Art Bay

Art Bay هو تطوير سكني من قبل Ellington، في شراكة مع Dutco، يقع على واجهة Al Jaddaf في دبي ومجدول للإنجاز في الربع الثالث 2026. يضم المشروع مبنيين ويقع ضمن واحد من أكثر أحياء المدينة تركيزاً على الثقافة، يقع على طول خور دبي.\n\n## المبنيين وموضعهما في Al Jaddaf\n\nتحتل واجهة Al Jaddaf المائية امتداداً من الأرض بين عود مثنى ومدينة دبي الطبية، على حدود الخور. إنه حي تراكمت فيه كثافة خاصة من المؤسسات الثقافية على مدى العقد الماضي: المعارض والمتاحف وقرية ثقافة دبي كلها ضمن نطاقه الفوري. هذا السياق ليس عرضياً لهوية Art Bay. بنت Ellington سمعتها على منازل موجهة حول حساسية التصميم بدلاً من الحجم البحت، والإعداد Al Jaddaf ينعكس هذا الموضع مباشرة.\n\nيعلن المشروع أول مشروع Dutco Ellington في هذا الجزء من المدينة. يجلب Dutco الخبرة المستقرة على المدى الطويل في البناء والتطوير عبر الإمارات. تجلب Ellington منهجية التصميم السكني. المبنيان حالياً تحت الإنشاء، مع تسجيل التقدم عند حوالي 7.76 في المائة كما هو البيانات المتاحة. التسليم مستهدف للربع الثالث من 2026.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيطات والانتهاء الداخلي\n\nتمتد الوحدات المتاحة في Art Bay إلى 1,798 قدماً مربعاً، مما يضعها بحزم في إقليم حجم الأسرة بدلاً من فئة المستثمر المدمجة التي تهيمن على معظم إمدادات منتصف السوق في دبي. يتم تسليم الشقق بدون تأثيث، مع أرضية بلاط البورسلان في جميع الأماكن المعيشية وحد أدنى من اللوحة المحايدة المقصودة بمثابة خلفية بدلاً من البيان.\n\nتتميز نوافذ تمتد من الأرض إلى السقف في غرف النوم، مع وصول شرفة مباشر من أماكن النوم وكذلك المناطق المعيشية الرئيسية. تواجه الشرفات عبر منطقة Al Jaddaf الأوسع وتجاه أفق دبي. المطابخ مجهزة بالكامل ومدمجة في تكوين المعيشة المفتوح.\n\nتم تعيين رسوم الخدمات عند 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## الخدمات عبر المبنيين\n\nانعكس برمجة الخدمات في Ellington في Art Bay الموضع المتاخم للفنون للمشروع. يتضمن عرض السكان Art Club إلى جانب مرافق أكثر تقليدية.\n\n### ما يغطيه قائمة المرافق\n\nتخدم استوديو اللياقة البدنية واستوديو اليوغا الساخنة المخصصة مكون الصحة واللياقة. توفر Club Lounge و The Theatre مساحة اجتماعية وثقافية داخل المبنى. يعالج Youth Hub الديموغرافيا الأسرية التي تشير إليها مساحات الأرضية. يكمل حمام السباحة وغرف تغيير الملابس المرافق على مستوى الأرض.\n\nالقائمة مركزة بدلاً من أن تكون شاملة. لا توجد خدمة منتجع صحي أو خدمة كونسيرج مدرجة في بيانات المرافق المؤكدة.\n\n## Al Jaddaf Waterfront: المسافة والاتصال\n\nتقع Al Jaddaf بالقرب من محطة ميترو دبي على الخط الأخضر، مما يمنح السكان اتصال سكة حديد مباشر إلى وسط مدينة دبي والديرة بدون الحاجة إلى سيارة. الخور نفسه على مسافة قصيرة من الموقع، والتركيز على الفنادق والمؤسسات الثقافية في المنطقة المباشرة يعني أن الحي يحمل مستوى معقول من التنشيط خارج ساعات السكن.\n\nالقرب من مدينة دبي الطبية جدير بالاعتبار للمشترين الذين لديهم الوصول الصحي كأولوية. وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي كلاهما قابل للوصول في أقل من عشرين دقيقة بالسيارة في ظروف المرور العادية.\n\n## المشتري الذي Art Bay مناسب له\n\nفي نقطة سعر تبلغ حوالي 3.9 مليون درهم لسكن بهذا الحجم، يحتل Art Bay فرقة محددة في سوق دبي: فوق فئة المستثمر على مستوى الدخول، تحت القطاع فائق الفخامة، والمعايرة للمشتري الذي يعطي الأولوية لجودة الداخلية وشخصية الحي على مكانة العنوان وحدها.\n\nالملف الشخصي الذي ينشأ هو أسرة أو مشتري ساكن على المدى الطويل، على الأرجح واحد مع اتصال موجود بثقافة الفن أو التصميم، الذي يرى كثافة مؤسسات Al Jaddaf كأصل بدلاً من الحل الوسط. بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا ينتقلون إلى دبي، يوفر الحي بديلاً أهدأ لوسط المدينة أو دبي مارينا، مع بيانات اعتماد التصميم التي يدعمها سجل Ellington. المشروع حالياً مباع بالكامل، مما يضع أي مسار حصول عبر السوق الثانوية بمجرد تسجيل الوحدات بعد الانتهاء.