Nad Al Sheba Gardens Phase 9

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 مجتمع فلل محاط بسور من تطوير مرّاس، يقع في وادي الصفا 3 على الجانب الجنوبي من خور دبي، مع تسليم مقرر لأبريل 2029. المشروع قيد الإنشاء حالياً، مع اكتمال البناء تقريباً 22 في المائة.

# مجتمع منخفض الارتفاع في حي تشكله جغرافيا دبي القديمة

يقع Nad Al Sheba في جزء من المدينة يسبق ناطحات سحابها الزجاجية. تحتل المنطقة الممر بين القوز وميدان وراس الخور، بالقرب من المكان الذي امتدت فيه دبي السكنية أولاً جنوباً من الخور. السياق مهم من الناحية المعمارية. تتبع المرحلة 9 النمط المعروف في المراحل السابقة من مخطط Nad Al Sheba Gardens الرئيسي: فلل منخفضة الارتفاع مرتبة عبر أراضٍ مزروعة، تعطي الأولوية للمساحة الأفقية على كثافة الارتفاع.

كانت مرّاس المطور وراء عدة مجتمعات في دبي أكثر وعياً بالتصميم، والنهج هنا يعكس هذا السجل. تشكل المواد الطبيعية والخضرة المختارة والمسارات الداخلية المتعرجة طابع الحي بدلاً من شبكة تقليدية من القطع.

# الفلل من أربع إلى سبع غرف نوم، مع غرف معيشة بسقف مزدوج وأرفع متكاملة

تتدرج الإقامات من فلل رباعية الغرف إلى فلل سباعية الغرف. يتم بناء كل تكوين حول منطق داخلي مفتوح المخطط، مع مناطق معيشة بسقف مزدوج تخلق حجماً في الغرف الرئيسية. الشرفات سخية، والوحدات المختارة تشمل أرفع متكاملة، تفصيل يجعل المنازل السباعية الغرف أكثر عملية كممتلكات متعددة الأجيال.

تأتي المطابخ مجهزة. التشطيبات غير مفروشة، مما يعطي المشترين المرونة على المواصفات، رغم استخدام مرّاس لوحات ألوان دافئة وألوان طبيعية طوال الوقت لإنشاء مستوى جودة أساسي. يتم اعتبار الاتصال الداخلي الخارجي في مرحلة تصميم المخطط، لا تركيب إضافي.

تُحدد رسوم الخدمة بـ 5 دراهم لكل قدم مربع، وهو تنافسي لمجتمع محاط بسور مع هذا الاتساع من المرافق المشتركة.

# البنية التحتية المجتمعية المبنية حول الحركة والحياة الخارجية

# الرياضة والمياه والمساحة الاجتماعية

قائمة المرافق في Nad Al Sheba Gardens Phase 9 عريضة. هناك بحيرة مركزية وبركة موجات، حديقة يوجا، مسارات جري مخصصة، ونطاق من المرافق الرياضية تغطي كرة السلة والتنس والبادل. حديقة حدث مقترنة بمسرح مفتوح الهواء تعطي المجتمع بنية تحتية اجتماعية تتجاوز الرياضة. هناك أيضاً حديقة كلاب، تفصيل يشير إلى فهم المطور لملف المشتري.

تتوزع مساحات لعب الأطفال عبر الأراضي. يحدد الأسلوب الشامل المجتمع كشيء أقرب إلى حرم منتجع من نمط حي سكني عادي، دون العابر الذي تشير إليه العبارة عادة.

# احدى عشر كيلومتر من وسط مدينة دبي، اثنان من ممر ميدان

يضع موقع Nad Al Sheba Gardens سكان ضمن 1.8 كيلومتر من The Square مركز البيع بالتجزئة والطعام ضمن تطور Nad Al Sheba Gardens الأوسع. يقع Kinder Castle Nursery Meydan على بعد 2.1 كيلومتر، وهو اعتبار عملي للعائلات التي لديها أطفال صغار.

يقع Al Khail Mall على بعد 8.9 كيلومتر. يبعد وسط مدينة دبي 11.5 كيلومتر عن الموقع، تقريباً 15 دقيقة بالسيارة في حركة المرور العادية على طريق الخيل. تبعد مطارة دبي الدولية 23.3 كيلومتر، وضع المجتمع ضمن نطاق معقول للمسافرين المتكررين دون الضوضاء المستمرة للطائرات التي تؤثر على الممتلكات الأقرب إلى مسارات الرحلات. يقع Mercato Beach على جميرة 14.2 كيلومتر.

يعتبر مضمار مسابقات الخيل Meydan أشهر معالم المنطقة، ووجوده يساعد على تثبيت الرمز البريدي في أذهان المشترين الذين يعرفون دبي، لا سيما أولئك من دول مجلس التعاون الخليجي مع اتصال ثقافي بالموقع.

# الحالة المقنعة للمرحلة 9 بين المشترين الذين يسعون للحجم والدوام

يميل المشترون المنجذبون إلى Nad Al Sheba Gardens Phase 9 إلى السقوط إلى مجموعتين. الأول هي عائلة دبي التي تكبر من شقة أو فيلا أصغر في Business Bay أو JVC، منجذبة بمزيج قرب المدرسة والمساحة والبنية التحتية المجتمعية. الثانية هي المشتري الدولي، عادة من المملكة المتحدة أو أوروبا القارية أو دول مجلس التعاون الخليجي، الذي يبحث عن إقامة رئيسية أو احتفاظ طويل الأجل في موقع منتصف المدينة لا يحمل ممتلكات علاوة النخيل أو الإمارات هيلز.

مع 22 في المائة من تقدم البناء مع التسليم في أبريل 2029، يقع المشروع في مرحلة حيث لا يزال بإمكان المشترين التفاوض على اختيار الوحدة دون ضغط الجدول الزمني المتسارع لمخزون الاقتراب من الانتهاء. يوفر سجل تسليم مرّاس على مراحل سابقة من نفس المخطط الرئيسي درجة من الثقة لا يمكن للمشاريع قيد الإنشاء الأكثر تكهناً في المناطق الجديدة أن توفرها حتى الآن. تم تسجيل حساب الكمون برقم 1015865423601.