LIV Residence

LIV Residence هو برج سكني مكتمل في Jumeirah Beach Residence، سُلم من قبل المطور LIV في الربع الأول 2020 وصُمم بواسطة NAGA Architects مع الديكورات الداخلية من MWM Studio. مفروش وتم تسليمه بالكامل، يقع ضمن أحد أكثر عناوين الواجهة البحرية المؤسسة في دبي.

# البرج وموقعه في JBR

JBR هو حي نادر في دبي: قابل للمشي حقاً، موضع طلب ثابت، ومبني حول ممشى بدلاً من موقف سيارات. ضمنه، تحتل LIV Residence موضعاً يستفيد مباشرة من التوجه نحو قناة Dubai Marina والخليج المفتوح وراءها.

يتم تحديد هندسة المبنى من خلال التزجيج بالارتفاع الكامل والتراسات الخاصة على الوحدات الفردية، وهي تكوين عايرته NAGA لالتقاط مناظر Marina والبحر بدلاً من معاملتها كشيء عرضي. على مستوى الشارع، تربط واجهة الممشى السكان بشريط البيع بالتجزئة والطعام دون المطالبة بالقيادة في أي مكان.

المقياس مقيد نسبة إلى بعض كتل JBR الأكبر. بصمة برج واحد تحافظ على عدد السكان ضيقاً، وهو ما ينعكس في رسوم الخدمات بـ 23 درهماً لكل قدم مربع، وهي نسبة تمول حزمة مرافق ذات مغزى بدلاً من مجمع شاسع.

# السكن: التخطيط والتشطيب والمساحة الخارجية

تكوين الوحدة المتاح في السجل هو شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,321 قدم مربع، بسعر 3,999,548 درهم. هذه الحصة كريمة لمنتج بغرفتي نوم في هذا الممر، حيث تُسلم المباني المماثلة غالباً نفس عدد الغرف في أقل من 1,100 قدم مربع.

تستحضر مخطط MWM Studio الداخلي الخشب الطبيعي وعدادات جزيرة الكوارتز والبلاط الخزفي المنسوج والخزائن المطبخ الأوروبية مع الأجهزة المحسنة. اللغة أقرب إلى تصميم الضيافة المدروس من التشطيبات من الدرجة الأولى للمطور التي تميز الكثير من الأسهم المحيطة. تتميز الحمامات بالحجر الطبيعي والإضاءة الخلفية والدشات ذات الديواصل والحمامات العميقة، وهي مواصفات تحافظ بشكل جيد ضد الإطلاقات الجديدة في المنطقة.

يتم تأثيث كل شقة، مما يزيل للمستثمر خطوة الشراء وللمشتري المشغول يعني أن الوحدة جاهزة للانتقال.

التراسات الخاصة هي ميزة هيكلية وليست فكرة متأخرة. يعني التزجيج بالارتفاع الكامل أن الحد بين المساحة الداخلية والخارجية يُقرأ كمستوى مستمر بدلاً من علامة ترقيم.

# المرافق: ما يقدمه المبنى فعلاً

تتمحور منصة المرافق حول حمام سباحة لا نهاية له وتراس على المستوى الأول، موجه نحو Dubai Marina. تطل صالة رياضية على حمام السباحة، حصرية للسكان. تتضمن مرافق منتجع صحي منفصلة للرجال والنساء حمام ساونا وغرف بخار.

يتم استقبال العائلات من خلال مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال. تجري حدائق ذات مناظر طبيعية عبر مستوى الأرض. يكفي العرض الإجمالي بحيث يمكن للسكان التنقل عبر معظم يوم موجه نحو الترفيه دون مغادرة المبنى.

# الموقع: المسافات التي تهم الحياة اليومية

يقع Dubai Marina Mall على بعد 1.8 كيلومتراً، يمكن الوصول إليه في حوالي ست دقائق بالسيارة. شاطئ Marina على بعد 2.9 كيلومتراً و 11 دقيقة. Jumeirah International Nurseries على بعد 2.8 كيلومتراً، أيضاً حوالي 11 دقيقة، وهي نسبة عملية للعائلات التي تدير مسارات المدارس.

وسط مدينة دبي على بعد 22.3 كيلومتراً وتقريباً 21 دقيقة عبر طريق الشيخ زايد تحت الظروف العادية. مطار دبي الدولي على بعد 32.5 كيلومتراً وتقريباً 25 دقيقة، وهي رحلة عمل أن العديد من المشترين الدوليين الذين يسافرون بشكل متكرر بين دبي وأوروبا أو آسيا سيجدونها قابلة للتطبيق بدلاً من الإجهاد.

يربط مرام JBR بمترو دبي في محطة Jumeirah Lakes Towers، مما يضيف خياراً بدون قيادة لمجموعة أدوات التنقل اليومي.

# حيث تقف LIV Residence لمشتري يقيّم سوق الواجهة البحرية

يتم تداول الأوراق النقدية المكتملة في JBR بعلاوة على الخطة تماماً لأن الخطر تم إزالته. سُلمت LIV Residence في الربع الأول 2020، مما يعني أن لديها سجل أداء كأصل إيجاري وحالة يمكن فحصها بدلاً من تخيل من كتيب.

بالنسبة للمشتري الأوروبي أو GCC الذي يبحث عن شقة مفروشة وتدر دخلاً في حي مع طلب إيجاري مستدام، يعالج مزيج من المواصفات وموضع الممشى وحجم الوحدة القابل للإدارة موجزاً محددة نوعاً ما. إنها ليست لعبة بنتهاوس واسعة التنسيق، ولا منتج استثماري شراء كبير. شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,321 قدم مربع في هذا الموقع تستهدف صاحب العقار الذي ينقسم الوقت بين دبي ومدينة أخرى، أو المشتري الذي يسعى إلى أصل واحد محدد بشكل جيد بدلاً من نقطة دخول حافظة.

يتم إدراج المشروع حالياً كمخزون غير متاح من خلال JRE، لكنه يظل مرجعاً سوقياً مفيداً للمشترين الذين يقيسون المنتج النهائي مقابل الإطلاقات النشطة قبل الخطة في Dubai Marina و JBR.