Mangrove Village

Mangrove Village عبارة عن مجتمع سكني منخفض الكثافة من قبل مطور ALAIN، يقع في حي Rabdan بأبوظبي. مكتمل وجاهز للاحتلال الفوري، يضم المشروع 17 فيلا مفروشة عبر مرحلة بناء واحدة، مسعرة من 4.1 مليون درهم إلى 9.3 مليون درهم إماراتي.

# مجتمع مكتمل في حي هادئ بأبوظبي

يقع Rabdan ضمن النسيج السكني الراسخ لأبوظبي، حي بطرق واسعة ومساحات خضراء مُدارة وبنية مبنية منخفضة الارتفاع في المقام الأول. لا يتمتع بالملف الشهير لـ Saadiyat أو Al Reem Island، وهو بالضبط ما يجذب نوعاً معيناً من المشترين: أولئك الذين يعطون الأولوية للهدوء والخصوصية على القرب من عنوان رئيسي.

يحتل Mangrove Village هذا الموقع بموقع متواضع. سبع عشرة منزلاً على قطعة أرض واحدة يعطي المجتمع نسبة فريدة من نوعها بين السكان والخدمات. ذلك الشعور بالمقياس المحتوى هو أحد أقوى حجج المشروع من الناحية العملية.

# الفيلات: فيلات بأربع وخمس غرف نوم مع مساحات أرضية سخية

تنقسم المنازل إلى تكوينين بغرف النوم. تتراوح الفيلات بأربع غرف نوم من حوالي 3,224 إلى 3,499 قدم مربع، مسعرة عند 4.1 مليون أو 4.2 مليون درهم إماراتي حسب الوحدة المحددة. الفيلات بخمس غرف نوم أكبر بكثير، من 4,579 إلى 4,616 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 4.9 مليون إلى 9.3 مليون درهم إماراتي.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة، مع تضمين المطابخ المجهزة. برسوم خدمات بقيمة 6 دراهم إماراتية لكل قدم مربع سنوياً، التكاليف الجارية متواضعة نسبة إلى مجتمعات الفيلا المماثلة في أبوظبي ودبي.

الألواح الأرضية سخية بأي مقياس. فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,200 قدم مربع تقدم مساحة معيشة عائلية لا تستطيع معظم المشاريع التي تقودها الشقق في المنطقة الاقتراب منها.

# الخدمات: الرياضة والمياه والعافية ضمن التطوير

قائمة المرافق واسعة لمجتمع من 17 وحدة. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمامات سباحة داخلية وخارجية وحمام سباحة مخصص للأطفال وحمام سونا وصالة ألعاب داخلية ومساحة يوغا.

# الملاعب والمرافق النشطة

ثلاث ملاعب رياضية خارجية تغطي التنس والـ padel وكرة السلة. هناك أيضاً ملعب كرة قدم وحلبة جري.

ركوب الكاياك مدرج ضمن الخدمات، مما يشير إلى أن الموقع يتمتع بإمكانية الوصول المباشر أو القريب جداً للمياه. منطقة ألعاب للأطفال تكمل العرض للأسر التي لديها أطفال أصغر سناً.

# الموقع: نطاق Rabdan العملي

تقع مدرسة Rabdan على بعد 1.2 كيلومتر من التطوير، مول Al Maqtaa على بعد 1.4 كيلومتر. حديقة Rabdan، وهي مساحة خضراء عامة يمكن الوصول إليها، على بعد حوالي 2.9 كيلومتر.

للحصول على إحساس بالتوجيه الأوسع: شاطئ Ritz-Carlton على بعد 6.5 كيلومتر من الموقع، ومطار Zayed الدولي على بعد 23.5 كيلومتر، مما يتيح التنقل به للمسافرين المنتظمين دون أن يكونوا متاخمين فوراً. الموقع عملي بدلاً من كونه جائزة، مع البنية التحتية اليومية في متناول الطريق.

# من يناسب هذا التطوير وأين يقع في السوق

Mangrove Village اقتراح معقول للمشترين الذين يريدون منزل عائلة كبير ومكتمل وموسوم بخدمات في أبوظبي بنقطة سعر تظل صعبة المطابقة في دبي لمساحة معادلة. عند 4.1 مليون درهم إماراتي لفيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,224 قدم مربع، فإن التكلفة لكل قدم مربع تنافسية ضد معظم مخزون الفيلا المكتمل في أي من الإمارتين.

يناسب الملف الشخصي عائلة تنتقل إلى أبوظبي للعمل، أو مستثمر يشتري للحصول على عائد إيجاري طويل الأجل في سوق الإسكان للمهنيين بالإمارة. مع اكتمال البناء وعدم وجود تبعية للإجارة، فإن عملية الشراء مباشرة. يقطع حجم المجتمع الصغير كلا الاتجاهين: سيولة إعادة بيع محدودة، لكن أيضاً منافسة محدودة للخدمات وأجواء سكنية أهدأ مما تميل المجتمعات المسورة الأكبر إلى تقديمها.