Nad Al Sheba Garden Phase 5, 6

حدائق ند الشيبة المراحل 5 و 6 عبارة عن مجتمع سكني منخفض الارتفاع من قبل مراس، يقع في منطقة حدائق ند الشيبة جنوب خور دبي، مع التسليم المجدول لسبتمبر 2027.

# المجتمع ومكانه في المنطقة

تحتل حدائق ند الشيبة منطقة أكثر هدوءاً من المدينة، جنوب خور دبي وبجوار القوز وسيليكون أواسيس ومنطقة رأس الخور. يحمل الحي وزناً تاريخياً حقيقياً: ند الشيبة هي واحدة من المناطق المأهولة الأقدم في المدينة، والأرض تحتفظ بطابع كثافة منخفضة لا يمكن لمعظم المخططات الرئيسية الجديدة في دبي سوى التقريب منها.

تتابع المراحل 5 و 6 النمط المعروض من مخطط ند الشيبة حدائق الأوسع: مجتمع فيلا وتاون هاوس بمناظر طبيعية تم تطويره على نطاق إنساني بدلاً من كثافة البرج. البناء جاري، مع 13.59 في المائة من تقدم البناء المسجل وتارغت الإكمال سبتمبر 2027. يتم بيع المشروع كاملاً حالياً.

# الوحدات السكنية: التاون هاوسات والفلل عبر تكوينات متعددة

يقدم المجتمع كلاً من تاون هاوسات أرضية واحدة واثنتين من الطوابق إلى جانب فلل تتراوح من أربع إلى سبع غرف نوم. لم يتم الكشف علناً عن عدد الوحدات المحددة ونطاقات الحجم في هذه المرحلة.

تتبع الداخل تصميماً مفتوحاً، مع أسقف مزدوجة الارتفاع في مناطق معيشة الفلل وأسقف عالية في جميع أنحاء التاون هاوسات. تدمج غرف النوم عبارات بتأثير الخشب والجدران الرمادية الفاتحة. جميع غرف نوم الفلل لها حمام خاص. توفر الشرفات في الطابق الثاني إطلالات على الحدائق والمناظر الطبيعية للشارع، وتمتد تخطيطات التاون هاوس معيشة المساحة نحو مناطق حديقة خاصة. يتم تسليم المساكن غير مفروشة.

تم تعيين رسم الخدمات في 6 AED لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المبنية حول المعيشة الخارجية

تتركز قائمة مرافق المجتمع نحو الاستخدام الخارجي والنشط. يرسي lagoon وموجة تجمع مرس الترفيهي، يدعمه تسهيلات رياضية مخصصة وملحق اليوغا وممرات الجري للسكان الذين يستخدمون هياكل أساسية في الحي يومياً بدلاً من من حين لآخر.

البنية الاجتماعية موجودة أيضاً: عشب أحداث مع amphitheatre وحديقة الكلاب ومناطق لعب الأطفال تعطي المجتمع نطاقاً فعالاً يمتد بعيداً عن تكوين الحمام والصالة الرياضية المعياري. تم تصميم هذه المرافق للاستخدام المستدام للعائلة بدلاً من ديموغرافيا واحدة.

# الاتصالات إلى المدينة الأوسع

يضع موقع ند الشيبة حوالي عشر دقائق من وسط مدينة دبي بالطريق، مع وصول مباشر إلى شبكة الطريق السريع الرئيسية. يقع مطار دبي الدولي على بعد محرك قصير إلى الشرق. يقع حلبة ميدان تقريباً بالقرب، مما يضيف معلماً ترفيهياً يجذب حشداً دولياً متنقلاً.

تتضمن المنطقة المحيطة القوز، الذي طور هويتين ثانوياً كمنطقة معرض وإبداعية إلى جانب نواتها الصناعية، ورأس الخور، موطن حرم الفلامنجو. بالنسبة لمجتمع يعزز تسجيل سكني أكثر هدوءاً، فإن الوصول إلى دبي المركزية يعتبر أكثر مباشرة من ما قد تقترحه محيطاتها منخفضة الكثافة.

# من تناسب حدائق ند الشيبة المراحل 5 و 6

المشروع يستهدف نوع معين من المشترين: أسرة ربما مع أطفال تريد حديقة خاصة وغرف نوم متعددة ودرجة من الفصل عن ممرات دبي الأعلى كثافة، دون التضحية بالوصول السريع إلى المركز.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا معتادة على العيش شبه الريفي أو الريفي، تترجم حدائق ند الشيبة هذا التفضيل إلى سياق دبي دون أن تتطلب حلاً وسطاً على الاتصال الحضري. يحمل اسم مراس سجل تاريخي في تسليم مخطط رئيسي مدروس، بما فيها مدينة ووك وجزيرة بلوووترس، مما يعطي المشروع مصداقية بين المشترين الذين يجرون العناية الواجبة الحذرة.

عند 13.59 بالمائة اكتمال البناء مقابل تسليم سبتمبر 2027، يستحوذ المشترين الدخول الآن، إذا أصبحت الوحدات متاحة من خلال إعادة البيع أو الإفراج، على مرحلة ذات مغزى في دورة البناء مع أكثر من سنتين للإكمال.