Jebel Sifah - Raya

رايا مشروع فلل ضمن مجتمع جبل سيفة الساحلي في محافظة مسقط بسلطنة عمّان، تم تسليمه من قبل موريا ومقرر الانتهاء منه في يناير 2027. يضم اثني عشر وحدة سكنية عبر مبنى واحد، وتقع في الطرف الأهدأ من نطاق الإطلاقات السكنية الجديدة في المنطقة.

# الموقع: محيط ساحلي بين الجبال والبحر

يحتل جبل سيفة امتداداً من الساحل الشمالي لسلطنة عمّان حيث تنحدر جبال الحجر نحو بحر العرب. المشهد الطبيعي حاد وملفت بنفس المقياس، مما يمنح رايا سياقاً جغرافياً لا يمكن لمعظم المشاريع السكنية المحاذية للمنتجعات في الخليج أن تحاكيه. يقع شاطئ سيفة على بعد 2.5 كيلومتر من الموقع.

مطار مسقط الدولي يبعد حوالي 74 كيلومتراً. تلك المسافة تحافظ على المجتمع منعزلاً فعلياً عن كثافة العاصمة، مع البقاء في متناول السكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو للمشترين الذين ينوون استخدام العقار موسمياً.

# السكنات والتصاميم والمواصفات

يقدم المشروع فللاً بغرفتي وثلاث غرف نوم. تتراوح الأحجام من 1,689 قدم مربع إلى 1,969 قدم مربع، وهو ما يمثل توزيعاً سخياً لبرنامج ثنائي إلى ثلاثي الغرف، مع أحجام معيشة وطعام مناسبة بدلاً من التخطيطات المضغوطة الشائعة في مخططات الفلل متوسطة الحد.

تتراوح الأسعار من 1,839,966 درهم إلى 2,204,044 درهم. تحتل الوحدات ثلاثية الغرف نطاق السعر الأوسع، مما يعكس الاختلافات في موقع القطعة والتكوين. الفلل بغرفتين نوم مسعرة بـ 2,204,044 درهم، وتقع في الطرف الأعلى من النطاق، مما يشير إلى تخطيط أو مواصفات متميزة نسبة لخيارات الثلاث غرف الأساسية.

يتم تسليم السكنات بدون أثاث. المطابخ مجهزة. رسوم الخدمات محددة بـ 10 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والحياة الخارجية

برنامج المرافق في رايا موجه بقصد نحو الاستخدام الخارجي والعافية. تحمل كل فيلا حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً. بخلاف القطعة الفردية، يملك السكان الوصول إلى أجنحة شواء مغطاة، ملاذ يوجا مظلل، ملاذ عافية خاص، أجنحة لياقة بدنية، ومناطق تمارين متعددة الأغراض.

يربط درب المشي وركوب الدراجات ذو المناظر الطبيعية المجتمع بمحيطه الأوسع. بالنسبة لمشروع يضم اثني عشر منزلاً فقط، فإن اتساع عرض المرافق جدير بالملاحظة: يستمد من البنية التحتية الأوسع لجبل سيفة بدلاً من توجيه كل شيء لعدد القطع وحده.

# القرب من مسقط والمناطق المحيطة

مدرسة الخيران تبعد 18.5 كيلومتراً عن المشروع، وهو ذو صلة للعائلات التي تنظر لهذا كسكن أساسي. حديقة بندر الردة تقع حوالي 43 كيلومتراً ومول نجوم العميرات في 56.5 كيلومتراً. لا أحد منهما قريب، وهذا بتصميم: بنيت رايا حول منطق العزلة الساحلية وليس الراحة الحضرية.

على المشترين المعتادين على كثافة البنية التحتية في دبي أن يعاملوا تلك المسافات كمقايضة متعمدة، وليس كقصور.

# من يناسب هذا المشروع وموقعه في السوق

رايا موضوعة لنوع معين من المشتري: من يبحث عن عقار ساحلي منخفض الكثافة في دول خليجية مستقرة سياسياً، مع نقطة سعر أقل بشكل معنوي من منتجات فلل مقابلة في المجتمعات المنتجعية الراسخة في دبي. بسعر أقل من 2.2 مليون درهم لفيلا مع مسبح خاص بالكامل، فإن تكلفة الدخول يسهل الوصول إليها بمعايير الجمهور المحتمل اعتباره.

ينشئ مقياس اثني عشر وحدة نسبة مالك عالية للمجتمع، مما يجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية على نطاق المرافق في المخططات الرئيسية الأكبر. بالنسبة لمشترين أوروبيين أو خليجيين يسعون لسكن ثانوي مرتبط بالساحل والمناظر الطبيعية بدلاً من قرب المدينة، يحمل عنوان جبل سيفة منطقاً لا يمكن لشقة منتجع أن توازيه.