Lamar Residences

Lamar Residences هو تطوير واجهة بحرية مكتمل من قبل Nine Yards Real Estate Development، يقع على ساحل Al Raha Beach في أبوظبي، ويضم أربعة مبان سكنية فوق منصة مشتركة.

# المباني وموقعها على الواجهة البحرية

ينظم المشروع أربع أبراج سكنية على منصة مشتركة، وهي تكوين يرفع طوابق المعيشة الرئيسية فوق مستوى الممشى ويفتح الطوابق العليا على إطلالات مائية خالية من العوائق. على مستوى الأرضية، تجلس تاون هاوس ثنائية الطوابق مباشرة على ممشى الواجهة البحرية، موجهة نحو البحر.

يحتل Al Raha Beach شريطًا ساحليًا على طول شارع الشيخ زايد بن سلطان، طريق E10 الذي يربط أبوظبي بدبي. يضع هذا الموقع السكان داخل حي استخدام مختلط يشمل الفندقة والتجزئة والترفيه، مما يعطي الحي المباشر كثافة نشاط نادرًا ما تحققها الأحياء السكنية البحتة. اكتمل Lamar في الربع الرابع من 2017، لذا فإن المشترين والمستأجرين يشترون في مجتمع مستقر وعامل بدلاً من وعد في مرحلة البناء.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

يوفر المبنى شقق بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم إلى جانب بنتهاوس ثنائي الطوابق، يغطي مجموعة من أحجام الأسر وحالات الاستخدام. تتضمن المواصفات الداخلية خزانات ملابس مدمجة وخزائن مشي في الداخل ومطابخ مجهزة بالكامل مع الأجهزة المتوفرة. تعتبر مناطق المعيشة والطعام المشتركة جزءًا من الحزمة، مما يقلل من عبء التصميم للمشترين الذين يعتزمون الإيجار فورًا.

تمثل تاون هاوس ثنائية الطوابق على مستوى الممشى نوع منتج متميز داخل المشروع: وصول مباشر للواجهة البحرية وأحجام ذات طابقين وإطلالة عبر الماء بدلاً من الأسطح.

لم يتم سرد أرقام المساحة الدقيقة بشكل علني في هذه المرحلة، لكن تكوين المنصة متعددة الطوابق عادةً ما يحقق مساحات أرضية سخية وفقًا لمعايير أبوظبي متوسطة السوق.

# العيش في Al Raha Beach

يمتد Al Raha Beach على طول ما يقارب 5.2 مليون متر مربع من الخط الساحلي الطبيعي، وهي مساحة تمنع الحي من الشعور بالكثافة رغم مزيجه من الاستخدامات السكنية والتجارية والفندقية. يرسي فندق Al Raha Beach عرض الترفيه على مستوى المجتمع.

يتصل المقر بالتطوير الأوسع Al Raha، الذي يمتد إلى الداخل إلى Al Raha Gardens، مما يعطي السكان الوصول إلى شبكة أوسع من التجزئة والخدمات دون الحاجة إلى رحلة طويلة. بالنسبة للأسر التي تسافر بانتظام بين أبوظبي ودبي، فإن عنوان E10 عملي واحد.

# الاتصالية على طول ممر E10

شارع الشيخ زايد بن سلطان (E10) هو الشريان الأساسي بين المدينتين، و Al Raha Beach تجلس في نقطة تقريبًا متساوية البعد من مطار أبوظبي الدولي والمقاطعات المركزية للعاصمة. يجذب هذا الموقف نوعًا معينًا من المشترين: من يعمل عبر كلا المدينتين، أو من يحتاج إلى وصول سريع للمطار دون دفع أسعار أبوظبي المركزية.

يمكن الوصول إلى المناطق الخارجية في دبي خلال ساعة تقريبًا في ظروف المرور العادية، مما يجعل التنقل عبر الإمارات ممكنًا إن لم يكن مريحًا دائمًا.

# من يناسبه هذا التطوير وأين يجلس في السوق

Lamar هو أصل مكتمل في مجتمع واجهة بحرية ناضج، مما يغير الحساب الاستثماري بشكل كبير مقابل الأسهم خارج الخطة. لا توجد مخاطر التسليم، والعائدات الإيجارية قابلة للملاحظة من المعاملات الموجودة في الحي، والمواصفات معروفة قبل أي عرض.

قد يجد المشترون من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون للحصول على منزل ثانٍ مع إمكانية الوصول للشاطئ والمرافق المجاورة للفندق Al Raha Beach حرف مختلف عن Dubai Marina أو نخلة جميرا: أهدأ، وأكثر اكتفاءً ذاتيًا، وأقل اعتمادًا على بنية تحتية الحياة الليلية. قد يجد المشترون الأوروبيون والآسيويون المنجذبون إلى البيئة التنظيمية في أبوظبي وكثافة السكان المنخفضة نسبيًا مقابل دبي أيضًا أن الموقع مقنع. المشروع مشترك حاليًا بالكامل، لذلك فإن الاستحواذ سيأتي من السوق الثانوية بدلاً من المطور مباشرة.