Bab Al Qasr Canal View Residence 22

باب القصر Canal View Residence 22 يقع ضمن حي Al Raha Beach الواجهي في أبو ظبي، وقد طوّرته شركة Burtville Developments. المشروع سكني مفروش بالكامل يتضمن إحدى عشرة وحدة، وموعد تسليمه محدد في الربع الثاني من 2029.

# المبنى وموقعه على القناة

يمثل Al Raha Beach أحد مناطق الواجهة المائية الموضوعة بعناية فائقة في أبو ظبي، منقسمة إلى أربعة أحياء: Al Bandar و Al Hadeel و Al Muneera و Al Zeina. يستمد Canal View Residence 22 هويته من الماء، مع واجهات زجاجية مصممة لإطار إطلالات على القناة عبر معظم وحداته الإحدى عشرة.

يقف المبنى كبنية منفردة. بإحدى عشرة وحدة، الحجم متعمد الاحتواء. هذا الاعتدال هو في الواقع ميزة: المباني السكنية الأصغر في المجتمعات الواجهية توفر عادة بهواً أكثر هدوءاً، وتركيبة سكانية أكثر استقراراً، ورسوم خدمات يسهل التحكم فيها بشكل جماعي. يبلغ متوسط رسوم الخدمات المتوقعة هنا 16-18 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

البناء جار حالياً، مع موعد تسليم موجه للربع الثاني من 2029.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

يتنوع مزيج الوحدات بين شقق بغرفتي نوم وسكن بخمس غرف نوم، مع أحجام تتراوح من 1,272 قدم مربع في الطرف الأصغر إلى ما يزيد قليلاً عن 3,029 قدم مربع للتكوينات ذات الخمس غرف الأكبر.

تسعّر الوحدات بغرفتي نوم عند 3,130,000 درهم إماراتي. السكن بخمس غرف نوم يتراوح على نطاق أوسع، من 4,990,000 إلى 5,510,000 درهم إماراتي بناءً على لوحة الأرضية والتوجه، مع أحجام تتراوح بين 1,842 و3,029 قدم مربع تقريباً عبر التكوينات المتاحة.

تُسلّم جميع الوحدات مفروشة بالكامل. تتضمن مواصفات المطور تركيبات من Hansgrohe و Siemens و Samsung، إلى جانب الأثاث من The One.

# المرافق في الموقع

يغطي العرض المرافق الأساسية المتوقعة عند هذه نقطة السعر. حمامات السباحة والأندية الصحية والساونا تخاطب اللياقة البدنية والتعافي. مسار للركض ومنطقة ألعاب للأطفال ومناطق شواء مع كوينات توفر مستوى من البنية الأساسية الاجتماعية الخارجية. تشمل نقاط شحن المركبات الكهربائية المبنى.

القائمة مركزة وليست شاملة، وهو ما يناسب مبنى من إحدى عشرة وحدة. برامج المرافق المبالغ فيها في المباني السكنية الصغيرة تميل إلى تضخيم رسوم الخدمات دون تقديم فائدة متناسبة.

# القرب من المطار والشواطئ والبنية الأساسية اليومية

يقع Al Muneera Beach Plaza على بُعد 400 متر من المبنى، مما يوفر إمكانية وصول فورية للبيع بالتجزئة والمطاعم على طول رصيف الواجهة. تقع روضة Odyssey في Al Muneera على بُعد يقل عن نصف كيلومتر، وهي اعتبار عملي للعائلات التي لديها أطفال صغار.

يمكن الوصول إلى Al Zeina Beach خلال 2.6 كيلومتر. يقع مطار زايد الدولي على بُعد 5.1 كيلومتر من التطوير، وهو ميزة ذات مغزى للمشترين الذين يسافرون بانتظام بين أبو ظبي والوجهات الدولية. Masdar City، حي التكنولوجيا والاستدامة الناشئ في أبو ظبي، يقع 3.2 كيلومتر إلى الشرق.

تتصل شبكة الطرق على طول Al Raha Beach بسهولة بأحياء أبو ظبي المركزية وممر الطريق السريع إلى دبي.

# من يناسب هذا المبنى وحيث يقف في السوق

Canal View Residence 22 هو منتج مركز: إحدى عشرة شقة مفروشة في مبنى مكتمل بحلول 2029 على واجهة مائية مستقرة في أبو ظبي. إنه ليس إطلاقاً ضخماً قيد الإنشاء، والمخزون كان محدوداً منذ البداية، والمبنى الآن يظهر كمباع.

بالنسبة للمشترين الذين فاتتهم التخصيص، سوق إعادة البيع عند التسليم ستستحق الاهتمام. السكن بخمس غرف نوم في Al Raha Beach بسعة ألفين إلى ثلاثة آلاف قدم مربع، مفروش وموجه نحو القناة، يشغل قطاعاً حيث كان الطلب على الإيجار طويل الأجل من قبل المستأجرين من الشركات والدبلوماسيين في أبو ظبي متسقاً تاريخياً. يعزز القرب من المطار هذه الحالة. المستثمرون الموجهون نحو العائد بدلاً من رفع رأس المال قصير الأجل سيجدون الملف متسقاً، بشرط أن يتم نمذجة ميزانيات رسوم الخدمات بعناية مقابل الرقم 16-18 درهم إماراتي لكل قدم مربع من البداية.