Nesba 3

Nesba 3 هو مبنى سكني منخفض المخزون من Arada، يقع داخل مخطط Aljada في Muwaileh Commercial، الشارقة، ويقدم شقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1.68 مليون درهم مع جدول تسليم في يونيو 2027.

# المبنى وموقعه ضمن Aljada

Aljada هو المخطط الرئيسي لـ Arada في الشارقة، وهو تطوير مختلط الاستخدام واسع النطاق لفت الانتباه لمنطقة Madar الترفيهية، المصممة بواسطة Zaha Hadid Architects. تقع Nesba 3 داخل هذا المجتمع الأوسع، مبنى واحد يساهم بأربع وحدات سكنية في مخزون السكن في المخطط.

يضع التعيين Muwaileh Commercial في أحد الممرات سريعة التطور في الشارقة، منطقة جذبت المدارس والبيع بالتجزئة والعرض السكني الجديد على مدى السنوات القليلة الماضية. جارية الأشغال الإنشائية، مع تسجيل المشروع في مرحلة مبكرة قبل تاريخ اكتماله في منتصف 2027.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومواصفات المطبخ

كل الوحدات الأربع في Nesba 3 عبارة عن شقق بغرفتي نوم. يتراوح المدى من 1,276 قدم مربع إلى 1,927 قدم مربع، وهو امتداد ذو معنى يعكس تكوينات خطط أرضية مختلفة بشكل حقيقي بدلاً من تباينات هامشية.

يقع التسعير بين 1,680,000 درهم و 2,048,000 درهم، مع أن وحدات 1,927 قدم مربع الأكبر تمثل ثلاث من أربع منازل متاحة. يتم تسليم التشطيب مع المطابخ فقط، المجهزة بالأجهزة من الشركة المصنعة الأوروبية الفاخرة بما فيها فرن وشفاط وغسالة/مجفف. الجزء المتبقي من السكن غير مفروش، مما يعطي المشترين حرية الحركة في قرارات الداخل دون البدء من خرسانة عارية.

يتم دمج ميزات المنزل الذكي في المواصفات، حسب مواد Arada لسلسلة Nesba الأوسع.

# المرافق المشتركة على الموقع

يقدم المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة مشي خارجية. هذه مرافق حصرية للسكان داخل هيكل Nesba 3 نفسه.

بعيداً عن هذا الحد، تتوفر المرافق الأوسع في Aljada للسكان: تتضمن منطقة Madar حديقة تزلج وسينما داخل السيارة ومساحات خضراء والمطاعم. تعتبر تلك المرافق على مستوى المجتمع بدلاً من أن تكون حصرية على Nesba 3، لكنها تشكل جزءاً حقيقياً من اقتراح المعيشة اليومية لأي شخص يقيم في المخطط.

# الربط والمدارس والبنية التحتية المحيطة

تقع SABIS International School at Aljada على بعد حوالي 300 متر من المبنى، وهو قرب سيحمل وزناً للمشترين الذين يشترون كمسكن أساسي أو لمستأجري الأسرة. Al Jada Park على بعد 1.8 كم.

يبعد Sharjah International Airport 8 كم عن التطوير. City Centre Al Zahia، وجهة بيع بالتجزئة رئيسية، على بعد 3.3 كم. يقع Sharjah Beach على بعد 12.1 كم، يمكن الوصول إليه بالسيارة. يربط الموقع بسهولة بممر Emirates Road، الذي يربط الشارقة بالمناطق الشرقية في دبي.

# من تناسبه Nesba 3 وأين تقف في السوق الحالي

برسوم خدمة قدرها 10.03 درهم لكل قدم مربع، تقف تكاليف الحيازة عند مستوى معتدل نسبة إلى عناوين دبي المقارنة، مع أنه يجب على المشترين أن يحسبوا موقع ما وراء الإمارات عند القياس بالمقارنة مع دبي الفعلية. السعر لكل قدم مربع على الوحدات الأكبر يأتي تحت 1,070 درهم، مما يضع المشروع نحو الطرف الميسور من محفظة Arada.

عدد الوحدات الأربع يجعل هذا شراءً مركزاً بمنافسة منخفضة. بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف سوق مستأجري الشارقة السكنية، خاصة العائلات المرساة بالمدارس ضمن مجتمع Aljada، يحمل حجم غرفتي النوم وقرب المدارس منطقاً واضحاً. بالنسبة لمالك يفكر في الشارقة كقاعدة أساسية بدلاً من بديل دبي، يسمح المخطط البنية التحتية الوسطية ودورة يونيو 2027 بالتخطيط المدروس الموجه نحو المستقبل.