Masaar 3 Layan

Masaar 3 Layan هي مجموعة من 23 تاون هاوس وفيلا طورتها شركة Arada في منطقة Al Rowdat بالشارقة، مشكلة المرحلة الخامسة من مجتمع Masaar 3 الرئيسي الأوسع. تتراوح المنازل بين غرفتي نوم وأربع غرف عبر مبنيين، قيد الإنشاء حالياً وجاهزة للشراء من 1.995 مليون AED.

# المجتمع: الحجم والخضرة والمخطط الرئيسي Masaar

أثبتت Masaar نفسها كواحدة من أكثر المساعي التطويرية طموحاً من قبل Arada، مبنية حول منظر طبيعي مستوحى من الغابات حيث يحدد غطاء الأشجار طابع الشوارع والمساحات المفتوحة. Layan هي المرحلة الخامسة، مما يعني أن المشترين يشترون ضمن مجتمع يحمل بالفعل شكلاً واضحاً وزخماً كبيراً. المخطط الرئيسي المحيط مصمم ليشعر أكثر مثل حي حرجي من مركب مسور تقليدي، مع حدائق منسقة وممرات مشي منسوجة عبر نسيج التطوير.

عند 23 منزلاً عبر مبنيين، تمثل Layan إطلاقة متعمدة محتواة. يميل هذا الحجم إلى الملاءمة للمشترين الذين يفضلون بيئة سكنية أهدأ وأكثر تأملاً على كثافة برج كبير أو مستوطنة تاون هاوس ممتدة.

# السكن والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يفتح النطاق بـ تاون هاوس ذو غرفتي نوم عند 1,959 قدم مربع، مسعراً عند 1.995 مليون AED. تمتد خيارات الثلاث غرف النوم عبر عدة تكوينات بين 2,289 قدم مربع و2,342 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 2.52 مليون AED إلى 2.965 مليون AED حسب التخطيط المحدد. عند أعلى النطاق، تصل فيلا ذات أربع غرف نوم إلى 4,356 قدم مربع، مسعرة عند 5.425 مليون AED.

جميع المنازل شبه مفروشة. يتضمن الصيغة عبر المجموعة عادة حدائق خاصة وشرفات وركن سيارات مغطى. تمتد التكوينات الأكبر إلى غرف أداة إضافية. مساحات الأرضيات سخية بالنسبة لمنتج مقارن عند نقاط سعرية مماثلة في ممر دبي والشارقة الأوسع، خاصة بالنسبة لتكوينات الثلاث غرف النوم التي تزيد في المتوسط عن 2,300 قدم مربع.

تُضبط رسوم الخدمات عند 3 AED لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق ضمن مجتمع Masaar

يتمتع السكان بوصول إلى حمام سباحة بحيرة مع شلالات وحمام سباحة للأطفال ومنطقة يوغا ومجموعة من مرافق الرياضة بما في ذلك ملاعب كرة السلة وملاعب الـ padel ومنطقة الكرة الطائرة. تخدم منطقة ملعب مغامرات السكان الأصغر سناً. توفر منطقة Zad لشاحنات الطعام وأحد مراكز التجزئة المجتمعية تناول الطعام غير الرسمي والراحة من الدرجة الأولى ضمن مسافة المشي.

تعمل ممرات المشي والحدائق المنسقة عبر المجتمع، متصلة بمناطق الرياضة ومناطق الجلوس. يُعاير برنامج المرافق الإجمالي للعائلات التي تحتوي على أطفال، مع توازن المساحات الخارجية الفعالة والسلبية ينعكس ذلك.

# الموقع والسياق Al Rowdat Suburb

تقع منطقة Al Rowdat بالشارقة على الجانب الشارقة من ممر دبي والشارقة. شهدت المنطقة تطويراً سكنياً مستمراً على مدار العقد الماضي، مدعوماً بتحسين البنية التحتية الطرقية التي تربطها بمراكز العمل والتجارة الرئيسية عبر كلا الإمارات.

عادة ما يعتبر المشترون الذين ينظرون في هذا الموقع قيم الأراضي النسبية على جانب الشارقة من الحدود، حيث تبقى لقطات الأرضيات الأكبر أكثر سهولة الوصول بأسعار أقل لكل قدم مربع من منتج مكافئ في ضواحي دبي الراسخة.

# من تناسبهم Layan وأين تقع في السوق

عند 1.995 مليون AED لمنزل بغرفتي نوم يقترب من 2,000 قدم مربع، توضع Layan نفسها كاقتراح بقيادة عائلية للمشترين الذين تفوق عليهم الأسعار عن المساحة المقارنة في مناطق دبي الأكثر مركزية. سكان دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن إقامة أساسية بمساحة خارجية ومشترين أوروبيين يبحثون عن ملكية ثانية مع خطة أرضية ذات معنى ومستثمرين طويلي الأجل مجذوبين إلى سجل Arada في تسليم المجتمعات المخطط جميعهم يشكلون ملف مشترٍ معقول.

تقلل المواصفات شبه المفروشة من احتكاك تكاليف الانتقال، وعدد الوحدات المنخفض في هذه المرحلة يمنح الإطلاقة درجة من الندرة بالنسبة لمجتمع Masaar الأوسع. الإنشاء جارٍ، والمشروع متاح للبيع الآن.