- From
- AED 1,955,000
- Status
- On sale
- Handover
- DEC 2025
- Size
- from 1,475 sqft
- Residences
- 1
- Construction
- under construction
- Furnishing
- Kitchen only
- Service charge
- 8-10 AED/sqft
- Buildings
- 1
Nesba 1 مبنى شقق سكنية من قبل Arada، يقع ضمن مجتمع مخطط Aljada في Muwaileh Commercial، Sharjah، مع اكتمال مجدول لشهر ديسمبر 2025.
# المبنى وموقعه ضمن Aljada
Aljada هي تطوير مختلط رئيسي من Arada وأكبر من نوعه في Sharjah، مخطط رئيسي يتضمن مناطق سكنية وأربع فنادق وثلاث مدارس وحديقة أعمال وممشيين تجاريين مع أشجار الخط. تقع Nesba 1 ضمن هذا المجتمع كأحد المكونات السكنية، مستفيدة من البنية التحتية المحيطة بدلاً من الوقوف كبرج معزول.
يحتل المبنى إعداد منطقة المدينة بدلاً من عنوان الواجهة المائية أو ممر البرج العالي. بالنسبة للمشترين المعتادين على Dubai Marina أو Downtown، السياق مختلف: كثافة أقل، مساحة خضراء أوسع، ومخطط رئيسي مصمم مع الحياة الحضرية طويلة الأجل في الاعتبار. يشير تصميم Aljada إلى المناطق الموروثة الأقدم في Sharjah، مما يعطي المشروع الأوسع حبة حضرية أكثر تعمداً من مركب ضاحية نموذجي.
# الوحدات السكنية: التخطيط والحجم والمواصفات
المسكن الوحيد المتاح في Nesba 1 هو شقة بغرفتي نوم بمساحة 1.475 قدم مربع، بسعر 1.955.000 درهم. بهذا الحجم، تقدم شقق بغرفتي نوم بهذا المقياس نسب غرفة معيشة ومطبخ معنى بدلاً من مساحات الأرضيات المضغوطة الشائعة في إطلاقات دخول Dubai.
تأتي الشقة مع أجهزة مطبخ مدرجة: فرن وفتحة وغسالة/مجفف من مصنع سمي. خارج المطبخ، الوحدة غير مؤثثة، مما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد ديكورهم الداخلي أو المستثمرين الذين يفضلون قماش فارغ لتركيب الإيجار. تُقدر رسوم الخدمات بـ 8-10 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما يترجم لهذه الوحدة إلى رسم سنوي متوقع بـ 11.800-14.750 درهم.
يتم دمج ميزات المنزل الذكي كمعيار عبر سلسلة Nesba.
# المرافق على الموقع وعبر المخطط الرئيسي
يوفر المبنى نفسه صالة رياضية وحمام سباحة. لدى السكان أيضاً وصول مباشر إلى مرافق الرياضة في Aljada، والتي تتضمن ملعب كرة قدم بالحجم الكامل وملاعب بـ 5 جانب وملاعب padel tennis وكرة السلة والكرة الطائرة والريشة، المحددة ضمن متنزه مشهد.
يقع East Boulevard، عمود Aljada للبيع بالتجزئة والطعام، ضمن موقع المجتمع ويوفر تسوق ومطعم يومي بدون المطالبة بسيارة.
# الموقع: Muwaileh Commercial والسياق عبر الحدود
تقع Muwaileh Commercial في ممر Sharjah-Dubai، وهي امتداد من المنطقة الحضرية الأوسع التي شهدت تطوراً سكنياً كبيراً حيث دفعت قيم الأراضي في Dubai المشترين شمالاً. تقع مدرسة SABIS International School على حوالي كيلومتر واحد من المشروع، وهي قرب يهم العائلات ذات الأطفال في سن الدراسة الذين يقيمون عملية لوجستيات الخدمة. يبعد Safari Mall 4.4 كم. يقع مطار Sharjah حوالي عشرة كيلومترات، وحديقة Sharjah National Park نفس المسافة في الاتجاه المعاكس.
يقع مطار دبي الدولي والمناطق الرئيسية للأعمال في Dubai أبعد جنوباً. الرحلة إلى المدينة معقولة من قبل المعايير الإقليمية لكن يجب أن تؤخذ في الاعتبار من قبل المشترين الذين تتمركز حياتهم المهنية في DIFC أو Business Bay.
# من تناسب هذا السكن، وأين يقع في السوق
بـ 1.955.000 درهم لـ 1.475 قدم مربع، فإن السعر لكل قدم مربع يهبط عند حوالي 1.325 درهم. يقع هذا الرقم تحت الأسهم الجديدة المقارنة بـ غرفتي نوم في أحياء Dubai المقررة، والذي يعكس عنوان Sharjah وحالة ما قبل الإنشاء للمشروع.
يناسب الملف مستخدماً نهائياً بعائلة، خاصة أحد الذي يحدد الوصول المدرسي وعجائب المجتمع على رمز دبي البريدي، أو مستثمر يبحث عن العائد في مخطط رئيسي مع دعم البنية التحتية طويلة الأجل. لدى Arada سجل توصيل في Sharjah، ويُبقي على اكتمال ديسمبر 2025 الجدول الزمني ضيقاً بما يكفي لتحديد انقسام رأس المال المطول.
Gallery
Residences
1 unit configuration available at Nesba 1 Aljada.
- Size
- 1,475
- Price
- AED 1,955,000
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 240%During construction
- Phase 355%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 97,750 |
| During construction | 40% | AED 782,000 |
| Upon Handover | 55% | AED 1,075,250 |
| Total | 100% | AED 1,955,000 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Sharjah National Park9.9 km
- Safari Mall4.4 km
- SABIS International School1 km
- Sharjah Airoport10.1 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 8-10 AED/sqft
- Furnishing
- Kitchen only
- Construction start
- 2024-04-22
- Construction end
- 2025-12-31
- Residences
- 1
- Buildings
- 1
- Building
1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Nesba 1 Aljada?+
Arada
Where is Nesba 1 Aljada located?+
Nesba 1 Aljada is located in Muwaileh Commercial, Sharjah, United Arab Emirates.
When is Nesba 1 Aljada handing over?+
Handover is scheduled for DEC 2025.
What is the price of Nesba 1 Aljada?+
Prices at Nesba 1 Aljada start from AED 1,955,000.
Is Nesba 1 Aljada registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Related residences
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Nesba 1 Aljada.