Mag City Townhouses

MAG City Townhouses عبارة عن مجتمع سكني منخفض الارتفاع مكتمل من تطوير MAG، يقع في الروز 2 وتم تسليمه في مارس 2023. يتكون المشروع من تكوينات تاون هاوس عبر تخطيطات بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، مع رسوم خدمات تتراوح من 5 إلى 7 درهم لكل قدم مربع.

# المجتمع: الحجم والشخصية والموقع في الروز 2

يحتل الروز 2 موقعاً غير عادي في الجغرافيا السكنية في دبي. يقع بعيداً بما يكفي عن ممر وسط البلد لتجنب كثافته، لكن قريب بما يكفي، أربع عشرة دقيقة بالسيارة، ليبقى عملياً حقاً للسكان الذين يعملون أو يقضون أوقات فراغهم في تلك المنطقة. تعكس قرار MAG ببناء مجتمع تاون هاوس مسيج هنا تحولاً أوسع في دبي، حيث بدأت الأحياء السكنية بكثافة متوسطة والمملوكة للمالكين في جذب المشترين الذين يريدون الحياة بالطابق الأرضي دون الانسحاب إلى الضواحي الخارجية.

تم تصميم المجتمع كبيئة مكتفية ذاتياً. البوابات المحيطة والخدمات الخاصة والحدائق ومنشآت الترفيه المجتمعية موجودة جميعها ضمن نفس المساحة، مما يعني أن الأعمال اليومية وأوقات الفراغ نادراً ما تتطلب ترك التطوير.

# الشقق: التخطيطات والتواصيل والتشطيب الداخلي

تأتي التاون هاوسز بتكوينات بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم. نطاقات الأقدام المربعة المحددة ليست مفصلة في البيانات المتاحة، لكن أنواع الوحدات تناسب مجموعة من أحجام الأسر، من الأزواج الذين يسعون إلى ملكية دبي ثانوية إلى عائلات تتطلب أربع غرف نوم.

المواصفات الداخلية مفصلة. تتضمن الحمامات أسطح الغسيل من الرخام Armani Gray المصقول بسمك 40 ملم مع أحواض مدمجة وبلاط الأرضيات من البورسلين Marfil Matt وبلاط الجدران المطابقة المصقولة وحنفيات الخلط المطلية بالكروم على الحائط وأحواض الاستحمام ذات الشاشات الزجاجية والمراحيض المثبتة على الحائط بخزانات تدفق مزدوجة مخفية.

تستخدم مناطق المعيشة بلاط البورسلين Silk Georgette 600x600 ملم بتشطيبات مات ومصقولة بديلة. تحمل جدران الغرف الرئيسية والسقوف طلاء Fenomastic Rich Matt قابل للغسل، مع بعض الأسقف المنتهية في لوح الجبس المزود بمصابيح LED المدمجة.

# الخزائن والتخزين المدمج

تشارك المطابخ والخزائن نفس نهج البناء المخصص: صناديق MDF بسمك 18 ملم في الميلامين الأبيض، منتهية في قشرة Xilo Flamed Sand Crown-Cut ذات مسام مفتوحة غير لامعة مع طلاء Hesse Lignal. أسطح عمل المطبخ عبارة عن حجر Virgo 40 ملم مصقول مع حوض معادن من الفولاذ المقاوم للصدأ بوعاء واحد. الخزائس مدمجة بالكامل، باستخدام نفس نظام القشرة. هذه خيارات مدروسة ومنسقة بدلاً من التشطيبات العام للمطور.

# المرافق: ما يوفره المجتمع

تغطي قائمة المنشآت نطاقاً معقولاً دون الإفراط في الوعد. حمام سباحة رئيسي وحمام سباحة منفصل للأطفال يدعمهما نادٍ رياضي ومسار الركض ومسار الدراجات. منطقة لعب للأطفال الداخلية ومساحة لاونج للسيدات يعالجان ديموغرافيات أسرية محددة. منطقة حانة داخلية وخارجية ومنافذ البيع بالتجزئة ضمن المجتمع تقلل من الحاجة إلى رحلات السيارات اليومية. تمتد الحدائق العامة والمناطق الخضراء عبر التطوير، مما يوفر فصلاً بين المنازل والمناطق المجتمعية.

# الاتصالات: أوقات القيادة من الروز 2

يعمل الموقع بشكل جيد على الاتصال. يبعد متنزه Nad Al Sheba عشر دقائق. يبعد وسط مدينة دبي وحي برج خليفة أربع عشرة دقيقة. تقع مدرسة GEMS International School على مسافة خمسة عشرة دقيقة، وهو ما يهم للعائلات التي تدير الخدمات اللوجستية للمدرسة. يبعد شاطئ جميرة ثماني عشرة دقيقة، وكذلك مول ميدان وان. يبعد مطار دبي الدولي أربع وعشرين دقيقة، وهو رقم معقول للمسافرين المتكررين.

يتصل الروز 2 بشارع الشيخ زايد وطريق الخيل دون التنقل عبر الاختناقات الداخلية للمدينة، مما يجعل أوقات القيادة أعلاه متسقة عبر معظم اليوم.

# من يشتري هنا ولماذا

اكتملت MAG City Townhouses بنسبة 100 في المائة في أوائل 2023، الأمر الذي يزيل خطر البناء تماماً. بالنسبة للمشترين الدوليين، يحمل هذا التمييز وزناً حقيقياً: الأصل موجود، والملكية قابلة للتحويل، ورسوم الخدمات تعمل بالفعل.

الملف الشخصي الذي يناسب هذا المجتمع بوضوح هو المشتري الذي يعطي الأولوية للحياة بالطابق الأرضي والمساحة الخارجية الخاصة وبيئة مسيجة، دون الالتزام بنقاط الأسعار التي تطالب بها نخلة جميرا أو دبي هيلز إستيت الآن. يناسب تكوين غرفتي نوم المستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار طويل الأمد، حيث ينافس الروز 2 على القيمة النسبية إلى أحياء مماثلة أقرب إلى الساحل. تعالج تاون هاوسز بأربع غرف نوم المستخدمين النهائيين، لا سيما عائلات مجلس التعاون الخليجي والأوروبية التي تريد دبي كمسكن أساسي بدلاً من بديل فندقي.

يتم سرد المشروع حالياً كخارج المخزون في السوق الأساسي، لذلك تسير مسارات الاستحواذ في هذه المرحلة عبر السوق الثانية.