Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens المرحلة 11 عبارة عن مجتمع فلل مغلق في Wadi Al Safa 3، من تسليم Meraas بصفتها أحدث مرحلة من سلسلة سكنية منخفضة الارتفاع راسخة تقع جنوب Dubai Creek. قيد الإنشاء حالياً، وتتضمن الإصدارة 21 منزلاً على مبنيين، بتكوينات من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم وأسعار تتراوح من حوالي 6.15 مليون درهم إلى 17.2 مليون درهم.\n\n## المجتمع: المقياس والشكل والموقع في Nad Al Sheba\n\nيقع Nad Al Sheba في منطقة من المدينة تقع بين الكثافة التجارية في Al Quoz إلى الغرب والبنية التحتية الأحدث في Dubai Silicon Oasis إلى الشرق. تتمتع المنطقة بتاريخ سكني أطول من معظم الأحياء في دبي، وقد جذبت على مدار السنوات استثمارات مطورين كبيرة دون التخلي عن طابعها الضاحوي.\n\nتستمر المرحلة 11 في نفس النسيج. مجموعتان من المنازل، مغلقة ومنخفضة الارتفاع، تقع ضمن إعدادات طبيعية تفضل المساحات على مستوى الأرض على الكثافة الرأسية. تتبع لوحة الألوان المعمارية لغة متماسكة: أشكال هندسية نظيفة، عناصر تكسية معدنية وواجهات زجاجية عريضة تحافظ على إضاءة الحجم الداخلي بشكل جيد دون التضحية بالخصوصية من الشارع.\n\nبمجموع 21 وحدة، الإصدارة متعمدة الصغر. هذا الرقم يشكل طابع المنتج بأكمله.\n\n## المنازل: المساحات الأرضية وتكوينات غرف النوم والمواصفات\n\nجميع المنازل مفروشة جزئياً، مما يضعها بين قشرة فارغة بالكامل ومنتج تسليم كامل. يحصل المشترون على منزل بمطابخ مجهزة وخزائن مدمجة، تاركين التأثيث الناعم والتخصيص لمحرر خاص بهم.\n\n### المساحات الأرضية والأسعار حسب النوع\n\nمنازل ثلاث غرف نوم بحوالي 3248 إلى 3253 قدم مربع، بسعر حوالي 6.15 إلى 6.16 مليون درهم. فلل أربع غرف نوم تأتي بـ 4795 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 13.55 مليون درهم إلى 13.71 مليون درهم حسب الحوض والموقع. منازل خمس غرف نوم بـ 5650 قدم مربع جميعها، مع نطاق أسعار من 15.63 مليون درهم إلى 16.30 مليون درهم عبر الوحدات المتاحة، على الرغم من أن النطاق الأوسع ضمن النوع يمتد إلى 17.2 مليون درهم في النهاية العليا.\n\nالتصميمات الداخلية مبنية حول غرف معيشة مفتوحة المساحة مع أسقف عالية مزدوجة في منطقة الاستقبال الرئيسية وواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء. تتضمن غرف النوم تخزين المشي، وتحتوي الأجنحة الرئيسية على حمامات خاصة. تم تصميم التخطيطات على الطابق الأرضي لربط مناطق المعيشة الداخلية مباشرة بمساحة خارجية خاصة، وهي معيار يحافظ عليه عبر جميع تكوينات غرف النوم الثلاثة.\n\nرسوم الخدمات مثبتة عند 6 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق: ما يوفره المجتمع\n\nتغطي مزودات المرافق المشتركة الاستخدامات النشطة والسلبية دون الانحياز بقوة في أي اتجاه.\n\nتعتبر البحيرة وحمام سباحة الموجات بمثابة محور لبنية الترفيه على النطاق الأوسع. مسارات الركض ومساحة اليوجا تعالج اللياقة البدنية اليومية بنسق أقل كثافة. تعتبر منطقة الرياضة للنشاط الأكثر تنظيماً. بالنسبة للعائلات، يوجد منطقة لعب مخصصة للأطفال وحديقة كلاب، كلاهما يعكس ملف العملاء الذي تصمم نحوه Meraas. توفر حديقة الأحداث والأمفيتياتر للمجتمع مكاناً للبرمجة الاجتماعية المنظمة دون الحاجة لسكان ترك البوابات.\n\nليست هذه مرافق مرفقة كقائمة تحقق. مساحة التصميم المطلوبة لاستيعاب بحيرة وحمام سباحة موجات وأمفيتياتر إلى جانب البنية التحتية للركض ومساحة العشب الأخضر تشير إلى تخصيص أراضٍ يأخذ جودة المناطق المشتركة على محمل الجد.\n\n## الدخول والخروج: اتصالات الطرق في Nad Al Sheba\n\nيتصل Wadi Al Safa 3 بسهولة بـ Al Khail Road، وهي الشريان الرئيسي الذي يربط هذا الجزء من المدينة نحو الشمال في اتجاه وسط مدينة دبي وجنوباً نحو Expo City وممر أبو ظبي. وسط مدينة دبي يقع تقريباً على بعد عشر دقائق بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية. مضمار Meydan Racecourse، أحد المعالم المميزة للمنطقة، قريب جداً.\n\nمطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه دون عبور مركز المدينة، وهذا مهم للسكان الذين يسافرون بشكل متكرر. يضع قرب المنطقة من Ras Al Khor و Al Markada أيضاً في متناول المناطق التجارية للمدينة على الجانب الشرقي من الخليج دون ضغط الاختناق الذي يؤثر على الرموز البريدية الأكثر مركزية.\n\n## من يشتري هنا ولماذا تكون المرحلة 11 منطقية في هذه المرحلة\n\nعادة ما لا يختار المشتري لفيلا بخمس غرف نوم بـ 5650 قدم مربع في مجتمع Meraas المغلق بين هذا وشقة في Business Bay. مجموعة المقارنة هي مجتمعات الفلل الأخرى: Arabian Ranches و Damac Hills والمراحل اللاحقة من Dubai Hills. ما تقدمه Nad Al Sheba Gardens مقابل تلك البدائل هي هوية حي راسخة، مطور لديه سجل تسليم موثوق، وعدد مراحل يشير إلى أن البنية التحتية المحيطة مبنية بالفعل بدلاً من أن تكون موعودة.\n\nالبناء في مرحلة مبكرة، مما يحمل ملف المخاطر القياسي للشراء قيد الإنشاء، لكن أيضاً التسعير الذي يأتي معه. بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي الذين يخصصون رأس مال في العقارات في دبي مع أفق متوسط الأجل والنية السكنية الحقيقية، فيلا مفروشة جزئياً من هذا الحجم في هذا الموقع، بـ 6 دراهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تمثل موقفاً مدروساً بدلاً من مضارباتي. مجموع الـ 21 وحدة يبقي المجتمع ضيقاً بما يكفي للحفاظ على طابعه بمجرد الانتهاء.