Marbella Villas

منتجع مربيلا فيلاز عبارة عن مجتمع فيلل وفيلل متلاصقة مكتمل على جزيرة الحياة، ميناء العرب، طوره شركة رأس الخيمة للملكيات وتم تسليمه في الربع الثاني 2022. يقع المشروع ضمن منطقة ميناء العرب المائية المتعددة الاستخدامات الرئيسية برأس الخيمة، ويوفر منازل بغرفتي إلى خمس غرف نوم مباشرة بجانب منتجع فندق إنتركونتينينتال الشاطئي والمنتجع الصحي.

# المجتمع على جزيرة الحياة

ميناء العرب هي التطوير الساحلي الأساسي لشركة رأس الخيمة للملكيات، وتشكل جزيرة الحياة موقعها السكني الأبرز. تقع الجزيرة على حافة بحر العرب، مع بناء المنطقة الأوسع حول شبكة من الممرات الخارجية وممرات الدراجات والحدائق والساحات العامة التي تربط المناطق السكنية بالبيع بالتجزئة والمطاعم على حافة المياه.

تحتل منتجع مربيلا فيلاز قسماً مغلقاً من جزيرة الحياة، مباشرة بجانب شاطئ ومنتجع إنتركونتينينتال الصحي. لهذه الحجرة أهمية: يحصل السكان على القرب من البنية التحتية الشاطئية على مستوى الفندق دون عدم الاستقرار لنموذج الإقامة المخدومة. اللغة المعمارية تستمد من التأثيرات المتوسطية المصفاة من خلال سياق الخليج، وهو مزيج مرئي في التراص المنخفض الارتفاع والواجهات الفاتحة وتخطيطات قطع الأراضي المتمركزة حول الحديقة.

# المساكن والتخطيطات والمساحات الخارجية

تتراوح المنازل من غرفتي إلى خمس غرف نوم، وتشمل الفيلل والفيلل المتلاصقة. تتضمن كل مسكن مطبخاً معاصراً وغرفة خادمة مخصصة وغرفة سائق وحديقة خاصة وموقف سيارات. عدم وجود أثاث يعني أن المشترين يختارون ويركبون ديكورهم الداخلي بأنفسهم، مما يناسب المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يفضلون تحديد الأسطح بشكل مستقل.

تحدد رسوم الخدمات بـ 6 دراهم إماراتية لكل قدم مربع سنوياً. هذا المعدل، الشائع لمجتمعات الفيلل منخفضة الارتفاع في وجهات الإمارات الشمالية الناشئة، يعكس البنية التحتية المشتركة المدارة بدلاً من نموذج خدمة عالي الارتفاع.

# المرافق الموجودة بالموقع

يوفر المجتمع مجموعة مركزة من المرافق المشتركة: الأسرّة الشمسية على الواجهة البحرية، وحمامات السباحة، وصالة لياقة بدنية، ومنطقة لعب للأطفال. يمتد الممر المطل على بحر العرب المساحة الخارجية القابلة للاستخدام بشكل كبير، مما يكمل ما توفره حديقة كل فيلا الخاصة.

قائمة المرافق متعمدة بدلاً من أن تكون شاملة. وضعت شركة رأس الخيمة للملكيات منتجع مربيلا فيلاز مقابل نطاق جزيرة الحياة العام الأوسع، الذي يتضمن المطاعم الواجهة البحرية والبيع بالتجزئة ومساحات الأحداث، بدلاً من تكرار تلك الوظائف داخل الحد المغلق.

# الاتصالات والمنطقة المحيطة

The Lagoon، وهي وجهة ترفيهية مائية ضمن ميناء العرب، تقع على مسافة 1.6 كيلومتراً وقابلة للوصول إليها في حوالي أربع دقائق بالسيارة. شاطئ الجزيرة 2 يبعد حوالي 4.5 كيلومترات، وهي عبارة عن سبع دقائق بالسيارة، وتوفر مشهداً ساحلياً بديلاً. حديقة الجزيرة الحمراء، وهي أحد المواقع التراثية في الإمارة، تقع على بعد 5.9 كيلومترات من المجتمع.

مدرسة الجزيرة الحمراء تقع على بعد 3.3 كيلومترات، وهي ستة دقائق بالسيارة، والتي تغطي أحد متطلبات الأسرة الأكثر عملية عند تقييم قرب المدرسة الابتدائية. يقع مطار الشارقة الدولي على بعد حوالي 75 كيلومتراً جنوباً، تقريباً 47 دقيقة بالطريق، مما يضع منتجع مربيلا فيلاز بحزم ضمن مدار رأس الخيمة بدلاً من التصرف كعنوان تبديل ليومي لدبي أو الشارقة.

# أصل مكتمل في سوق حيث كان خطر التسليم يحدد العقد

بالنسبة للمشترين الذين راقبوا التزامات دبي غير المخطط لها تمتد عبر دورات تأخير متعددة، الجاذبية المباشرة لمنتجع مربيلا فيلاز هي أنه موجود بالفعل. اكتمل في الربع الثاني من عام 2022، والإنشاء بنسبة 100 في المائة، والسؤال هو بحتة حول إعادة البيع أو الاستحواذ الثانوي بدلاً من التوقيت الاستثماري.

يناسب الملف شخصاً معيناً: شخصاً يخصص الأموال للإمارات الشمالية لأسباب نمط الحياة أو العائد، ومريحاً مع انخفاض سعر شركة رأس الخيمة للملكيات لكل قدم مربع بالنسبة إلى دبي، ويعطي الأولوية لموقع واجهة مائية حقيقي على كثافة الحضر. المجتمع قد نفد من المطور، لذا فإن أي معاملة تمضي عبر السوق الثانوية، حيث جذبت مخزونات الفيلل المكتملة في ميناء العرب اهتماماً مستمراً من مشترين دول الخليج يسعون إلى عقار عطلة نهاية أسبوع أو إيجار قصير الأجل ضمن نطاق ساعتين من دبي.