Masaar 2 Melia

Masaar 2 Melia هو مشروع فيلا من Arada، يقع ضمن ضاحية Al Rowdat على حافة Sharjah-Dubai المدارية. يقع المشروع داخل مخطط Masaar الأوسع ويوفر فيلا رباعية الغرف بسعر 4,455,000 درهم، مع اكتمال مقرر للديسمبر 2027.

# مخطط Masaar الرئيسي ومكانته في Al Rowdat

بدأت Arada ببناء Masaar كمنطقة سكنية مشجرة منذ أوائل عشرينيات القرن الحادي والعشرين، موضعيها كنقطة مقابلة للحضر الكثيف والقطعة تلو الأخرى الذي يميز الجزء الأكبر من الشارقة الأكبر. Masaar 2 Melia هي أحدث إصدار ضمن المخطط الرئيسي. يشتمل المخطط على مبنيين، لكن المنتج السائد هنا هو الفيلا المستقلة بدلاً من كتلة منتصفة الارتفاع.

الموقع متعمد منخفض الارتفاع ومزروع بنباتات. نظمت Arada المجتمع حول عمود أخضر مستمر، مع زراعة أشجار في جميع أنحاء المنطقة وبحيرة سباحة كخدمة مركزية. الكثافة متواضعة حسب المعايير الإقليمية، مما يعطي الحي شخصية أهدأ من معظم المجتمعات الجديدة بنقطة السعر هذه.

# الفيلا الرباعية الغرف: التخطيط والمقياس والمواصفات

يتاح تكوين فيلا واحد عند الإطلاق: أربع غرف نوم عبر 3,205 أقدام مربعة. بهذا الحجم، يسمح التخطيط بنسب غرف سخية ومساحة خارجية معنوية، على الرغم من أن الأبعاد الدقيقة للحديقة لم يتم نشرها في هذه المرحلة.

يتم وصف التشطيبات بأنها حديثة مع مواد عالية الجودة، وكل منزل يتضمن مطبخاً مجهزاً وتكامل تكنولوجيا المنزل الذكي. لا يتم تضمين التأثيث في سعر البيع. يعمل رسم الخدمة بـ 3 دراهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو في هذا الحجم يترجم إلى حوالي 9,600 درهم سنوياً.

لم تكن الأعمال الإنشائية قد بدأت بعد في وقت كتابة هذا الإدراج، مع تسجيل تقدم الجاهزية بنسبة صفر بالمائة. يشتري المشترون الذين يدخلون الآن بصيغة غير مكتملة مع هدف التسليم في ديسمبر 2027.

# الخدمات: الرياضة والعافية وبحيرة الغابات

قائمة الخدمات هي واحدة من الحجج الأقوى لـ Masaar 2 Melia مقابل مجتمعات الفيلا المقارنة في نطاق 4 إلى 5 ملايين درهم. بحيرة الغابات القابلة للسباحة مع شلال هي الميزة الرئيسية، توفير غير عادي في ضاحية مخططة توفر عادة مجمع حمام سباحة معياري.

خارج البحيرة، يشتمل المجتمع على:

• منطقة عافية وسينما خارجية
• ملاعب كرة سلة وpadel
• مرافق كرة قدم وكريكت صغيرة
• ممر جري في الغابات
• كافيه ومسجد في الموقع

يشير مزيج البنية الأساسية الرياضية ومساحة العافية الناعمة إلى أن Arada تصمم للعائلات ذات عادات الترفيه المتنوعة بدلاً من ملف تعريف ديموغرافي واحد.

# المسافات والاتصالية وسياق الشارقة

يقع Al Rowdat في الداخل، مما يعني أن المجتمع يتاجر بالوصول الساحلي بمقابل المساحة والخضرة. يبعد Sharjah Public Beach 34.7 كيلومتر. يقع مطار الشارقة الدولي على بعد 20.8 كيلومتر. للحياة اليومية، يبعد Al Sajaa Shopping Centre 11.1 كيلومتر، و Lucton School Sharjah، وهي مؤسسة المناهج البريطانية، على بعد 11.5 كيلومتر من المجتمع، نقطة بيانات ذات صلة للعائلات الأوروبية.

Sharjah Desert Park، وجهة الطبيعة والحياة البرية، يبعد 7.1 كيلومتر. يعزز هذا القرب موضع المجتمع: المشترون هنا يتاجرون بسهولة الوصول الحضر بمقابل بيئة أهدأ وأكثر خضرة.

توصيلات الطريق إلى مناطق دبي الشرقية وظيفية، على الرغم من أن أوقات التنقل إلى وسط دبي ستعتمد بشكل كبير على وقت المغادرة.

# من تناسبه هذا التطوير وأين يقف في السوق

بقيمة 4,455,000 درهم لفيلا رباعية الغرف بمساحة 3,205 أقدام مربعة، يتم تسعير Masaar 2 Melia بحوالي 1,389 درهم لكل قدم مربع. يقع هذا الرقم أقل من إصدارات الفيلا المقارنة ضمن مخططات Dubai المؤسسة، مما يعكس كلاً من عنوان Sharjah وخطر قبل البناء وما قبل الإنشاء الذي يتحمله المشترون مع تسليم أواخر 2027.

الملف الشخصي الذي يناسب بأفضل طريقة هو مشتري عائلة، على الأرجح مع أطفال في سن الدراسة، يعطون الأولوية للمساحة الداخلية والبيئة المزروعة على قرب من مناطق دبي التجارية أو الساحلية. سيجد مشترو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعرفون بالفعل الإيقاع الأهدأ للشارقة الاقتراح مباشراً. بالنسبة للمشترين الأوروبيين أو الآسيويين، يتطلب موقع الشارقة بحثاً أعمق حول أنماط التنقل والمقايضات المتعلقة بنمط الحياة.

رسم الخدمة السنوي البالغ حوالي 9,600 درهم معقول لمجتمع بعمق هذه الخدمة. يجب على المستثمرين ملاحظة أن الطلب على الإيجار في Al Rowdat لا يزال ينضج مقابل مناطق Dubai الأكثر إثباتاً، وينبغي التعامل مع توقعات العائد بحذر مناسب حتى يصل مخطط Masaar الأوسع إلى احتلال حرج.