Maison Elysee III

Maison Elysee III هو برج سكني بـ 28 طابقاً من تطوير Pantheon Development، يقع ضمن Jumeirah Village Circle (JVC) في الممر السكني الجنوبي لدبي. يتضمن المبنى 42 شقة عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع تسليم مقرر للربع الرابع من 2027.

# البرج وموقعه في JVC

تحتل JVC مساحة دائرية تقريباً غرب طريق الخيل، وقضت أفضل جزء من عقد تعزيز نفسها كإحدى مناطق دبي السكنية الأكثر سهولة في السوق الوسطي. المنطقة منخفضة الارتفاع بالمقارنة مع الكثير من المدينة، مما يعطي برج 28 طابقاً مثل Maison Elysee III درجة من الحضور قد لا يتمكن من فرضها في مكان آخر.

Pantheon هي مطور راسخ ضمن JVC، و Maison Elysee III هو البناء الثالث في السلسلة. البناء بلغ حوالي 2.3 في المئة من التقدم في وقت الإدراج، مما يضع المشروع بقوة في المرحلة المبكرة من البناء. حساب الضمان مسجل برقم 1009765148 مع سلطة تنظيم العقارات في دبي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء

يحتفظ المبنى بـ 42 وحدة بالمجموع. الاستوديوهات تبدأ من 480 قدماً مربعاً وسعرها من 919,900 درهم. تشكل شقق غرفة نوم واحدة الجزء الأكبر من المخزون، بأحجام تتراوح من حوالي 622 قدماً مربعاً إلى 1240 قدماً مربعاً والأسعار تتحرك وفقاً من 1,159,900 درهم إلى 2,169,900 درهم. وحدة غرفتي نوم واحدة من 712 قدماً مربعاً مدرجة عند 1,349,900 درهم.

الانتشار ضمن فئة غرفة النوم الواحدة واسع بشكل ملحوظ. يتجمع الجزء الأكبر بين 622 و 767 قدماً مربعاً، بينما مجموعة أصغر تمتد إلى 914 و 920 قدماً مربعاً، وشذوذ واحد يصل إلى 1240 قدماً مربعاً عند 2,169,900 درهم. تلك الوحدة العليا من المحتمل أن تكون غرفة نوم واحدة بمساحة خارجية أو حيثية موسعة، لكن يجب على المشترين تأكيد التكوين مباشرة.

الإنهاء مجهز بمطبخ عند التسليم. لا يتم تضمين أثاث إضافي. رسم الخدمة محدد عند 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المشتركة وتوفير الهواء الطلق

تركز حزمة المرافق على الحياة في الهواء الطلق. حمام سباحة كبير يرسي الفراغ المجاور، مدعوم بمناطق مزروعة ومسرح سينما خارجي ومنطقة شواء ومنطقة تمرين خارجية مخصصة ومنطقة جلوس عائلية. ينتمي نادي صحي إلى متطلبات اللياقة البدنية الداخلية، ومنطقة لعب للأطفال مدرجة.

القائمة عملية بدلاً من تفصيلية. لمبنى 42 وحدة، التوفير متناسب، ومسرح السينما الخارجي ومنطقة الشواء بشكل خاص يناسبان مناخ دبي عبر الأشهر الأكثر برودة من أكتوبر وحتى أبريل.

# الطرق والمدارس ومسافات المدينة

يقع Khansoor Park على بعد 1.4 كم من المبنى. مدرسة Sunmarke، إحدى المدارس الدولية المعروفة بشكل أفضل في JVC، على بعد 10.4 كم. City Centre Me'aisem (يشار إليه في البيانات باسم City Centre Deals) تقريباً 13 كم، بينما شاطئ JBR يقع 16 كم إلى الشمال الغربي.

Downtown Dubai على بعد 21.5 كم بالطريق، ومطار دبي الدولي 33 كم، مما يجعل مطار آل مكتوم الدولي الخيار الأكثر منطقية للسكان، نظراً لقربه من الضواحي الجنوبية.

# من يشتري هنا وما تشير إليه الأرقام

عند 1,159,900 درهم لوحدة غرفة نوم واحدة من حوالي 630 قدماً مربعاً، السعر لكل قدم مربع يقع في نطاق 1,840 درهم. هذا متسق مع تسعير JVC من الدرجة الوسطى لأصل قيد الإنشاء بموعد تسليم 2027، ويجعل المشروع الأكثر وضوحاً للمستثمرين الذين يسعون لعبء العائد الإيجاري بدلاً من سكن أساسي.

تستند حالة شراء العائد الإيجاري على طلب الإيجار الراسخ في JVC من المهنيين الذين يعملون عبر ممرات التوظيف الغربية في دبي، بما في ذلك Dubai Internet City و Media City و Jumeirah Lake Towers. تحافظ إيجارات المنطقة المعقولة نسبياً ضد هذه الممرات على الاحتلال. بالنسبة للمشتري الدولي القائم في المملكة المتحدة أو أوروبا أو جنوب شرق آسيا، سعر الدخول ورسم الخدمة البالغ 15 درهماً/قدماً مربعاً يحافظ على تكاليف الاحتفاظ قابلة للإدارة مقابل عائد إيجاري متوقع. أصحاب المنازل هم جمهور أصغر لكن موثوق، خاصة بالنسبة لتنسيقات غرفة النوم الواحدة الأكبر فوق 900 قدماً مربعاً، حيث تبدأ لوحة الأرضية بعكس الراحة السكنية الحقيقية بدلاً من مخزون الاستثمار المضغوط.