Kayan Villas 2

Kayan Villas 2 عبارة عن مجموعة مغلقة من خمسة عشر فيلا بخمس غرف نوم طورتها IMKAN Properties ضمن Ghadeer Al Tayr، وهي منطقة ساحلية على طول ساحل Sahel Al Emarat بين دبي وأبو ظبي. جدول التسليم المتوقع هو فبراير 2026، والمشروع قيد الإنشاء حالياً ومتاح للشراء.

# المجتمع وموقعه على ساحل Sahel Al Emarat

تقع Ghadeer Al Tayr على أحد السواحل الأكثر هدوءاً في الإمارات العربية المتحدة، وهي امتداد من خليج العرب تم تطويره بتعمد ببطء، بكثافة منخفضة وأراضي كبيرة تعطى للمناظر الطبيعية. تتألف Kayan Villas 2 من خمسة عشر فيلا مرتبة عبر مبنيين ضمن هذا الإعداد، والوصول من خلال مدخل خاص يفصل المجتمع عن المنطقة المحيطة.

الحجم هنا هو الموضوع. خمسة عشر وحدة عبر مجتمع بأكمله هو رقم يعكس فلسفة تطوير معينة، واحدة تعطي الأولوية للمساحة والخصوصية على الحجم. في الوقت الذي تعمل فيه معظم خط أنابيب الفيلا في دبي بمئات الوحدات لكل مرحلة، فإن هذا التقييد ملحوظ.

# الإقامات: تنسيقات الفيلا من 4400 إلى 5580 قدم مربع

تتوفر تكوينان للفيلا، كلاهما بخمس غرف نوم، مع مناطق أرضية تتراوح من حوالي 4428 قدم مربع إلى 5580 قدم مربع. يمتد التسعير من 7.78 مليون درهم إلى 9.77 مليون درهم على مستوى المشروع، مع نطاقات وحدات فردية تختلف حسب التنسيق.

التنسيق الأكبر، بـ 5580 قدم مربع، يحمل أسعاراً من 7.78 مليون درهم إلى ما يزيد قليلاً عن 10.26 مليون درهم. التكوين الأصغر، بـ 4428 قدم مربع، مدرج من 6.56 مليون درهم إلى 8.88 مليون درهم. يتم تسليم جميع الفلل غير مفروشة.

# العمارة والمنطق الداخلي

يستمد نوعا الفيلا المراجع المعمارية المميزة. يستخدم أحدهما لغة معاصرة مستقيمة مع تزجيج من الأرض إلى السقف والتشطيبات بحجر طبيعي، مصمم بحيث تفتح مناطق المعيشة في الطابق الأرضي مباشرة على حدائق مزروعة. تمتد شرفة بعرض كامل في الطابق الأول من مساحة الاستخدام بشكل كبير.

ينقل النوع الثاني إشاراته الرسمية من تصميم البصيرة العربية، مع شاشات زخرفية تحدث عن mashrabiya في سياق معاصر، وجدران حجرية، وفناء مركزي يعمل كغرفة خارجية مفتوحة. في الأشهر الأكثر برودة، يمكن فتح الغرف المواجهة للفناء بالكامل عليها، مما يوسع بفعالية منطقة المعيشة. تخدم الأرضيات الأولى الموازنة كل غرفة نوم على حدة.

يتضمن كلا التنسيقين مطابخ مجهزة كجزء من المواصفات الأساسية.

# المرافق: البنية التحتية الخاصة لمجتمع صغير

لكل فيلا حمام سباحة خاص بها. وراء القطع الفردية، يشارك السكان الوصول إلى شاطئ خاص ومارينا خاصة ومركز مجتمع. يتم إدارة مدخل المجتمع بشكل منفصل.

بالنسبة لتطوير خمسة عشر فيلا، فإن توفير المرافق موضوعي. المارينا الخاصة على وجه الخصوص هي أصل يأمر أقساطاً كبيرة في مكان آخر في سوق الإمارات، وهنا يخدم عدداً قليلاً جداً من الأسر.

# المسافات والوصول: منتصف النقطة بين مدينتين

تحتل Ghadeer Al Tayr موقعاً تقريباً متساوي البعد بين دبي وأبو ظبي. يقع مطار Al Maktoum الدولي على بعد 51.7 كيلومتراً. يقع وسط مدينة دبي 76.3 كيلومترات من المشروع؛ يجلس وسط مدينة أبو ظبي على 77.4 كيلومترات. لا توجد مدينة على العتبة، والمشترين يجب أن يحسبوا ذلك بصراحة.

يعمل الموقع بشكل أفضل لأولئك الذين يريدون العزلة الساحلية كشرط أساسي للعيش، مع وصول دوري إلى المدينتين بدلاً من التنقل اليومي إلى أي منهما. الطريق السريع الساحلي E11 يربط الموقع بكلا الاتجاهين.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يجلس في السوق

تحتل Kayan Villas 2 فئة تبقى حقيقية نادرة في الإمارات العربية المتحدة: فلل ساحلية منخفضة الكثافة بحجم يترجم فيه الوصول الشاطئ والمارينا الخاص إلى نسبة معقولة من البنية التحتية لكل أسرة. برسم خدمات بقيمة 7.50 درهم لكل قدم مربع سنوياً، فإن تكاليف التشغيل موضوعية ولكنها متسقة مع مستوى المرافق.

ملف المشتري محدد. هذا ليس مشروعاً لشخص يسعى للقرب من النواة التجارية أو الاجتماعية لدبي. يشير تنسيق الخمس غرف نوم والموقع الساحلي نحو إقامة أساسية للعائلات التي تنتقل بشكل دائم، أو منزل ثانٍ لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يملكون بالفعل عقار حضري ويريدون نقطة استقطاب له. قد يحتاج المشترون الأوروبيون والآسيويون الذين يستحوذون على قاعدة الإمارات العربية المتحدة إلى الموازنة بين المسافة إلى Al Maktoum مقابل أنماط السفر الخاصة بهم.

مع 5 في المائة من تقدم البناء مع جدول التسليم في فبراير 2026، المشروع مبكر في دورة البناء الخاصة به. هذا يضع المشترين للدخول قبل الإنجاز على نوع منتج سيكون له إمداد بيع ثانوي محدود بحكم حجمه وحده.