MAG 22

MAG 22 هو تطوير تاون هاوس مكتمل من قبل MAG Property Development، وتقع داخل Nad Al Sheba 1 في منطقة Meydan. سلم المشروع مبنى واحد إلى السوق، مع انتهاء التسليم في يناير 2025، وجميع المساكن تأتي مفروشة بالكامل.

# المبنى وموقعه داخل Meydan

Nad Al Sheba 1 تحتل سجل أهدأ من أبراج وسط المدينة أو Business Bay. تتميز المنطقة برمتها بكثافة منخفضة بالتصميم، وتتميز بالفلل والمجموعات السكنية البوتيك بدلاً من ممرات الارتفاع العالي التي تحدد جزءاً كبيراً من دبي الحضرية. يناسب MAG 22 هذا الحد: تطوير هيكل واحد يعطي الأولوية للمعيشة الأفقية والمساحات الخارجية الخاصة على القياس العمودي.

يحمل Meydan نفسه وزناً كبيراً في جغرافيا العقارات في دبي. يقع مضمار جودلفين للسباق بالقرب منه، وجذب إطار MBR City الأوسع انتباهاً مستدامة من المطورين على مدى العقد الماضي. يستفيد موضع MAG 22 في Nad Al Sheba 1 من هذا الخلفية المؤسسية مع البقاء على مسافة من حركة المرور التي يولدها.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

يقدم المشروع تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم، كلها يتم تسليمها مفروشة بالكامل. تحدد الخطوط النظيفة والداخلية مفتوحة التخطيط النهج المعماري، مع شرفات السطح التي توفر معيشة خارجية مظللة على المستوى العلوي.

تم تصميم المساحات الخارجية لنقل التسلسل البصري من الداخل إلى الخارج، مع لغة المواد واللون المتسقة عبر الاثنين. بالنسبة للمشترين الذين يزنون قدم المربع في الهواء الطلق بجانب منطقة الداخل، فإن عنصر السطح هذا جوهري.

تم الانتهاء من جميع المساكن ومتاحة للاحتلال الفوري. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 5 دراهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق في الموقع

توفر تغطية المرافق في MAG 22 مسبح وصالة ألعاب جمباز وفناء داخلي وملعب أطفال منطقة تسوق في التطوير. تعكس اثنتان من المرافق طابع المنطقة بشكل مباشر: الوصول إلى ملاعب الغولف والمسار الدراجي.

اكتسبت Nad Al Sheba سمعة بين السكان النشطين، وتعزز مسار دراجة مخصص على الموقع ذلك. تم إدراج بقع الترفيه أيضاً ضمن المناطق المشتركة من المشروع، لكن تفاصيل هذه المرافق تقع ضمن نظام Meydan الأوسع.

# الموقع والمسافات والاتصالات اليومية

تعمل الجغرافيا في عدة اتجاهات في وقت واحد. حديقة Nad Al Sheba على بعد خمس دقائق بالسيارة، تقريباً ثلاثة كيلومترات، توفر مساحة خضراء دون الالتزام برحلة أطول. Ecole Bilingue Française Internationale، ذات الصلة للعائلات الأوروبية، على بعد 3.8 كيلومترات، حوالي ثماني دقائق.

يقع برج خليفة وشاطئ جميرا كل منهما في حوالي 17 دقيقة بالسيارة، وهي مسافة تحافظ على إمكانية الوصول إلى وسط المدينة دون وضع التطوير داخلها. يقع مطار دبي الدولي على بعد 19.1 كيلومتراً، رحلة مدتها 17 دقيقة في ظل الظروف العادية. عيادات Emirates Hospital على بعد 12.7 كيلومتراً، 13 دقيقة من الباب.

للتجزئة اليومية، تقع أسواق في الكيوز على بعد 11 دقيقة. شبكة الطرق المحيطة، بما في ذلك طريق الخيل، تحافظ على Business Bay والمدينة الأوسع ضمن نطاق يومي معقول.

# من يناسب MAG 22، وموقعها في السوق

مكتملة ومفروشة وفي الملك بالفعل، تتناول MAG 22 مشتري محدد: واحد يريد احتلال فوري دون مخاطر البناء أو مشروع الديكور الداخلي الذي تتطلبه عملية شراء قيد الإنشاء أو محفظة محكومة. غالباً ما يتضمن هذا الملف الشخصي المهنيين المنتقلين وعائلات GCC التي تسعى إلى عقار ثانوي والعائلات الأوروبية التي تجذبها القرب من التعليم بمناهج فرنسية.

يجذب موقع Nad Al Sheba 1 المشترين الذين يجدون كثافة وسط المدينة أو Dubai Marina كثيفة جداً لكنهم لا يزالون بحاجة إلى وصول سريع إلى المطار والنواة التجارية للمدينة. جذبت المنطقة اهتماماً مستدام من العائلات على وجه الخصوص، بسبب البنية التحتية للحديقة وأقل أحجام حركة المرور والمساحة النسبية لكل مسكن.

مع انتهاء البناء والمشروع مباع بالكامل، فإن الصلة بين MAG 22 للمشترين النشطين تكمن بشكل أساسي في السوق الثانوية. تبقى الأسس التي تدعم موقعها وعنوان Meydan والحي منخفض الكثافة والمفروش والجاهز للنقل دون تغيير.