Nad Al Sheba Gardens 10

حدائق ناد الشيبة 10، مجتمع فيلات مغلق من تطوير ميراس، يقع في وادي الصفاء 3 على الحافة الجنوبية لناد الشيبة، بانتظار التسليم في فبراير 2029. تقدم المرحلة فيلات بستة وسبعة غرف نوم على نطاق يضعها بحزم في المستويات العليا من مشاريع السكن العائلي في دبي.

# المجتمع وموقعه في ناد الشيبة

يقع ناد الشيبة جنوب خور دبي، في جزء من المدينة يسبق ناطحات السحاب الحديثة ويحتفظ بطابع أكثر هدوءًا واستقرارًا من الممرات المركزية في وسط البلد أو حي بيزنس باي. تجاور المنطقة القوز من الغرب وتقع في نطاق سباق ميدان للخيل في الشمال، مما يعطي المنطقة هويتها المرتبطة بالثقافة الفروسية والسكن منخفض الكثافة بدلاً من الكثافة العالية.

طورت ميراس مخطط حدائق ناد الشيبة الرئيسي على مراحل متتالية. تشغل المرحلة 10 أراضي في وادي الصفاء 3 وتقف، عند تقدم البناء بحوالي اثنين في المئة في الفترة الحالية، في مرحلة مبكرة من دورة البناء التي تمتد على أربع سنوات. المجتمع مغلق منخفض الارتفاع، مع مناظر طبيعية حول الفراغات الخضراء المشتركة ومسارات تربط الأراضي السكنية بالمرافق المشتركة.

# فيلات بستة وسبعة غرف نوم: التصاميم والنطاق

المخزون المتاح في المرحلة 10 محدود. يتم إدراج سكنتين: فيلا بستة غرف نوم بمساحة 6,873 قدم مربع، بسعر 18,429,000 درهم، وفيلا بسبعة غرف نوم بمساحة 8,706 قدم مربع، بسعر 25,992,000 درهم. كلاهما غير مفروش.

في هذه المساحات، تعتبر هذه منازل عائلية جوهرية بدلاً من وحدات على نطاق استثماري. تستخدم العمارة الكسوة الحجرية والشاشات الألومنيوم إلى جانب الزجاج الواسع، وهي تركيبة تدير الكسب الشمسي مع السماح بدخول الضوء الطبيعي إلى الغرف الرئيسية. تظهر الأسقف ذات الارتفاع المزدوج في الأحجام الداخلية، مما يعطي المساحات المعيشية نسبة نادرة الحدوث في السكن في شقق.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 6 درهم لكل قدم مربع سنويًا، والتي، بالنسبة لفيلا بهذا الحجم، تمثل رقمًا يستحق النمذجة الدقيقة مقابل التكلفة الإجمالية للملكية على مدى أفق خمس سنوات.

# المرافق عبر المخطط الرئيسي

المرافق المشتركة عبر حدائق ناد الشيبة موجهة نحو الاستخدام النشط والخارجي. تحتل حمام الموجات والبحيرة المركز الأساسي للترفيه، مع تكملة بملعب اليوجا ومسارات الركض والمرافق الرياضية العامة. تمنح حديقة الأحداث والمسرح المفتوح المجتمع مكانًا للاجتماعات التي تفتقر معظم أحياء الفيلات إليه تمامًا.

للعائلات التي لديها أطفال، هناك مناطق لعب مخصصة، وحديقة للكلاب مدرجة، مما يعكس نوع البرمجة المدروسة التي تستقطب السكان على المدى الطويل بدلاً من المقيمين في فترات قصيرة. توفر ساحة ناد الشيبة جاردنز، على بعد 1.3 كيلومتر من المنتجع، البيع بالتجزئة اليومي.

# المسافات إلى الوجهات الرئيسية

يقع وسط مدينة دبي على بعد 10.6 كيلومتر، وهي رحلة تتجنب الطرق المركزية الأكثر احتقانًا عند الاقتراب عبر طريق الخيل. يقع مطار دبي الدولي على بعد 21.9 كيلومتر. يقع مول الخيل على بعد 7.2 كيلومتر ويغطي احتياجات البيع بالتجزئة الروتينية، وتقع روضة كندر كاسل ميدان على بعد 3.5 كيلومتر من المجتمع.

يقع شاطئ ميركاتو على بعد 12.6 كيلومتر، وهو أقرب نقطة ساحلية مدرجة، مما يعكس الطابع الداخلي للمنطقة. يوجه السكان هنا جغرافيتهم اليومية نحو الحدائق والوصول إلى الطرق بدلاً من القرب من الواجهة المائية.

# من يقصد هذه المرحلة، وأين تقف في السوق الحالية

المرحلة 10 بالفعل نفدت المخزون من خلال القنوات القياسية، والتي تضع أي توفر متبقي في إقليم السوق الثانوية أو قبل النقل. نقاط السعر، 18.4 مليون درهم للفيلا سادسة الحجرات و26 مليون درهم للفيلا سابعة الحجرات، تضع هذه الفيلات في القطاع يشغله المشترون الذين يوحدون قاعدة دبي للاستخدام الأسري الموسع أو ينتقلون من الأسواق حيث ستحمل مساحة أرضية معادلة سعرًا أعلى بكثير.

يحمل اسم ميراس سجل تطوير يتضمن سيتي ووك وبلوووترز وبورت دو لا مير، والذي يوفر درجة من الثقة في جودة التسليم التي لا يستطيع مطورو الخريطة الرئيسيين الأحدث مطابقتها بعد. بالنسبة لمشتري مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى بديل خاص للملكية يحتفظ بالأرض بدلاً من ملكية الشقق، أو للعائلات الأوروبية التي تخطط لإعادة تمركز كاملة، فإن نطاق وتحديد مواصفات فيلات المرحلة 10 تعالج احتياجات السكن التي لا تخدمها معظم إمدادات دبي التي تقودها الشقق.