Mackerel Tower

برج Mackerel Tower هو مبنى تسع وحدات من تطوير Tarrad Development على Dubai Islands، ويوفر شقق بغرفتي نوم مفروشة بالكامل ووحدة واحدة بأربع غرف، ومقرر الانتهاء في الربع الثالث من عام 2026.

# البرج وموقعه على Dubai Islands

تقع Dubai Islands على طول الساحل الشمالي للمدينة، وهي مجموعة من خمس جزر اصطناعية تقوم Nakheel بتطويرها كمنطقة ساحلية منخفضة الكثافة متميزة في طابعها عن الممرات السكنية الأكثر كثافة في Business Bay أو دبي مارينا. يجذب الموقع المشترين الذين يريدون وصولاً مباشراً إلى الماء دون حجم مشروع عملاق.

برج Mackerel Tower هو مبنى واحد ضمن هذا الإطار، متواضع من حيث عدد الوحدات بتسع مساكن وحالياً بحوالي 25 في المائة من تقدم البناء. هذا التصميم مقصود. مبنى بهذا الحجم يعمل بشكل أقرب إلى عنوان سكني خاص من برج كبير الحجم، والملف الشرائي الذي يجذبه يميل إلى عكس ذلك.

# الشقق السكنية والتصاميم والتشطيب

تتألف جميع الوحدات من شقق بغرفتي نوم، باستثناء وحدة واحدة بأربع غرف نوم. تتراوح المنازل بغرفتي نوم تقريباً بين 1,290 و 1,590 قدم مربع، بأسعار بين 2.79 و 2.99 مليون درهم. تمتد الوحدة بأربع غرف نوم على 3,765 قدم مربع وتُعرض بـ 8.95 مليون درهم.

يتم تسليم كل مسكن مفروشاً بالكامل. يحدد المطور أجهزة Siemens للمطبخ ونظام منزل ذكي، والتشطيبات موصوفة بأنها مواد عالية الجودة في جميع أنحاء المبنى. برسوم خدمات 17 درهماً لكل قدم مربع، تبلغ تكاليف التشغيل للشقق بغرفتين حوالي 21,900 إلى 27,000 درهم سنوياً، وهو رقم سيعترف به المشترون من أسواق أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي كمتواضع نسبة إلى العقارات الساحلية المقارنة.

نطاق الحجم يضع هذه الشقق في الطرف الأكثر كرماً من قطاع غرفتي النوم. بـ 1,290 إلى 1,590 قدم مربع، يحصل السكان على مساحة أرضية كافية لغرفة نوم ثانية وظيفية بدلاً من التصاميم المضغوطة الشائعة في الأبراج الأعلى حجماً.

# المرافق والخدمات بالمبنى والأراضي

# ما يوفره المبنى

يغطي العرض المرافق العملية والترفيهية بالتساوي تقريباً. على الجانب النشط: صالة ألعاب رياضية ومسارات للجري وملاذ يوغا خارجي. للعائلات: منطقة ألعاب للأطفال وحمام سباحة عائلي وحديقة شواء. يكمل حديقة Zen الأماكن الخارجية، وتُدرج محطة إعادة شحن بين مرافق المبنى.

القائمة محددة ومحتواة. لا توجد ادعاءات بوجود أماكن طعام أو بيع بالتجزئة أو منشآت فندقية بالمبنى نفسه.

# المسافات من المبنى

يقع شاطئ Dubai Islands على بُعد 2.2 كيلومتر من البرج، وهي أقرب نقطة مرجعية في القائمة. بحيرة Dubai Island Marina Slipway على بُعد 4.4 كيلومترات، و Keswa، وهو مطعم على الجزر، على بُعد 3.6 كيلومترات من العنوان. يقع مطار دبي الدولي على بُعد 8.3 كيلومترات، مما يعطي المشروع قرباً من المطار لا تستطيع العديد من التطورات الساحلية على الجانب الغربي من المدينة تحقيقه. يبعد وسط مدينة دبي 20.8 كيلومتراً، وهو تنقل يجب على المشترين الأخذ به في الحسبان في أي تقييم لنمط الحياة.

المدرسة الابتدائية، المُدرجة على بُعد 6.1 كيلومترات، هي أقرب منشأة تعليمية في مجموعة البيانات، وهي اعتبار للعائلات التي لديها أطفال صغار.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

تسع وحدات في عنوان واحد مخزون صغير. بالنسبة للمشترين الذين يريدون موطئ قدم في Dubai Islands قبل نضوج المنطقة، تمثل نقاط الأسعار بين 2.79 و 2.99 مليون درهم لشقة مفروشة بغرفتي نوم دخولاً متاحاً بالنسبة لقيم الأراضي الجزيرية الأوسع والاستثمار البنية التحتية المُلتزم به بالفعل للمنطقة.

الملف الذي ينطبق بشكل طبيعي هو المشتري الدولي الذي يسعى إلى منزل ثانٍ مفروش بالقرب من الساحل، أو المشتري الإقليمي المجذوب إلى القرب من المطار والبيئة منخفضة الكثافة. تتعامل الوحدة بأربع غرف نوم، بـ 8.95 مليون درهم عبر 3,765 قدم مربع، مع مشتري مختلف تماماً: واحد يبحث عن الحجم والمساحة على مستوى السكن الأساسي في مبنى لن يشعر أبداً بالازدحام.

مع البناء في حوالي الربع الانتهاء ومقرر التسليم في الربع الثالث من عام 2026، يقتني المشترون قيد الإنشاء، وهو يحمل الاعتبارات المعيارية حول جدول التسليم وسجل المطور.