IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2 مبنى سكني من Object 1 يقع في Jumeirah Village Circle، يضم 25 شقة في مبنى واحد من المقرر تسليمه في الربع الثاني من 2027.\n\n## المبنى وموقعه في JVC\n\nJumeirah Village Circle تحتل موقعاً في منتصف المدينة في دبي، تقريباً متساوية البعد من الشريط الساحلي الأقدم والتنمية الجنوبية الأحدث التي تندفع نحو مطار آل مكتوم الدولي. تطورت المنطقة كثيراً على مدار العقد الماضي: تخطيطها الطرقي الدائري وشوارعها الداخلية المغطاة بالأشجار والفسيفساء من المباني السكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع تمنحها مقياساً إنسانياً يتميز عن كثافة خليج الأعمال أو التغيير المستمر في Dubai Marina.\n\nIR1DIAN Park 2 يقع ضمن هذا السياق كمشروع حصري. خمسة وعشرون وحدة في مبنى واحد يعني مجتمعاً محدوداً بدلاً من ملكية مدارة. بالنسبة للمشترين الذين شعروا بالإرهاق من الأبراج الضخمة التي تضم مئات السكان والمرافق المشتركة الممتدة بشكل رقيق، فإن الحجم هنا يحمل جاذبية عملية.\n\nالبناء جارٍ حالياً، مع إكمال مستهدف للربع الثاني من 2027.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات\n\nيقدم المبنى استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. تمتد الاستوديوهات إلى حوالي 449 إلى 601 قدم مربع، مسعرة بداية من 876,975 درهم إماراتي. تمتد وحدات غرفة النوم الواحدة عبر نطاق واسع بشكل ملحوظ، من حوالي 733 قدم مربع إلى أقل قليلاً من 1,015 قدم مربع، مما يعكس اختلاف معنوي في التخطيط وربما موقع الطابق، مع أسعار بين تقريباً 1.31 مليون درهم إماراتي و 1.6 مليون درهم إماراتي. شقتا غرفتي النوم الاثنتان هما الأكثر تمييزاً: واحدة عند 1,086 قدم مربع مسعرة عند 1.65 مليون درهم إماراتي، والأخرى أكبر بكثير 1,658 قدم مربع عند 2.47 مليون درهم إماراتي.\n\nيتم تسليم الوحدات السكنية شبه مفروشة. تتضمن مواصفات المطور خزائن المطبخ مع أجهزة Bertazzoni المدمجة وخزانات مدمجة. تم تحديد رسوم الخدمات عند 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع في السنة.\n\nيشير وجود خيارات أكبر لغرفة النوم الواحدة والشقق ثنائية الغرف، والتي تتجاوز بعضها 900 قدم مربع و 1,600 قدم مربع على التوالي، إلى أن المطور تجنب بقصد ضغط خطط الأرضيات لتعظيم عدد الوحدات.\n\n## المرافق والمساحات المشتركة\n\nيغطي العرض المشترك للمبنى الضروريات دون المبالغة. سطح حمام سباحة مع كراسي طويلة، حمام سباحة منفصل للأطفال، صالة رياضية، نادي، غرفة ألعاب للأطفال، ومنطقة شواء وحديقة خارجية مؤكدة. لمبنى من 25 وحدة، هذه حزمة خدمات معتدلة: كافية لتقليل الاعتماد على المرافق الخارجية دون الحمل الصيانة لسطح منتجع متسع.\n\n## الموقع والقرب والوصول\n\nحديقة خانصور في JVC على مسافة كيلومتر واحد سيراً على الأقدام، توفر مساحة خضراء يسهل الوصول إليها دون الحاجة إلى سيارة. حضانة Chubby Cheeks، أحد موفري السنوات الأولى المعروفين في المنطقة، تقع على بعد 1.4 كم من المبنى، ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار. Circle Mall، مركز البيع بالتجزئة والطعام الرئيسي للمنطقة، على بعد 2.4 كم.\n\nوسط مدينة دبي يقع تقريباً 22.9 كم بالطريق. مطار آل مكتوم الدولي، الذي يوسع تدريجياً سعة التشغيل الخاصة به، حول 30.5 كم بعيداً. بينما متنزه بايبين على الساحل حوالي 12.6 كم بعيداً.\n\nاتصال الطرق في JVC عبر طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل يضع معظم دبي ضمن رحلة 25 إلى 35 دقيقة بسيارة في ظروف الحركة العادية.\n\n## من يناسبه هذا المبنى وأين يقع في السوق\n\nمع سعر بداية أقل من 900,000 درهم إماراتي لاستوديو وحد أقصى أقل قليلاً من 2.5 مليون درهم إماراتي لأكبر شقة بغرفتي نوم، يحتل IR1DIAN Park 2 نطاق سعر يجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين. حقق JVC باستمرار عائد إيجار تنافسي بالنسبة إلى المواقع المركزية الأكثر، جزئياً لأن تكاليف الأراضي تبقى أقل وجزئياً لأن الطابع الملائم للعائلات في المنطقة يدعم الطلب من المستأجرين طويلي الأجل.\n\nسيجذب الحجم الحصري المشترين الذين يريدون موطئ قدم في دبي دون التعرض لتعقيد التشغيل لمشروع كبير. تحديد شبه مفروش ومطبخ Bertazzoni يضعه قليلاً فوق خط الأساس في منتصف السوق، دون عبور الطبقة المتميزة التي تتطلب أسعار لكل قدم مربع المرئية في وسط المدينة أو Dubai Hills Estate. للمشتري الأوروبي أو GCC الذي يسعى لدخول مُدار في سوق دبي قبل دورة التوسع في المطار، يجعل المزيج من الموقع والحجم والجدول الزمني للتسليم IR1DIAN Park 2 يستحق اهتماماً متأنياً.