Olbia

Olbia هو مبنى سكني من قبل Nshama Group، الواقع ضمن مخطط Town Square الرئيسي في الضواحي الجنوبية بدبي، مع جاهزية مقررة لشهر مايو 2028. يتضمن المشروع 27 شقة مع تأثيث جزئي في مبنى واحد، يوفر تخطيطات بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم.

# المبنى وموقعه في Town Square

Town Square هو واحد من أكثر مخططات الأسواق المتوسطة طموحاً في دبي، مبني حول حديقة مركزية منظمة على شبكة من المباني السكنية المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع مع شرائط البيع بالتجزئة والمساحات الخضراء المفتوحة. كانت Nshama المطور الوحيد للحي منذ بدايته، مما يعطي المجتمع درجة من التناسق في الإنهاء والتخطيط التي غالباً ما تفتقدها الأحياء متعددة المطورين.

تقع Olbia ضمن هذه النسيج كمبنى بوتيك. بـ 27 وحدة، فهي أصغر بكثير من العديد من كتل شقق Town Square السابقة، مما يعني عدد سكان أقل يشاركون المرافق وبيئة داخلية أكثر هدوءاً. تتبع العمارة اللغة المعاصرة التي طبقتها Nshama عبر الحي: واجهات نظيفة، شرفات منظمة وطابق أرضي موجه نحو المشاة.

# الوحدات السكنية والمخططات والإنهاء

تقيس شقق الغرفة الواحدة 633 قدم مربع، بسعر يبدأ من AED 1,035,888. تتراوح وحدات الغرفتين على نطاق أوسع، من حوالي 916 قدم مربع إلى 1,160 قدم مربع، مع أسعار تمتد تقريباً من AED 1,407,888 إلى AED 1,660,888 حسب المخطط المحدد. تغطي شقق الثلاث غرف أوسع انتشار، من تقريباً 1,400 قدم مربع إلى 2,175 قدم مربع، مع تسعير من AED 2,228,888 إلى AED 3,258,888.

جميع الشقق مع تأثيث جزئي وتشمل خزانات ملابس مدمجة ومطابخ مجهزة بأجهزة كهربائية من صنع ألماني. يتم تحديد رسوم الخدمات عند AED 15 لكل قدم مربع، وهو ما يجلس عند مستوى يمكن إدارته نسبة إلى المشاريع المماثلة في الفئة المتوسطة عبر المدينة.

تقدم تكوينات الثلاث غرف في الطرف الأعلى من نطاق الحجم، فوق 2,100 قدم مربع، أرضيات ذات مغزى أكبر من متوسط شقة دبي، مما يجعلها عملية للعائلات أو المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة الداخلية على مركزية الموقع.

# برنامج المرافق ضمن التطوير

# المرافق النشطة والترفيهية

يميل عرض المرافق في Olbia بقوة نحو الرياضة والترفيه النشط. يتضمن المبنى ناديًا للياقة البدنية وحمام سباحة ومسار جري ومسار دراجات وملاعب الإسكواش والتنس وملعب بادل وملعب كرة قدم. تكمل منطقة لعب الأطفال الإجراء للعائلات.

بالنظر إلى حجم المبنى البالغ 27 وحدة، فإن نسبة المرافق إلى السكان مرتفعة. ما إذا كانت جميع هذه المرافق موجودة ضمن قطعة Olbia نفسها أو يتم مشاركتها عبر مجتمع Town Square الأوسع هو سؤال عملي يستحق التوضيح مع فريق المبيعات قبل الصرف.

# الاتصالية والحي المحيط

يقع UNA Park على بُعد 350 متر من المبنى، يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. يقع مركز مجتمع Town Square على بُعد 1.4 كيلومتر. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، تقع مدرسة Fairgreen International في Sustainable City على بُعد حوالي 7.7 كيلومتر.

تعكس اتصالات المدينة الأوسع موقع Town Square في قوس دبي الجنوبي. يقع Downtown Dubai تقريباً 29.5 كيلومتر شمالاً، وMarina Beach حوالي 28.2 كيلومتر شمال غرب، ومطار آل مكتوم الدولي، المحور الأساسي المستقبلي للمدينة، على بُعد 35.9 كيلومتر. هذه مسافات سريعة سريعة وليست قفزات حضرية قصيرة، لذا سيكون السكان معتمدين على السيارة لمعظم الحركة اليومية خارج المجتمع نفسه.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يجلس في السوق

جذبت Town Square تاريخياً المستخدمين النهائيين والسكان طويلي الأجل بدلاً من مستثمري العائد قصير الأجل، جزئياً بسبب حجمها وطابعها الضواحي، وجزئياً لأن Nshama بنت الحي مع البنية التحتية الموجهة للمالك في الاعتبار: المدارس والحدائق والبيع بالتجزئة والمرافق الرياضية. تناسب Olbia ذلك الملف. يوحي عدد الوحدات الصغير والتحديد شبه المفروش بمنتج موجه نحو المشترين الذين يريدون منزلاً منتهياً وجاهزاً للدخول ضمن مجتمع مكتفٍ ذاتياً.

في مستوى الثلاث غرف، فإن حسابات السعر لكل قدم مربع مواتية بالمقارنة مع عناوين دبي الأكثر مركزية، والتي قد تستقطب المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والتكاليف الجارية على القرب من المناطق التجارية. تضع تاريخ الجاهزية لشهر مايو 2028 ضمن نافذة التسليم التي حالياً تظهر ثقة قوية في خط أنابيب البناء عبر الإمارة، وسجل Nshama للتسليم ضمن Town Square يضيف بعض الاطمئنان إلى ذلك الجدول الزمني.