Iris Park

إيريس بارك هو مشروع تاون هاوس مكتمل من AB Developers، يقع ضمن جميرة فيلج سيركل في الأطراف الجنوبية لدبي الجديدة. خمسة تاون هاوس رباعي الغرف يشكلان المشروع، مرتبة ضمن مبنى واحد، مع تسعير الوحدات بـ 3.5 مليون درهم وتسليمها شبه مفروشة.

# المبنى وموقعه في JVC

يحتل إيريس بارك النسيج السكني منخفض الارتفاع في جميرة فيلج سيركل، حي نضج بشكل كبير على مدى العقد الماضي من تجميع غير متسق من الحدود إلى حي متماسك متوسط الكثافة. المشروع بوتيك من أي قياس: خمس وحدات، مبنى واحد، لا تقسيم أطوار. هذا الحجم هو اختيار تصميم متعمد بدلاً من حادثة من قيود الموقع.

تميل المعالجة المعمارية نحو سجل كلاسيكي. واجهات بيج ناعمة ونسب معروضة وأسقف ملهمة من البحر الأبيض المتوسط تعطي المشهد الحضري طابعاً سكنياً هادئاً يقرأ بشكل مختلف عن الأبراج الزجاجية والفولاذية التي تهيمن على معظم الإنتاج الأحدث في دبي. بثلاث طوابق، تجلس تاون هاوس بشكل مريح ضمن حبة JVC الراسخة.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

كل مسكن هو تاون هاوس رباعي الغرف بمساحة 4048 قدم مربع، وهو رصيد سخي من معايير تاون هاوس دبي، والتكوين الوحيد المعروض يعني أن كل مشترٍ يحصل على نفس الهرمية المكانية. تتضمن المواصفات شبه المفروشة مطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة وخزانات مدمجة في كل مكان.

تتابع الديكورات الداخلية لوحة محايدة: أبيض وبيج وتونات خشب فاتحة، مع أسطح بتأثير الرخام في الحمامات وسلالم بتركيز زجاجي توفر درجة من الإجهاد البصري دون المبالغة فيه. الضوء الطبيعي مركزي لمنطق التخطيط، مع تنسيق مناطق المعيشة لرسم الضوء الطبيعي عبر جوانب متعددة.

موزعة المساحة الخارجية عبر جميع الطوابق الثلاثة. حدائق الأرضية الأرضية توفر ميزة خاصة على مستوى الشارع، بينما شرفات الطابق الأعلى توسع منطقة الحياة الصالحة للعيش تحت الأرض، إنشاء مناطق منفصلة مناسبة للاستخدامات المختلفة عبر اليوم.

# الميزات والمرافق المشتركة

عرض الميزة مضغوط وعملي. يتمتع السكان بالوصول إلى حمام سباحة وجيم ومساحة شرفة على السطح ومناطق خارجية وكل من مناطق الطعام الداخلية والخارجية. بالنسبة لمشروع خمس وحدات، النطاق جدير بالملاحظة.

شرفة السطح على وجه الخصوص تضيف طبقة من المساحة المشتركة التي معظم منتجات التاون هاوس المماثلة في JVC لا توفرها. في هذا الحجم، المرافق تعمل أكثر مثل ميزات منزل خاصة من دواعي قاعدة مبنى تقليدية.

# JVC: الاتصال وطابع المنطقة

جميرة فيلج سيركل تجلس عند تقاطع طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، طريقان من مسارات دبي الأساسية. هذا الموقع يضع دبي مارينا ضمن حوالي خمسة عشر دقيقة بالسيارة، وسط مدينة دبي ضمن عشرين، ومطار دبي الدولي ضمن ثلاثين، بناءً على ظروف المرور. ممر مدينة إكسبو إلى الجنوب متاح بالمثل.

المنطقة نفسها تراكمت طبقة عملية من البيع بالتجزئة والطعام وتوفير المدارس على مدى السنوات. هذا ليس حياً وجهة بالطريقة التي تضع نفسها City Walk أو Bluewaters، لكن للعائلات التي تعطي الأولوية للمساحة وأوقات التنقل على سمعة العنوان، التبادل منطقي.

# من يناسب هذا المشروع، وحيث يجلس في السوق

بسعر 3.5 مليون درهم مقابل 4048 قدم مربع، يوفر إيريس بارك نقطة دخول لكل قدم مربع تعكس موقع JVC في الهرمية السكنية في دبي بدلاً من الفائض المطالب به من قبل منتجات التاون هاوس المماثلة في مجتمعات مثل Arabian Ranches أو Tilal Al Ghaf. المشروع مكتمل بالفعل، وهذا يزيل خطر الإنشاء تماماً ويسمح للمشترين بالتعامل مع نقل الملكية على جدول زمني قصير.

رسم الخدمة البالغ 4 دراهم لكل قدم مربع سنوياً متواضع لدبي، عامل يعني للمستثمرين الذين يقيمون العائد الصافي إلى جانب قيمة رأس المال. بالنسبة للمالكين المقيمين، يولد مزيج من مساحة داخلية سخية وأرضية خارجية متعددة المستويات ومجتمع صغير من خمسة منازل بيئة معيشية أقرب إلى فيلا خاصة من دواعي كتلة شقق تقليدية. هذا منتج صعب للمصدر في JVC بهذا السعر، وهذا بالضبط السبب الذي يستحق إيريس بارك الاهتمام من المشترين الذين نظروا تقليدياً إلى أبعد من ذلك.