التأثيث هو kitchen-only، مما يعني أن المشترين يتلقون أجهزة مطبخ مدمجة لكن ينهون الشقة بأنفسهم. بالنسبة للمالكين والمقيمين، هذا يسمح بالمواصفات الشخصية. بالنسبة للمستثمرين، يبقي تكاليف التأثيث والجدول الزمني ضمن سيطرتهم الخاصة.

يتم تحديد رسوم الخدمات في 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

# المرافق الخارجية والسطح

يحمل السطح حمام سباحة لانهائي جنباً إلى جنب مع jacuzzi، منطقة اليوجا والبيلاتس، وصالة رياضية مع إطلالات بانورامية على المدينة. يعمل السينما الخارجية على مستوى المبنى، موضوع في ما يسميه Segrex حديقة الزيتون ومنطقة Chillout.

على مستوى الأرض، يتضمن برنامج المرافق حمام سباحة معياري، منطقة BBQ، منطقة ترفيهية، منطقة لعب الأطفال، و Aqua Zone مخصص للأطفال. يكمل Sauna عرض الصحة واللياقة.

عدد المرافق كبير نسبة إلى مبنى 12 وحدة. سيشارك السكان هذه المرافق بين مجموعة صغيرة جداً من الجيران، وهو ما يحمل آثار عملية لكيفية عمل المساحات فعلياً من اليوم للآخر.

# الموقع والاتصالات

تقع Satwa Market 650 متراً من المبنى. تقع حديقة Satwa 1.5 كيلومتر بعيداً. شاطئ La Mer الشمالي، أحد أكثر أرصفة دبي سهولة، 2 كيلومتر خارجاً. وسط مدينة دبي 6 كيلومترات، ومطار دبي الدولي 12.1 كيلومتراً، وهو مسافة تترجم إلى قيادة قابلة للتدبير على طول الطرق المعروفة جيداً.

تقع روضة Al Ferdous 1.3 كيلومتر بعيداً، وهي نقطة بيانات ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال صغار أو من يستحوزون لاستخدام عائلي.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

مبنى 12 وحدة في Al Satwa في هذه نطاق السعر يجاذب نوعاً محدداً من المشترين: من يجد الكثافة والغموض من الأبراج السكنية الضخمة غير جذاب، وهو مستعد للقبول بموعد تسليم 2027 في مقابل بيئة أكثر احتواءً وقياساً مجتمعياً.

بالنسبة للمشترين الأوروبيين ودول مجلس التعاون الخليج الذين يعرفون دبي بالفعل، يقدم موقع Al Satwa، قريب من المركز لكن خارج ممرات Downtown و DIFC مسعرة بالأعلى، قيمة نسبية لكل قدم مربع دون التضحية بالوصول. بسعر 1.60 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 843 قدم مربع، نقطة الدخول تقع أقل من منتج جديد مماثل في Downtown أو City Walk. المقابلة هي هيبة الموقع، وليس الاتصالية.

يجب على المستثمرين ملاحظة معيار تأثيث kitchen-only و 18 درهم لكل قدم مربع رسوم الخدمات عند نمذجة عوائد الإيجار. كلا الرقمين مدخلات ملموسة تستحق التسعير بعناية قبل الالتزام.