Iraz Creek Views

Iraz Creek Views هو برج سكني واحد من تطوير Iraz، يقع على واجهة Al Jaddaf المائية في دبي ومجدول للتسليم في الربع الثاني من 2026. يوفر المبنى عشر وحدات سكنية عبر تنسيق متوسط الارتفاع، تتراوح من شقق غرفتي نوم إلى وحدات أربع غرف نوم، مع أسعار تبدأ من تقريباً 1.94 مليون درهم.

# البرج وموقعه على واجهة Al Jaddaf المائية

يقع Al Jaddaf على الضفة الجنوبية لخور دبي، احتلال حي تحول بشكل كبير على مدى العقد الماضي من ساحة بناء الدوة العاملة إلى حي من الفنادق والمؤسسات الثقافية والتطوير السكني. تحتفظ امتداد واجهة مائية هنا بطابع أهدأ من وسط مدينة دبي أو مرسى دبي، والذي هو جزء من جاذبيته للمشترين الذين يريدون إطلالات خور دون كثافة الممرات الأكثر نشوءاً.

يرتفع Iraz Creek Views كهيكل متوسط الارتفاع مع 14 طابقاً سكنياً فوق مستوى الأرض وصحنين سفليين لمواقف السيارات. على 16.7 في المئة انتهاء اعتباراً من التقارير الحالية، المشروع في مرحلة بناء مبكرة، مع توصيل المستهدفة للربع الثاني من 2026. حساب الضمان (مرجع 3718472356304) مسجل، والوحدات متوفرة للشراء الآن.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمقياس

يحتوي المبنى على عشر وحدات فقط، وهذا يعطيها كثافة منخفضة غير عادية لمتوسط ارتفاع دبي. تشكل هذه الرقم طابع المشروع: الممرات تبقى هادئة، أوقات انتظار المصعد ضئيلة، والسكان غير محتمل أن يصادفوا غرباء كثيرين في المناطق المشتركة.

شقق غرفتي النوم تمتد على نطاق من الأحجام، من 1,060 قدم مربع حتى حوالي 1,326 قدم مربع، مع أسعار عبر هذا النطاق تمتد من 1.94 مليون درهم إلى 2.53 مليون درهم. يقترح التباين في التسعير لكل قدم مربع عبر وحدات غرفتي نوم قابلة للمقارنة إلى حد ما أن موقع الطابق والتوجيه يلعب دوراً مادياً في التقييم، الأغلب على الأرجح إطلالات تواجه الخور التي تأمر النهاية الأعلى.

تحتل وحدات الأربع غرف نوم السجل الأعلى للمبنى. ثلاثة تكوينات متاحة، بحجم 2,885 و 3,169 و 3,289 قدم مربع على التوالي، مسعرة بين 8.37 مليون درهم و 9.54 مليون درهم. في هذه التناسب، تعمل وظيفية أقرب إلى شقق عائلية كبيرة من بنتهاوس تقليدي، وتقديم حسابات غرف معنى وألواح أرضية سخية.

يتم تسليم جميع الشقق بمطابخ مثبتة ومجهزة. تشير مواصفات المطور إلى أجهزة مطبخ Bosch وأدوات صحية Grohe و Duravit وأرضيات من الخزف ونظام منزل ذكي، مع أسطح حجر إيطالي وخزائن مخصصة في جميع أنحاء المنطقة. يجب على المشترين تأكيد تفاصيل المواصفات الحالية مباشرة، حيث يمكن لاختيارات التشطيبات التحول بين الإطلاق والتسليم على المشاريع قيد الإنشاء.

# الخدمات داخل المبنى

برنامج الخدمة متواضع وقصدي سكني في النطاق. صالة رياضية وزونة حمام سباحة وحلبة جري ومنطقة العاب أطفال داخلية وزونة أطفال خارجية تشكل المرافق. لا يوجد منتجع صحي، لا طابق تعاون، لا حفل F&B.

بالنسبة للمشترين المعتادين على سباق الخدمات الذي يحدد الكثير من سوق دبي الجديد، قد يقرأ هذا الضبط كحد. بالنسبة للآخرين، بشكل خاص أولئك الذين يشترون كإقامة أساسية أو مسكة طويلة الأجل لاستخدام الأسرة، فإنه يحافظ على تكاليف الخدمة مقبولة. في 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، تترجم تكاليف التشغيل على شقة 1,300 قدم مربع إلى تقريباً 18,200 درهم في السنة، والتي تقع ضمن نطاق معقول لعنوان واجهة مائية.

# Al Jaddaf كموقع

تقدم المنطقة وصول مباشر إلى محطة خط أخضر في مترو دبي عبر محطة Al Jaddaf، وضع السكان ضمن ركوب قصير من مدينة الرعاية الصحية وبر دبي وبنقل، شبكة خط أحمر أوسع. يمكن الوصول إلى إطار دبي و Zabeel Park بدون سيارة. يبقى خور نفسه من بين امتدادات المياه الأكثر تصويراً للمدينة، والإطلالات من الطوابق العليا لمبنى في هذا الموقع تحمل جاذبية حقيقية.

قرية دبي الثقافية و Jameel Arts Centre كلاهما قريب، مما يعطي الحي نسيج ثقافي أن معظم الأحياء السكنية البحتة تفتقر. يبقى توفير المطاعم والبيع بالتجزئة في Al Jaddaf أرق من المناطق الأكثر نشوءاً، على الرغم من أن هذا يتغير تدريجياً كمليء الحي.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

عشر وحدات عبر نوعي غرف نوم وتكوين أسري أكبر يشكل Iraz Creek Views رهان مركز على Al Jaddaf بدلاً من منتج السوق الواسع. لا يحدف للمستثمر الذي يشتري قيد الإنشاء بشكل كهرومغناطيسي عبر وحدات متعددة. عدد الوحدات المنخفض ومعيار التأثيث الوحيد للمطبخ ورسم مستوى الخدمة كل نقاط تجاه مالك احتلال أو مشتري بحصول على أصل واحد لإيجار طويل الأجل أو استخدام شخصي.

بالنسبة لعائلات دول مجلس التعاون الخليج التي تسعى مبنى واجهة مائية مدمج بعيداً عن ضوضاء مرسى دبي أو وسط مدينة دبي، أو لمشترين أوروبيين وآسيويين يريدون قاعدة دبي قابلة للإدارة مع نظرة مياه حقيقية، يمثل سعر الإدخال أقل من 2 مليون درهم لشقة غرفتي نوم على الخور موقع معقول. خيارات غرفة النوم الأربع، مسعرة حتى 9.54 مليون درهم، تنافس شقق أكبر في المناطق المجاورة وتقيم أفضل ضد لوحات أرضية قابلة للمقارنة في مدينة الرعاية الصحية وفستيفال سيتي، حيث البنية التحتية أكثر نضجاً لكن إمكانية الوصول إلى الخور أقل مباشرة.