Maas Azur Residence

Maas Azur Residence هي مبنى سكني من 55 وحدة من قبل Maas Developers، يقع ضمن Jumeirah Village Circle ومقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من 2026. يضم التطوير استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر هيكل متوسط ارتفاع واحد، وحالياً حوالي 30 في المائة من الانتهاء.

# المبنى وموقعه في JVC

تحتل Jumeirah Village Circle مساحة مثلثة بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، تقريباً في منتصف الطريق بين وسط مدينة دبي و Dubai Marina. إنها منطقة منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، و Maas Azur Residence تقع بشكل مريح ضمن هذه الحبيبات. يستخدم الجزء الخارجي للمبنى أشكالاً مستديرة وتشطيبات نغمية فاتحة، وهو对比متعمد مع الأبراج الزجاجية ذات الحواف الحادة التي تهيمن على masterplans دبي الأحدث.

نضجت JVC بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية. أحضر Circle Mall، على بعد 600 متر من المبنى، عرض بيع بالتجزئة وتناول طعام موثوق به للمجتمع، والحدائق والنباتات في الشارع في المنطقة تعطيها طابعاً سكنياً يختلف بشكل حقيقي عن تطورات الممرات الإضافية جنوباً على طريق الشيخ زايد.

خمس وخمسون وحدة عبر مبنى واحد يعني مجتمع مالك ضيق نسبياً. بالنسبة للمشترين الذين يجدون عيش البرج واسع النطاق شخصياً، فإن هذا الحجم حجة عملية بحد ذاتها.

# السكن والتخطيطات وملابس المطبخ

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 340 إلى 432 قدم مربع. تتراوح شقق ذات غرفة نوم واحدة من حوالي 611 إلى 940 قدم مربع، وهي نطاق واسع بشكل ملحوظ يعكس تكوينات تخطيط متنوعة عبر مستويات المبنى. تقع وحدات ذات غرفتي نوم في حوالي 1,018 إلى 1,023 قدم مربع.

يتم تسليم جميع الشقق مع مطابخ مزودة. الجزء المتبقي من السكن غير مثثت، مما يعطي المشترين حرية لتحديد برنامج الإنهاء والأثاث الخاص بهم دون دفع قسط المطور لحزمة قد لا يريدونها.

يصف المطور التخطيطات المصممة حول الضوء الطبيعي والتخزين العملي. بالنظر إلى أن نطاق غرفة النوم الواحد يمتد حوالي 330 قدم مربع بين أصغر وأكبر متغيراته، يجب على المشترين تأكيد لوحة الأرضية المحددة لأي وحدة قيد النظر، حيث ستختلف التجربة المكانية بشكل جوهري عبر هذا النطاق.

# المرافق في الموقع

يوفر المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وملعب تنس ومنطقة لعب أطفال ومنطقة شواء. يتم تحديد رسوم الخدمة عند 15 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، وهو رقم مناسب لمشتري buy-to-let الذين يصمون العائد الصافي.

لا يتم سرد حمام تدليك أو كونسيرج أو مساحة مشاركة في العمل. برنامج المرافق عملي بدلاً من أن يكون منتجعياً، متسقاً مع موضع المبنى السوقي المتوسط ضمن JVC.

# المسافات والاتصال اليومي

يقع حديقة مجتمع JVC على بعد 500 متر. Erudio Early Childhood Center، مركز رعاية ومركز السنوات الأولى، هو أيضاً ضمن 500 متر، وهي قرب له أهمية للعائلات التي لديها أطفال صغار. Circle Mall هي رحلة مشي لمدة ست دقائق.

شاطئ صفوح على بعد 11.6 كيلومتراً، ويمكن الوصول إليه في أقل من 20 دقيقة حسب الازدحام. وسط مدينة دبي وحي Burj Khalifa على بعد 20.8 كيلومتراً. مطار دبي الدولي على بعد 32.4 كيلومتراً، بشكل عام رحلة بمدة 30 إلى 40 دقيقة أثناء ساعات خارج الذروة. تفتقر المنطقة حالياً إلى محطة مترو؛ يعتمد السكان على السيارة أو ride-hailing في الرحلات الأطول.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

Maas Azur Residence لا يتم تسويقها للمشترين الذين يسعون لعنوان رائد. إنه مشروع صغير متوسط الارتفاع في مجتمع راسخ، يُقدم بنقاط سعر، بدءاً من حوالي 776,000 درهم إماراتي للاستوديوهات و 1.27 مليون درهم إماراتي لشقق بغرفة نوم واحدة، التي تبقى ميسورة التكلفة نسبة إلى عرض جديد مماثل في Al Furjan أو Arjan.

ينطبق الملف على نوعي مشتري مع بعض الدقة. أولاً، المستثمر الذي يسعى للحصول على أصل يدر عائداً في مجتمع يتمتع بطلب إيجاري مثبت، خاصة من المهنيين والعائلات الشابة الذين استبعدوا أسعار من المواقع الأقرب. ثانياً، المالك الذي يريد مبنى قابل للإدارة وملابس مطبخ مثبتة عند التسليم ومرافق يومية ضمن مسافة المشي دون عبء رسوم الخدمة لتطور أكبر. مع اكتمال البناء بحوالي 30 في المائة وتسليم Q3 2026، يتحمل المشترون الذين يحصلون على الخطة الأساسية اليوم بعض مخاطر جدول البناء، على الرغم من أن تسجيل الضمان (الرقم 13309973920002) يؤكد الامتثال التنظيمي ضمن إطار العقارات في دبي.