Lume Residences

Lume Residences هي مبنى سكني يضم 61 وحدة من تطوير S and S Development، يقع في Jumeirah Village Circle ومن المقرر انتهاء المشروع في يونيو 2027. يقدم المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين، نصف مفروشة، وهو قيد الإنشاء حالياً بنسبة تقدم 38 بالمائة.

# المبنى وموقعه في JVC

تقع Jumeirah Village Circle تقريباً في منتصف الطريق بين طريق الشيخ زايد وطريق الخيل، وهي منطقة سكنية متوسطة الكثافة التي جذبت طلباً ثابتاً من المالكين والمستثمرين الذين يركزون على العائد على مدى السنوات القليلة الماضية. تحتل Lume Residences هذا السياق كمبنى واحد من 61 منزلاً، وهي ذات حجم متعمد محتوى يحافظ على المجتمع متراصاً.

تنحني العمارة نحو لغة الضوء الطبيعي، مع الزجاج من الأرضية إلى السقف عبر الطوابق السكنية. داخلياً، تسير اللوحة إلى نغمات بيضاء فاتحة وتجهيزات من الذهب المصقول والتراكوتا والتركيز البنفسجي، مزيج يحدد المشروع أقرب إلى الضيافة البوتيكية من السكن السوقي الوسط القياسي. تتميز بتصميم الإضاءة المعلقة المخصصة وأجهزة Electrolux في جميع أنحاء المنطقة. يكمل الأرضيات الخشبية الرقائقية والخزائن المخصصة المواصفات.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والتشطيب

يمتد نطاق الوحدات إلى ثلاث فئات غرفة نوم. تتراوح المساحة الصغيرة من حوالي 335 إلى 383 قدم مربع، بأسعار من 707,777 درهم. تغطي شقق الغرفة الواحدة مساحة أوسع بكثير، من حوالي 563 قدم مربع إلى 1,157 قدم مربع السخي لأكبر تكوين، مع الأسعار التي تتراوح من 951,777 درهم إلى 1,312,777 درهم. تقع منازل الغرفتين بين 1,118 و1,318 قدم مربع، بأسعار من 1,586,777 درهم إلى 1,714,777 درهم.

الاتساع في فئة الغرفة الواحدة ملحوظ. المشتري بـ 563 قدم مربع وآخر بـ 1,157 قدم مربع يشترون منتجات مختلفة بشكل جوهري تحت نفس عدد الغرف، والذي يعكس مزيج من التخطيطات على مستوى الدخول والمتوسعة وليس لوحة أرضية واحدة يمكن تكرارها.

يتم تسليم جميع الوحدات نصف مفروشة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 14 درهم لكل قدم مربع في السنة.

# المرافق على الموقع

البرنامج المشترك متواضع لكن عملي، مناسب لحجم المبنى.

# ما يتضمنه الوسادة

يغطي حمام السباحة ومنطقة اللياقة البدنية المتطلبات النشطة الأساسية. يضيف ملعب البادل بُعداً ترفيهياً أصبح معياراً بشكل متزايد في إطلاقات دبي السكنية ذات الأقساط الوسطى. تتضمن المساحات الناعمة المشتركة نادياً، جلسات جلوس، كشك به منطقة شواء وحديقة أحداث خارجية، الأحكام التي تدعم حياة السكان اليومية دون المبالغة في الوعود بالفائض على طراز المنتجع.

# الموقع: المسافات والخدمات اللوجستية اليومية

يتمحور التخطيط الدائري لـ JVC حول شبكة من الطرق الداخلية وممرات خضراء. يقع Roolh Park في JVC على بُعد 1.6 كيلومتر من المبنى، مما يوفر للسكان مساحة خارجية يمكن الوصول إليها داخل المجتمع نفسه. تقع حضانة Chubby Cheeks على بُعد 0.5 كيلومتر، تفصيل عملي للعائلات التي لديها أطفال صغار. يقع Circle Mall، الذي يضم Miniso من بين المستأجرين الآخرين والطعام والشراب، على بُعد 2.8 كيلومتر.

خارج الحي المباشر، يقع وسط مدينة دبي على بُعد 22.7 كيلومتر ومطار دبي الدولي 37.5 كيلومتر، وكلاهما يمكن الوصول إليه عبر طريق الخيل. يقع شاطئ Sufouh على بُعد 13 كيلومتر إلى الغرب. يفتقر الموقع إلى اتصال مترو، لذا فإن الاعتماد على السيارة أو النقل بالطلب على الطلب يعتبر اعتباراً واقعياً يومياً لسكان.

# من يناسب هذا المشروع والمكان الذي يحتله في السوق

عند 757,777 درهم إلى 1,714,777 درهم، يغطي Lume Residences الجزء الأول إلى الأوسط من سوق البيع والإيجار بالإيجار في دبي. تاريخياً أنتجت JVC عوائد إيجار إجمالية أعلى من متوسط المدينة لفئة الأصول هذه، جاذبة المستثمرين من المملكة المتحدة وأوروبا وجنوب آسيا الذين يعملون مع ميزانيات أقل من 2 مليون درهم ويعطون الأولوية للعائد الإيجاري على الهيبة الرأسمالية.

توفر المواصفات نصف المفروشة وجودة التشطيب المحددة للمشروع هوية أوضح من إطلاق JVC القياسي shell-and-core، وهذا مهم للمستأجرين وبالتالي للمالكين. لشراء دبي الأول أو إضافة المحفظة أقل من حد الفخامة، فإن مزيج وحدة العد المحتوية والداخلية المدروسة وتسليم يونيو 2027 بتقدم 38 بالمائة من البناء يمثل ملف تعريف مخاطر مباشراً نسبياً.