Luma21

لوما21 هو مبنى شقق سكنية طورته تاون إكس في جميرة فيليج سيركل، مكتمل في أبريل 2023 وتم تسليمه بالكامل الآن.

# المبنى وموقعه في جيه في سي

تحتل جميرة فيليج سيركل حوالي ثمانية كيلومترات مربعة من وسط دبي، موضوعة بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد. تم تخطيط المنطقة من قبل ناخيل وقد نضجت كثيراً على مدى العقد الماضي، مع مزيج من مباني الشقق منخفضة إلى متوسطة الارتفاع والبيوت الحضرية وعدد متناثر من خصائص الفندق تملأ حول شبكة من المنتزهات والممرات الخضراء.

تقع لوما21 ضمن هذا النسيج كمبنى واحد، اكتمالها يعلمه كأحد الخيارات الجاهزة للاحتلال في المنطقة وليس اقتراح بيع أمامي. بالنسبة للمشترين المركزين على الاحتلال الفوري أو نشر الإيجار، فإن هذا التمييز يهم.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

يحمل المبنى تكويناً غير مفروش، مما يعطي المشترين مجال لاختيار حسب معاييرهم الخاصة أو توجيه شركة تجهيز مباشرة. المطابخ مجهزة. يتم إنهاء الحمامات بالبلاط وتشمل تخزين مدمج، مع تخطيط يعكس الاستخدام المقترح للمساحة اليومية بدلاً من الاختيارات الجمالية البحتة.

رسوم الخدمات تعمل بـ 12.6 درهم للقدم المربع، وهو رقم يجب على المستثمرين المحتملين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد قبل المقارنة مقابل بيانات الإيجار على مستوى المنطقة.

# المرافق في الموقع

عرض المرافق في المبنى مضغوط وعملي. حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وحمام منتجع صحي تعالج متطلبات العافية الأساسية التي يتوقعها معظم المشترين في هذه الفئة السعرية. توفر حديقة مساحة خارجية مشتركة، وملعب ألعاب للأطفال يجعل المبنى قابلاً للعمل للعائلات ذات الأطفال الأصغر.

القائمة صادقة وليست شاملة. لا تضع لوما21 نفسها كبرج حياة ثقيل المرافق؛ يتم وضعها حسب الموقع والمواصفات بالنسبة إلى التكلفة.

# الاتصالات والمنطقة المحيطة

الموقع المركزي لجيه في سي يعطي السكان وصولاً معقولاً عبر الممرات الأساسية في دبي. يقع وسط مدينة دبي حوالي 22 كيلومتر من التطوير، قابل للوصول عبر طريق الخيل. يقع شاطئ سفوح حوالي 13 كيلومتر في الاتجاه الآخر. يقع مطار دبي الدولي حوالي 37 كيلومتر، وهو رقم يضع مطار آل مكتوم الدولي كخيار أقرب للرحلات الطويلة للسكان بمجرد تحقيقه التشغيل الكامل.

ضمن الحي المباشر، حديقة جيه في سي حلفة على بعد 400 متر من المبنى. تدعم الإمارات، مزود الرعاية الصحية، على بعد 600 متر. يحتوي المنطقة الأوسع في جيه في سي على ثلاث حضانات وحرم جامعي ومستشفى، مما يعزز ملفها الشخصي كمجتمع سكني حقيقي وليس منطقة موجهة نحو المستثمرين بحتة.

# من يشتري لوما21، ولماذا الأرقام تقود القرار

لوما21 هو أصل مكتمل وتم تسليمه بالكامل في منطقة قدمت تاريخياً عوائد إيجارية من بين أعلى الأرقام المؤدية في منتصف السوق في دبي. بالنسبة للمشترين الدوليين، خاصة أولئك المقيمين في المملكة المتحدة أو أوروبا والبحث عن موطئ قدم لتوليد العائد في دبي دون مخاطر التركيز لتسعير وسط المدينة أو مارينا، يمثل جيه في سي نقطة دخول منطقية.

يناسب المبنى نفسه ملفين. يحصل المشتري الذي ينهي الاستخدام، عادة محترف أو أسرة شابة، على شقة مكتملة قابلة للعيش مع مرافق عملية في إعداد سهير المشي والمجاور للمنتزه. يحصل مشتري المستثمر على أصل جاهز للمستأجر مع رسم خدمة شفاف وسيولة تأتي مع واحد من أسواق دبي الثانوية الأكثر نشاطاً. يندر أن يتعلق القرار بين الملفين الاثنين بالمبنى. يتعلق بالأرقام، والأرقام هنا قابلة للقراءة.