Midtown Mesk

Midtown Mesk هو مبنى سكني مكتمل من تطوير Deyaar، يقع داخل مخطط Midtown في Dubai Production City. تم تسليمه في أغسطس 2022، ويوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تم تسليمها بدون أثاث، وتُوضع عند الطرف الأكثر سهولة في الوصول من الطيف السكني المتوسط في دبي.

# المبنى ومكانه في Dubai Production City

تحتل Dubai Production City ممراً من جنوب غربي دبي، يحده طريق الشيخ محمد بن زايد وMotor City، على مسافة متساوية تقريباً بين Marina وحزام السكن المتوسع حول مطار آل مكتوم الدولي. كان المنطقة في الأصل تُصَور حول أعمال الإعلام والنشر، مما يعني أن بنيتها التحتية وعروض الطرق ونسب المساحة المفتوحة صُممت لسكان عاملين بدلاً من أن تُعاد ملاءمتها بعد الحقيقة.

يقع Midtown Mesk داخل مجتمع Midtown الأوسع من Deyaar، وهو مجموعة منخفضة الارتفاع إلى متوسطة ترتب المرافق عبر عدة مبان بدلاً من تركيز كل شيء في برج واحد. والنتيجة هي حبيبة حي، مع مسارات المشاة وشريط حديقة مركزي والواجهات التجارية الأرضية، بدلاً من كتلة مستقلة تارة فوق رصيف فارغ.

# التخطيطات والمواصفات وما يتلقاه السكان بالفعل

يغطي المبنى استوديوهات وصولاً إلى شقق بغرفتي نوم، تم تسليمها بدون أثاث وبدون أجهزة مطبخ. النقطة الثانية مهمة: يقوم المشترون والمستأجرون بتثبيت المطبخ بأنفسهم، مما يقدم تكاليف مقدمة لكنه يعطي السيطرة الكاملة على المواصفات.

تتبع الأفكار الداخلية واصفة معاصرة نموذجية لإنتاج Deyaar المتوسط: هندسة نظيفة وإضاءة طبيعية معظمة وتخطيطات تبقي مناطق المعيشة والنوم منفصلة بوضوح حتى في التكوينات الأصغر. تبدأ رسوم الخدمات من 12 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم واقعي لأخذه في الاعتبار في حسابات العائد للمستثمرين.

# المرافق المشتركة عبر مجتمع Midtown

هنا يتجاوز العرض الحكومي ما يوفره المبنى الواحد عادة، لأن Mesk يستفيد من البنية التحتية المشتركة لمخطط Midtown الرئيسي. التوفر الرياضي يتلقى اعتباراً محددة بشكل خاص.

# المرافق النشطة والترفيهية

ملاعب التنس وملاعب كرة السلة ومسار الركض يخدم السكان الذين يستخدمون الرياضة بانتظام بدلاً من مناسبات. تضيف جدران التسلق شيئاً أقل شيوعاً في مخزون دبي السكني. حمام سباحة عائلي وعمق سباحة مخصص للأطفال يحفظ مجموعات العمر المختلفة من التنافس على نفس المساحة.

يوفر المرج الحديقة المركزي وميدان الإقامة البنية التحتية الاجتماعية: مكان للكون بالخارج دون نشاط محدد في الذهن. توفر مخارج البيع بالتجزئة والطعام والشراب على مستوى الأرض الحاجة إلى القيادة للمهام اليومية.

# المسافات التي تهم للحياة اليومية

Dubai Sports City على بعد أربعة كيلومتر، وهي ست دقائق بالسيارة تحت ظروف طبيعية. مدرسة Nibras International تجلس عشر دقائق. ملعب Jumeirah Golf Estates Golf Course يمكن الوصول إليه في احدى عشرة دقيقة، و Reel Cinemas في The Springs Souk في أربع عشرة.

Marina Beach أبعد: 15.8 كيلومتر، تقريباً ست وعشرون دقيقة بالسيارة. مطار آل مكتوم الدولي، المرساة طويلة الأجل لممر النمو الجنوبي في دبي، يقع على بعد 29.5 كيلومتر، أيضاً ست وعشرون دقيقة. بالنسبة للمشترين الذين يراقبون أي جزء من دبي يرتفع مع توسع المطار، هذا القرب يحمل وزناً مختلفاً عما كان عليه قبل خمس سنوات.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقع في السوق

اكتمل Midtown Mesk في 2022، مما يزيل خطر الإنشاء تماماً. المخزون حالياً خارج السوق الأولية، لذا تحدث المعاملات في السوق الثانوية عبر الوسطاء بدلاً من مباشرة من Deyaar.

الملف الذي يناسبه محدد إلى حد ما: مستخدمو النهاية الذين يريدون مجتمعاً مستقلاً بعمق مرافق حقيقي في منطقة تبقى أكثر القدرة على تحمل التكاليف لكل قدم مربع من Dubai Marina أو Downtown، والمستثمرون الذين يبنون محفظة سكنية موجهة للعائد في منطقة بقيادة طلب واضحة طويلة الأجل. لن يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من DIFC أو Palm، أو أولئك الذين يتوقعون مواصفات فاخرة. ما يسلمه هو عيش حضري صادق وعملي في منطقة نضجت بشكل كبير منذ أصولها الإعلامية.