Mayfair Nexus

مايفير فيستا هي مبنى سكني بـ 32 وحدة من تطوير سيفن مايفير للعقارات، الموضوعة ضمن مجتمع مايفير نيكسس في وادي الصفا 7. موعد الإكمال مجدول للربع الثاني من 2028، مع المشروع حالياً تحت الإنشاء.

# المبنى وموقعه في وادي الصفا 7

منخفضة الارتفاع وحصرية من حيث الحجم، تقع مايفير فيستا ضمن خطة رئيسية أوسع من تسعة مباني. البرج الواحد يمثل 32 إقامة، وهي كبت مقصود يفصله عن المشاريع الأكبر عدداً التي أصبحت تحدد الكثير من إمدادات الشقق متوسطة السوق في دبي.

يحتل وادي الصفا 7 ممراً في دبي لا يزال يتماسك. تكتسب المنطقة الكثافة تدريجياً، مع مجتمعات موجهة نحو العائلة ومباني شقق متوسطة الارتفاع تؤسس الطابع السكني. يقع في متناول طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق العين، اثنتان من طرق دبي الرئيسية الشريانية، الأمر الذي يمنحه اتصالاً دون تكاليف الازدحام من العناوين الداخلية.

مهندس السجل هو توني أشاي، الذي يجلب حساسية تصميمية محددة إلى منطقة حيث الطموح المعماري كان تاريخياً غير متساٍ.

# المساكن والتخطيطات ومواصفة المطبخ

يوفر المبنى شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 761 إلى 995 قدم مربع، مسعّرة بين 1,247,350 درهم و 1,531,400 درهم اعتماداً على التخطيط المحدد. تمتد شقق غرفتي النوم من حوالي 1,064 إلى 1,354 قدم مربع، مع أسعار من 1,729,950 درهم إلى 2,173,600 درهم. مساكن ثلاث غرف نوم تجلس بين 1,708 و 1,828 قدم مربع، جميعها مسعّرة حوالي 2.65 مليون درهم.

التأثيث يشمل المطبخ فقط. يحدد المطور أجهزة BOSCH في جميع الأنحاء، بما فيها ثلاجة فريزر مدمجة وفرن وغسالة. تركيبات الخدمات من IW، والملحقات الكهربائية من Schneider Electric، والتكامل المنزلي الذكي يتم التعامل معه عبر نظام Euroart و Philips.

رسوم الخدمات المتوقع أن تكون 12 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار في أي حساب عائد من البداية.

# الخدمات: اتساع مجتمع أكبر بكثير

بـ 32 وحدة، قائمة الخدمات واسعة. يشمل المبنى استوديو سينمائي وحانة ومكتبة ومركز أعمال نخبوي جنباً إلى جنب مع الجيم الأكثر معيارية وحمام ساونا ومرافق البخار. تغطي التوفيرات الخارجية حديقة زين وحديقة يوجا مفتوحة الهواء وملعب بادل وإن براي وموقع للتمشية. يخدم الأسر ملعب أطفال داخلي وخارجي.

تكمل منطقة البيع بالتجزئة والمنطقة الخاصة بـ snooker والتنس العرض. تشير كثافة المرافق المشتركة بالنسبة للعدد من الوحدات إلى مشروع يضع نفسه بشكل مباشر في المالكين للإشغال بدلاً من سوق الإيجار قصير الأجل.

# الموقع: الهدوء الضاحي، الوصول الشرياني

تقع مدرسة جيمس ميتروبوليس في الواحة على بعد 2.1 كم، مما يجعل المبنى عملياً للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة من اليوم الأول من الإشغال. The Village Community Mall على بعد 4.3 كم، ومعالجة احتياجات البيع بالتجزئة اليومية. حديقة مودون، واحدة من مساحات دبي الخضراء الأفضل اعتبار، على بعد 8.8 كم.

وسط مدينة دبي على بعد 26.3 كم. مطار آل مكتوم الدولي، الذي يُتوقع أن يمتص حصة متزايدة من طاقة دبي الجوية في السنوات المقبلة، على بعد 33 كم من الموقع. شاطئ مارينا على بعد 34.6 كم.

المسافات صادقة وليست مسطحة. وادي الصفا 7 عنوان ضاحي، والمشترين يجب أن يخططوا حول تلك الواقعية.

# من تناسب مايفير فيستا، وأين تناسب في السوق الحالية

يستهدف المشروع مشتري يعطي الأولوية للسخاء المكاني والخدمات المجتمعية على القرب من وسط المدينة أو الواجهة المائية. بـ 1.25 مليون درهم لنقطة دخول غرفة نوم واحدة و 2.65 مليون درهم لثلاث غرف نوم، تعكس الأسعار موقع وادي الصفا 7 كمنطقة ناشئة بدلاً من أسطورية.

بالنسبة للمستثمرين، مواصفات المنزل الذكي وتجهيز مطبخ BOSCH توفر للوحدات درجة من الجاذبية الإيجارية في منطقة حيث المخزون المتشابه المواصفات لا يزال محدود. بالنسبة للمالكين للإشغال الشخصي، وخاصة العائلات المنتقلة من المملكة المتحدة وأوروبا ومدن دول مجلس التعاون الخليجي حيث القرب من المدرسة والمساحة الخضراء تحمل وزناً كبيراً، الجمع بين الحواجز الهادئة ومدرسة معتبرة ضمن كيلومترين وحزمة خدمات سخية هي اقتراح مفكر فيه.

المشروع حالياً مُباع. يجب على المشترين الذين يتابعون مايفير نيكسس كخطة رئيسية أوسع ملاحظة جدول زمني إكمال الربع الثاني من 2028 ومراقبة توفر إعادة البيع كتقدم الإنشاء.