Nad Al Sheba Gardens Phase 8

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 هي مجتمع سكني منخفض الارتفاع تطوره Meraas، يقع ضمن منطقة Nad Al Sheba Gardens المعروفة جنوب خور دبي. يضم الإطلاق مبنيين واثنين، في المرحلة الحالية، فقط تكوينيين متاحين: فيلات بـ 6 و 7 غرف نوم بأسعار تبدأ من 18.81 مليون درهم إماراتي، مع اكتمال مقرر في الربع الأول من 2029.

# المجتمع ومكانه في Nad Al Sheba

تحمل Nad Al Sheba وزناً معيناً في الجغرافيا السكنية في دبي. تقع المنطقة جنوب الخور، مرتبطة تاريخياً بأجزاء أقدم وأكثر رسوخاً من المدينة، وتحدها Al Quoz وممر Meydan. فهي ليست مجتمع marina أو منطقة برج. الطابع السائد هو منخفض الكثافة وموجه للأرض وموجه للعائلة، وهذا بالضبط السبب في أن الطلب على المنتج الحر هنا ظل قوياً عبر دورات السوق.

تمتد Phase 8 إلى masterplan بالفعل كبير أن Meraas كان يسليمه بشكل متدرج. في 22% من التقدم البناء، المشروع قيد التنفيذ بنشاط، مع تسليم مقرر في الربع الأول من 2029. رسم الخدمة ثابت عند 6 دراهم إماراتية لكل قدم مربع.

# فيلات سادس وسابع غرفة نوم: الحجم والتخطيط والمواصفات

نوعا الوحدة المتاحان كبيران بأي مقياس. تصل فيلات ذات ست غرف نوم إلى 6,873 قدم مربع وتسعر بـ 18.81 مليون درهم إماراتي. تصل النسخ ذات السبع غرف نوم إلى 8,706 قدم مربع، بسعر 24.154 مليون درهم إماراتي. تمثل كلا الرقمين سعراً واحداً ثابتاً بدلاً من نطاق، مما يشير إلى أن Meraas تعمل من مواصفات موحدة بدلاً من نموذج مخصص.

يصف المطور مطابخ مزودة ومواد عالية الجودة كمعايير في جميع أنحاء الموقع. يتم تسليم السكن بدون أثاث، مما يعطي المشترين حرية لتوظيف الديكورات الداخلية على النحو المطلوب من قبلهم. عادةً ما يتم تنظيم خطط الأرضيات بهذا الحجم حول حجم معيشة مركزي مع مساحة عائلية مخصصة في المستوى العلوي، وأجنحة غرف نوم سخية ومناطق خارجية خاصة تشمل حديقة وتراس.

في حوالي 2,735 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع لـ ست غرف نوم و 2,773 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع لـ سبع غرف نوم، يقع التسعير ضمن النطاق الأوسع لمنتج masterplan villa في هذا الجزء من دبي.

# المرافق عبر masterplan

يدمج masterplan Nad Al Sheba Gardens مدرسة ومسجد ومحلات البيع بالتجزئة مباشرة ضمن المجتمع، مما يقلل بشكل كبير من الاعتماد اليومي على الطرق الشريانية لرحلات المدرسة والمهام. بعيداً عن تلك الضروريات، يشمل برنامج المرافق بحيرة صناعية وحمام موجات وساحة نادي وحديقة يوجا وملاعب رياضية وصالة ألعاب رياضية ومسارات جري وحديقة للكلاب ومرج للأحداث مع مسرح مفتوح الهواء وملاعب لعب للأطفال وحديقة حي. بالنسبة لمجتمع في هذه نقطة السعر، فإن عرض الترفيه الواسع متسق مع الديموغرافيا العائلية التي يتم بناء المنتج بوضوح حولها.

# المسافات والاتصال اليومي

يقع Square Nad Al Sheba Gardens، وهو مركز بيع بالتجزئة محلي، على بعد 2.2 كيلومتر. تقع Kinder Castle Nursery في Meydan على بعد 2.6 كيلومتر، وهو مناسب للمشترين الذين لديهم أطفال أصغر لم يتم تسجيلهم بعد في المدرسة الموجودة في الموقع. يمكن الوصول إلى Al Khail Mall على بعد 9.4 كيلومتر، وسط مدينة دبي على 12.7 كيلومتر، شاطئ Mercato على 14.7 كيلومتر، ومطار دبي الدولي على 23.9 كيلومتر. توفر شبكة الطرق حول Nad Al Sheba اتصالاً سهلاً بطريق الخيل، مما يجعل وسط دبي ميسوراً بشكل حقيقي دون الحاجة إلى نقل بطريق سريع.

# من يناسب هذا المنتج وأين يقف في سوق فيلا دبي

Phase 8 تم بيعها بالفعل، وهو الإشارة الأكثر مباشرة لموقف الطلب. بالنسبة للمشترين الذين يتتبعون masterplan Nad Al Sheba Gardens الأوسع، فإن معدل البيع هذا يعكس الطلب المستمر على منتج Meraas بحجم كبير في منطقة تستمر في جذب العائلات التي تنقل من أوروبا و GCC وجنوب وشرق آسيا.

ملف المشتري محدد إلى حد ما: الأسر التي تعطي الأولوية للمساحة الداخلية على عرض الموقع، التي تريد مطوراً بسجل تتبع قابل للإثبات، والتي يمكنها استيعاب أفق 2029. بالنسبة لهذا المشتري، يقدم هذا الجزء من دبي شيئاً لا يمكن لمناطق الأبراج تقديمه: مساحة على مستوى الأرض، مدرسة ضمن حدود مجتمع، وشارع مبني على المقياس البشري.