Jumeirah Residences Emirates Towers

Jumeirah Residences Emirates Towers مشروع سكني من Meraas يقع ضمن المركز المالي الدولي بدبي (DIFC)، ويضم مبنيين يحتويان معاً على عشر وحدات سكنية. التسليم مقرر لأغسطس 2030، والإنشاء حالياً في مراحله الأولى.

# الأبراج وموقعها ضمن DIFC

لطالما احتل حي Emirates Towers موقعاً متميزاً في الهوية الحضرية لدبي. يرتكز الحي على برجي التوأم الأصليين على طول Sheikh Zayed Road، حيث يعمل كنقطة ربط بين القلب المالي للمدينة وعمودها التجاري الأوسع، واختارت Meraas هذا الموقع بقصد مدروس.

التصميم المعماري يتبنى شكلاً يحمل كتفاً بارزاً، وهو أسلوب تصميمي مرتبط بـ SCDA، استوديو سنغافوري يميل عمله نحو التقشف البنيوي بدلاً من الزخرفة الزائدة. بالنسبة لمشروع يضم عشر وحدات سكنية فقط عبر مبنيين، الكثافة مقصودة بأن تكون بحد أدنى. لا يتعلق الأمر بإحدى أبراج الآلاف من الشقق، بل يقترب أكثر في طابعه من عنوان خاص من مخطط ناطحة سحاب تقليدية.

على مسافة 0.6 كيلومتر من Sculpture Park DIFC ويمشى قصيرة من Boulevard Emirates Towers، يقع المبنيان ضمن حي يعمل بالفعل كمرساة ثقافية وتجارية لفئة دبي المهنية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تتراوح الوحدات السكنية العشر بين ثلاث وأربع غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 2,557 قدم مربع إلى 6,366 قدم مربع. تتراوح الأسعار من 20.66 مليون درهم إلى 52.3 مليون درهم، مما يضع الوحدات الأكبر ضمن فئات أسعار الوحدة الكبيرة جداً المتاحة حالياً قيد الإنشاء في دبي.

المطابخ مجهزة بالأجهزة ذات العلامات التجارية، وتشير مواصفات المطور إلى أرضيات خشب مهندس، وزجاج مشقول، وتفاصيل نيكل مصقول وتشطيبات حجرية للحمامات والمطابخ. تشمل الأثاث المخصص والمعالجات الجدرانية ذات الملمس جزءاً من اللغة الداخلية. بعيداً عن تركيب المطبخ، يتم تسليم الوحدات السكنية غير مفروشة، مما يعطي المشترين الحرية في إكمال الديكور الداخلي حسب معاييرهم.

تقرأ التخطيطات المفتوحة والتصاميم الخالية من الأعمدة عبر خطط الطوابق كعملية وليس مروجة فحسب. عند هذه المساحات الأرضية، الفرق مهم. وحدة سكنية بأربع غرف نوم بمساحة 6,366 قدم مربع لديها مساحة لتعمل كمنزل عائلي حقيقي بدلاً من شقة كبيرة الحجم.

رسوم الخدمات محددة من 35 إلى 36 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق والمنشآت المشتركة

قائمة المرافق لمشروع يضم عشر وحدات سكنية جديرة بالملاحظة من حيث شمولها. للسكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة لا نهائي، نادي صحي وعافية، إسبا وصالون، صالة رياضية مجهزة بالكامل، وملعب Padel.

# البنية التحتية الترفيهية والاجتماعية

يوفر المشروع أيضاً دار سينما داخلية وخارجية، وردهة سماء خارجية بجلسات غارقة، وملعب حفلات وترفيه، وردهة عمل مشترك، وقاعة ألعاب، وحمامات استراحة حصرية. للعائلات التي لديها أطفال صغار، يتضمن البرنامج نادي الأطفال الصغار، وحمام سباحة أطفال مظلل، ومنطقة لعب مائية خارجية.

تكمل الحدائق الهادئة عرض المرافق على مستوى الأرضية. بالنسبة لعشر أسر تتقاسم هذه المرافق، نسبة مساحة المرافق إلى عدد السكان غير عادية.

# الموقع والوصول

يقع DIFC على بُعد حوالي 3.2 كيلومتر من وسط مدينة دبي و 12.3 كيلومتر من مطار دبي الدولي، مسافات تظل ثابتة نسبياً مع أنماط المرور في Sheikh Zayed Road. محطة Emirates Towers للمترو ملاصقة مباشرة للمنطقة، مما توفر ارتباطاً مباشراً بالمطار وممر Mall of the Emirates دون الاعتماد على النقل البري.

حضانة Willow للأطفال في One Central على بُعد كيلومتر واحد. شاطئ Mercato على Jumeirah Road يمكن الوصول إليه في أقل من ستة كيلومترات. تغطي المنطقة المحيطة فنادق خمس نجوم، ومؤسسات مالية، وتناول طعام مشهور، جميعها ضمن نطاق DIFC و Trade Centre 2.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في سوق دبي

عشر وحدات، مبنيان، حد أدنى لسعر الدخول يزيد عن 20 مليون درهم: المشروع يختار مشتريه بنفسه قبل أي مرشح آخر. الملف الشخصي هو مشتري السكن الرئيسي أو مشتري يبحث عن شيء قريب من الخصوصية من الدرجة المؤسسية ضمن أكثر أحياء دبي المالية استقراراً، وليس مستثمراً يسعى للعائد الإيجاري على وحدة أصغر.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين ينتقلون لأسباب مهنية، عنوان Emirates Towers له وضوح فوري. بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي، موقع DIFC أمر مألوف بالفعل. بالنسبة للمشترين الأوروبيين والبريطانيين المنجذبين لبيئة دبي الخالية من ضريبة الدخل، فإن مسكناً من هذه المواصفات في حي به إمكانية وصول مترو وبنية تحتية مستقرة يعالج المخاوف التي لا تستطيع التطورات الأحدث والأكثر عزلة معالجتها.

تعني جدول الزمن التسليم في أغسطس 2030 وتقدم البناء بنسبة 4% المسجل في وقت الكتابة أن هذا التزام طويل المدى. يجب على المشترين تسعير هذا الأفق وفقاً لذلك، على الرغم من أن Meraas، كمطور له سجل تسليمات للمشاريع عبر دبي، يحمل المصداقية بهذا الصدد.