Marquise Square

ماركيز سكوير هي برج سكني مكتمل على شارع برج خليفة في بزنس باي، من تطوير Seven Tides وتسليم في الربع الثالث من 2019. يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم عبر تسعة وعشرين طابقاً، منتهية بمواصفات شبه مفروشة.

# البرج وموقعه في بزنس باي

يقع بزنس باي مباشرة جنوب وسط المدينة دبي، منفصل عن منطقة برج خليفة بقليل أكثر من مياه قناة دبي. إنها منطقة نضجت بشكل كبير على مدار العقد الماضي، متحولة من ممر ثقيل البناء إلى أحد الأحياء السكنية والتجارية الأكثر كثافة سكانية في المدينة.

تحتل ماركيز سكوير على شارع برج خليفة، مما يضعها على أحد الشرايين الرئيسية في المنطقة. بـ 29 طابقاً، المبنى هو برج واحد، صغير الحجم نسبياً مقابل بعض التطورات الضخمة الأخرى في الشمال، وتم تسليمه بالكامل في 2019. البناء مكتمل بنسبة 100 في المائة، لذا يقوم المشترون بالشراء في مبنى به مجتمع مستقر وهيكل إدارة يعمل.

# السكنيات والتخطيطات والإنهاء

يحتوي المبنى على استوديوهات إلى جانب شقق بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، وتغطي مجموعة من أحجام الأسرة. يتم تسليم جميع السكنيات شبه مفروشة.

تستمد المواصفات من مصادر أوروبية في جميع أنحاء. تتضمن المطابخ خزائن STOSA المصنعة في إيطاليا، وأسطح عمل من الحجر المركب، وجدران السقالة من الكوارتز، والأجهزة المتكاملة Siemens بالكامل. يستخدم الخزنة الخشبية للمنام أبواباً مصنعة بأوروبا مع لمسة سوداء مطفأة، والخزائن المدمجة موجودة في جميع تكوينات غرفة النوم. الأرضيات من البلاط الإيطالي. يتضمن الملائمة الكهربائية مفاتيح Legrand والمقابس إلى جانب أسلاك بيانات Cat 6.

النهج العام للإنهاء متسق: لوحة ضيقة نسبياً، موردون أوروبيون، وتركيز على الأثاث المدمج الذي يقلل عبء الإعداد لمالكي المنازل والمستأجرين على حد سواء.

# المرافق داخل المبنى

يحمل مستوى الرصيف الحكم الأساسي للخدمات الترفيهية. يقع حمام سباحة جنباً إلى جنب مع بركة مخصصة للأطفال، مع احتلال نادي الصحة والصالة الرياضية منشآت منفصلة ضمن نفس المنطقة. يمتد ملعب متعدد الأغراض خارجي الاستخدام النشط إلى ما وراء أرضية الصالة الرياضية. وجود مطاعم ومشروبات داخل المبنى، مما يقلل الاعتماد على مغادرة البرج للراحة اليومية.

مجموعة الخدمات عملية بدلاً من أن تكون واسعة. إنها تغطي اللياقة البدنية والترفيه والغذاء الأساسي دون الطبقة الفندقية المضافة الموجودة في بعض المجتمعات المخطط لها الأكبر بالقرب من هناك.

# المسافات والاتصالات اليومية

South Ridge Park على بعد حوالي أربع دقائق بالسيارة. يقع وسط المدينة دبي، بما في ذلك برج خليفة وThe Dubai Mall، على بعد حوالي 1.7 كيلومتر إلى الشمال، مما ينجم عنه رحلة مدتها خمس إلى سبع دقائق حسب المرور. مطار دبي الدولي على بعد 14.5 كيلومتر، وعادة ما تكون رحلة مدتها خمسة عشر دقيقة. مدرسة Al Safa الثانوية على بعد عشر دقائق بالسيارة، وهي نقطة بيانات ذات صلة للعائلات. شاطئ جميرة على بعد 8.5 كيلومتر غرباً، حوالي ست عشرة دقيقة.

يقع DIFC، وهو ما يسلط الضوء على وضع المطور الأصلي كمركز توظيف رئيسي، أيضاً على مقربة شديدة على نفس الممر، مما يجعل المبنى واقعياً للمهنيين الذين يعملون في منطقة دبي المالية.

# من يناسب هذا المبنى وأين يجلس في السوق

تم وضع Marquise Square عند التسليم كمنتج درجة الاستثمار: إنهاء جاهز للاستخدام، مبنى مُدار برسوم خدمات تبلغ 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وعنوان مركزي في بزنس باي الذي دعم تاريخياً الطلب على الإيجار من المستأجرين الشركات والمهنيين الشباب. يؤكد تسجيل الضمان (1011221899533019) الوقوف التنظيمي للمشروع بموجب RERA.

المبنى غير متوفر حالياً من خلال قوائم JRE الأساسية، مما يعني أن المسار ذي الصلة للملكية هو السوق الثانوية. بالنسبة للمشتري الذي يركز على أصل مكتمل وتوليد الدخل في موقع يوفر وصولاً مباشراً إلى وسط المدينة وDIFC، تمثل Marquise Square نوع البرج متوسط الحجم والمحدد في المواصفات والعنوان، والذي يميل إلى الاحتفاظ بالإشغال دون الحاجة إلى إدارة المالك الثقيلة المرتبطة بالتطورات الأكبر والأكثر تعقيداً.