New Project by Yard

مبنى سكني جديد من قبل Yard قيد الإنشاء حالياً على Dubai Islands، أرخبيل الجزر الخمسة من صنع الإنسان المطورة قبالة ساحل الديرة. يتكون المشروع من هيكل واحد يرتفع من مستوى الأساس من خلال طابق أرضي وطابقي كوديوم وسبعة طوابق سكنية وسطح سقف جودة مخصصة، مع التسليم المجدول لديسمبر 2028.

# المبنى وموقعه على Dubai Islands

Dubai Islands هو أحد الإضافات المُخطط لها بشكل مقصود إلى جغرافيا ساحل المدينة: خمس جزر صناعية يقصد حملها مزيج من الاستخدامات السكنية والفندقية والترفيهية، مفصولة عن البر الرئيسي بمياه مفتوحة لكن متصلة بالطريق. يقف مبنى Yard ضمن هذا السياق كهيكل مدمج منخفض الارتفاع، أربع وحدات في المجموع عبر طوابقها السكنية، مما يجعله مخطط حميمي بمعايير دبي. تحدد العمارة تزجيج وعمق شرفة، مع مستوى السقف المخصص بالكامل للجودة السكنية بدلاً من النبات الميكانيكي أو التراسات الخاصة لمشتري البنتهاوس.

يقرأ المبنى أكثر كمنزل فاخر من برج شقة تقليدي.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمقياس والمواصفات

تتراوح الأربع شقق من 699 قدماً مربعاً إلى 2,203 قدماً مربعاً، تمتد على تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم إلى جانب صيغ التاون هاوس. يغطي هذا الانتشار نطاقاً كبيراً، من واحدة صغيرة بغرفة نوم مناسبة لمحتل واحد أو مستثمر إلى منزل بحجم التاون هاوس يقترب من 2,200 قدم مربع من المساحة الداخلية.

يتم تسليم الديكورات الداخلية غير مفروشة، مع تشطيب المواد الطبيعية والحافة المعاصرة. يعمل الزجاج بسخاء عبر فراغات المعيشة الأساسية، وتتصل كل وحدة سكنية بشرفة تلتقط إطلالات عبر الماء أو تنسيق الحدائق حسب الاتجاه. يتم بناء نظام تنقية هواء متكامل ومصنع تنقية مياه مركزي في نسيج المبنى بدلاً من تقديمه كترقيات اختيارية.

تتراوح الأسعار من 1.9 مليون درهم إلى 5.4 مليون درهم، تغطي النطاق الكامل لأنواع الوحدات.

# الجودة عبر سطح السقف

برنامج السقف هو الجانب الأكثر تطوراً من المخطط. يقع مسبح السباحة في أعلى المبنى، مؤطراً بإطلالات البحر والمنتزهات. إلى جانبها: صالة ألعاب رياضية وغرفة ملح الهيمالايا وساونا وحمام بارد وردهة بانوراما. تتضمن فراغات الجلوس ردهة مفتوحة وشريط انتعاش ومنطقة ألعاب وغرفة سينما. كما توجد غرفة أطفال على طابق الجودة.

تم تصميم اللوبي في المستوى الأرضي حول مبادئ بيوفيلية، وتحديد الأولويات للمواد الطبيعية والزراعة على جمالية استقبال فندقية تقليدية.

# الوصول إلى البر الرئيسي والمنطقة المحيطة

تتصل Dubai Islands بالبر الرئيسي عبر الطريق، وضع السكان ضمن محرك قصير من الديرة، وقيادة أطول لكن يمكن التعامل بها إلى Downtown Dubai و Dubai Marina و Palm Jumeirah. تحمل الجزر أيضاً بنيتها التحتية للبيع بالتجزئة والطعام والفندق، مما يعني أن يمكن تلبية الاحتياجات اليومية دون عبور البر الرئيسي لكل مهمة.

توفر الواجهة المائية المحيطة وصول الشاطئ مباشرة، وهي سمة تبقى نادرة بصراحة عبر المخزون السكني الأوسع في دبي.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقع في السوق

في أربع وحدات، هذا ليس مبنى للمشترين الذين يسعون السيولة والمقارنات من منتج واسع النطاق. إنه يناسب مشترياً يفضل بنشاط هذا المقياس: شخص ما يكتسب إقامة أساسية أو ثانية بدلاً من الدخول إلى منتج استثماري عالي الحجم.

نقطة الدخول AED 1.9 مليون لشقة مجاورة للبحر وتقع على الجزيرة مع سطح جودة عافية هو تنافسي ضد موقع ساحلي قابل للمقارنة في مكان آخر في المدينة. يعطي تاريخ الإكمال في ديسمبر 2028 المشترين الشراء الآن مساراً معقولاً، وحالة البيع المسبق تعني أن الأسعار تعكس الموقع المبكر بدلاً من القسط القريب من الإكمال.

بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا ينظرون إلى Dubai Islands كعقد طويل الأجل في منطقة ساحلية ناشئة، فإن مزيج حجم مبنى صغير وجودة عافية محددة والقرب من الجبهة البحرية يجعل المشروع يستحق نظرة مدروسة.